Список документов для оформления права собственности на квартиру по ДДУ. Регистрация права собственности по договору долевого участия
Документы для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ
Для многих граждан важным событием в жизни становится приобретение собственного жилья. Но следует понимать, что полноправным хозяином квартиры человек становится, лишь когда будет произведена регистрация права собственности в едином Реестре. Приобретая недвижимость в новостройке, важно, чтобы застройщик подготовил все требуемые документы для регистрации прав собственности на квартиру по ДДУ.
Какие условия должны быть соблюдены
Все счастливые обладатели новостроя должны понимать, что, чтобы права на новую квартиру были зарегистрированы на ее владельца, потребуется выполнение некоторых условий со стороны застройщика. А именно, он выполняет такие действия:
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Звоните:
+7(499)703-35-33 доб. 664
Это быстро и бесплатно!
оформляет протокол, согласно которому происходит распределение отдельных недвижимых объектов в достроенном доме. Помещения могут быть не только предназначенными для проживания, а также и коммерческого характера. Во многих современных домах можно встретить такие объекты;- в БТИ происходит выдача технического паспорта на построенный объект. В документе должны иметься сведения о нем. Сюда относятся количество этажей, план помещения, общая площадь, а также метраж каждого отдельно взятого помещения.
Нередки ситуации, когда после сдачи объекта возникают несовпадения фактического метража помещений с данными в документах. В таком случае вопросы решаются индивидуально: либо производится доплата, либо возвращается излишек.
- Департамент архитектуры города должен выдать подписанный передаточный акт.
- Необходимо получить разрешение, чтобы объект можно было ввести в эксплуатацию. Только после этого здание можно считать пригодным к проживанию.
- Сданный в эксплуатацию дом ставится на учет в едином Реестре.
- Постройке присваивается индивидуальный адрес.
Какие потребуются документы
Следует понимать, что могут иметь место несколько вариантов оформления в собственность квартиры:
- при помощи застройщика, когда он непосредственно участвует в данном процессе;
- через суд, когда со стороны застройщика не происходит необходимых действий либо он и вовсе препятствует данной процедуре.
Что же делать, когда от застройщика не поступает необходимая документация? Ведь покупателю хочется скорее стать полноправным владельцем своего имущества. В таком случае возможны несколько вариантов решения вопроса:
- путем досудебного урегулирования. На имя застройщика необходимо направить составленную претензию и, если от него поступит отказ, смело можно направляться в суд с заявлением;
- через суд. В иске о признании права собственности обозначаются причины, по которым имущество невозможно зарегистрировать. И судья обычно выносит решение в пользу участников долевой собственности.
Уже после вынесение судьей решения жилье может быть оформлено в личное владение. Для этого подготавливаются все необходимые бумаги о том, что постройка числится на учете, и происходит регистрация прав собственности.
Следует понимать, что все бумаги должны быть собраны, и документация оформлена верно, чтобы не получить отказа в постановке квартиры на регистрацию. В этой связи должен быть произведен определенный перечень действий:
- Составление передаточного акта. Происходит осмотр жилья — очень важно уделить этой процедуре особое внимание. Когда претензий у покупателя нет, ему передаются ключи представителем компании-застройщика.
- Получение кадастрового паспорта на имущество. Как правило, этим вопросом занимается застройщик, поскольку каждая отдельная квартира ставится на учет по кадастру одновременно со всем построенным домом. Но если по каким-либо причинам этого произведено не было, тогда дольщик может выполнить процедуру самостоятельно, обратившись в БТИ.
- Предоставление кредитного договора. Эта необходимость возникает, если имущество было приобретено в ипотеку. Чтобы получить закладную, заем требуется погасить. Именно поэтому при регистрации прав собственности часто присутствует представитель кредитной организации.
- Согласие от органов опеки. Данный случай имеет место, когда квартира или ее часть будут оформлены на ребенка. Получение такого соглашения происходит в течение двух недель с момента подачи соответствующего заявления. К нему также прикладываются и требуемые документы (паспорт, свидетельство о рождении, передаточный акт).
Получение прав собственности
Чтобы пройти процедуру регистрации жилища в построенном доме, можно для участия в процессе направить лишь одного дольщика. В некоторых ситуациях занимается этим непосредственно сам застройщик. Но сделать это можно и самостоятельно.
Прежде всего необходимо будет подготовить документы для регистрации права собственности на новую квартиру по ДДУ. К ним будут относиться:
Для этих целей приобретатель жилья может обратиться как непосредственно в регистрационную палату, так и в МФЦ. Следует понимать, что многофункциональный центр в этом случае играет роль посредника, так как все поданные сотруднику документы будут перенаправлены в Палату. То есть в услуги центра входит необходимость принятия документации, отправления ее по месту назначения и, по мере готовности, выдача документов. Поэтому процедура оформления через МФЦ займет на несколько дней больше.
Помимо составления самого заявления, также потребуется оплатить государственную пошлину. И, когда документы пройдут все проверки, а занимает эта процедура до 18 дней, можно будет получить на руки свидетельство о праве собственности. Но не стоит забывать, что в отдельных случаях сроки проверки могут увеличиться либо же сотрудник может запросить недостающие бумаги. Поэтому всегда необходимо оставлять свой контактный номер телефона.
Когда подписан акт приема-передачи жилплощади, не следует затягивать с оформлением регистрационного свидетельства. Связано это с тем, что у собственников без свидетельства возникают некоторые ограничения на пользование квартирой. К примеру, некоторым категориям граждан положены льготы на оплату коммунальных услуг. Они не будут предоставляться без регистрации прав собственности. Также не будет возможности использовать материнский капитал.
Следует тщательно взвесить все нюансы, прежде чем приобретать жилье в строящемся доме, поскольку такой вариант скрывает в себе много подводных камней. В любом случае важно выбирать надежного застройщика и очень внимательно изучить договор, который он предлагает, перед подписанием.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:Звоните:
+7(499)703-35-33 доб. 664 (Москва)
+7(812)309-06-71 доб. 316 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатноconsultantor.ru
Застройщик передал квартиру по дду когда я обязан зарегистрировать право собственности
Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура?
Принятие квартир дольщиками происходит по истечении недели с даты ввода дома в эксплуатацию . Процедура приемки квартиры: С найденными недочетами в квартире можно «разобраться» несколькими путями: застройщик самостоятельно все устранит; устранит недостатки собственник, а застройщик компенсирует затраты на ремонт; стоимость жилья может быть уменьшена на сумму, необходимую для ремонта.
Застройщик передал квартиру по дду когда я обязан зарегистрировать право собственности
В какой срок я должен зарегистрировать квартиру в собственность купленную в новостройке по ДДУ и в ипотеку?
12 Марта 2018, 13:35 Егор, г.
Нижний Новгород
Здравствуйте, по закону вы обязаны ПРИНЯТь у застройщика квартиру.
Оформить в собственность ваше право, а не обязанность, если иное не предусмотрено кредитным договором. Нужно запросить банк ответ на Ваш вопрос, а также подробно изучить кредитный договор.
Добрый день, Егор.
Ищете ответ?
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Права дольщиков и обязанности застройщика по ДДУ
Если он подойдет истцу, в договоре с юридической фирмой следует указать, что исключительно этот человек будет представлять защиту прав дольщика.
Также, на всякий случай нужно найти еще одного юриста, и проверить его, чтобы в случае форс-мажорных обстоятельств он мог бы заменить, выбранного.
Защита прав дольщика предусматривает : Обязанности застройщика по 214-Ф3 Чтобы избежать недоразумения и возможные споры в ФЗ приняты некоторые нормы, налагающие обязательства на строительную организацию, возводящую объект согласно ДДУ.
— если многоквартирный дом фактически завершен строительством, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако застройщик уклоняется от передачи разрешения в регистрирующий орган и оформления акта приема-передачи квартиры.
Иск о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде квартиры, следует заявлять в случае, если многоквартирный дом не достроен, в эксплуатацию не вводился и объект долевого строительства дольщику не передавался (п.
17 Обзора)
Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия
Во взаимоотношениях с застройщиком на этапе вступления дольщиков в права собственности возможны два варианта развития событий: строительная компания способствует покупателям в сборе необходимых документов для регистрации их прав собственности на жилье, приобретенное у нее по договорам долевого участия, она препятствует им или бездействует в решении данного вопроса.
ДДУ – что это? Договор долевого участия: заключение
При получении зарегистрированного ДДУ потребуются паспорт дольщика и расписка. ДДУ – договор, в котором должна быть указана цена объекта недвижимости, а также порядок оплаты суммы.
Определением стоимости занимается застройщик. Оплата по договору должна быть осуществлена исключительно после момента регистрации ДДУ.
Нередко дольщикам предоставляется рассрочка оплаты. Стоимость может быть изменена.
Что делать, если договор долевого участия не зарегистрирован?
В таком случае застройщик сможет выполнить все условия сделки перед дольщиками, передав им право собственности по договору купли-продажи. При разрешении проблемы таким способом, застройщику понадобится внести соответствующие изменения в налоговую отчетность – необходимо будет провести перерасчеты обязательных налогов на имущество, НДС и налога на прибыль.
Нарушая нормы закона, застройщики желают любым способом сэкономить на процедуре регистрации договоров, поэтому можно довольно часто встретить дольщиков, у которых одной из проблем по договору ДДУ является отсутствие его регистрации.
Право собственности на квартиру в новостройке
Оформление собственности считается завершенным после регистрации в отделениях Росреестра.
Получение свидетельства о собственности можно поручить застройщику или юристу, либо обратиться в государственную службу самостоятельно.
yuridicheskayakonsulitatsiya.ru
Регистрация права собственности по долевому участию
Регистрация права собственности на квартиру по договору долевого участия - самый долгожданный и важный момент для каждого дольщика. И будет крайне неприятно, если в регистрации откажут, потому что дольщиком неправильно сформирован комплект документов для регистрации или были допущены другие ошибки.
Что необходимо для регистрации права собственности на квартиру
Прежде чем у дольщиков появится возможность зарегистрировать право собственности на свои квартиры, застройщик должен сдать в органы Росреестра так называемый «пакет застройщика». Это комплект документов, включающий в себя некоторые разделы проектной документации, протокол о выполнении инвестиционных условий, разрешение на ввод дома в эксплуатацию и ряд других документов, на основании которых Росреестр делает вывод о том, что дом построен, построен в соответствии с законодательством и можно открывать регистрацию прав на квартиры. Если этот комплект не сдан, то право собственности зарегистрировать будет невозможно, даже если дом действительно построен и введён в эксплуатацию. В этом случае дольщикам остаётся либо ждать, когда застройщик соберёт и подаст необходимый комплект документов, либо признавать право собственности на квартиру в судебном порядке.
Если же «пакет застройщика» сдан, можно смело обращаться за регистрацией каждой отдельной квартиры, но для этого дольщик должен собрать уже свой комплект документов.
Какие документы необходимы для регистрации права собственности на квартиру
Главный документ – это, конечно, договор долевого участия. Он должен быть подан в оригинале, со всеми приложениями и дополнительными соглашениями. Договор должен быть предварительно зарегистрирован в Росреестре, в противном случае он не будет иметь юридической силы. Если дольщиком заключался договор уступки, необходимо подать на регистрацию и этот договор. Помимо договора долевого участия необходимо предоставить акт приёма-передачи квартиры. Такой акт предоставляется в двух оригинальных экземплярах, один из которых после регистрации возвращается заявителю. К сожалению, нередки случаи, когда застройщик отказывается выдать дольщику акт или изготовить второй экземпляр такого акта, требуя доплату за выполнение каких-то дополнительных работ или в связи с неким удорожанием строительства. Как поступить в такой ситуации мы рассказывали в нашей специальной публикации на эту тему. Если квартира регистрируется в общую совместную собственность супругов, необходимо предоставить оригинал свидетельства о браке и его копию. Если квартира приобреталась за счёт средств кредита, необходимо также предоставить оригинал и копию кредитного договора и закладной, если она оформлялась. В случае если к моменту регистрации права собственности на квартиру кредит полностью выплачен, необходимо получить в банке справку о погашении кредита и также предоставить её на регистрацию – оригинал и копию. Если дольщик подаёт документы на регистрацию не лично, а через представителя, в комплекте документов также должна содержаться нотариально удостоверенная доверенность представителя и её копия.
Порядок регистрации права собственности на квартиру
Документы подаются на регистрацию либо непосредственно в органы Росреестра, либо в Многофункциональные центы предоставления государственных услуг (МФЦ), обращение в которые давно стало привычным для петербуржцев. В будние дни очередей там практически не бывает, а срок регистрации не намного больше, чем при прямом обращении в Росреестр. Не забудьте взять с собой паспорт, а с недавних пор регистрирующие органы просят предъявить ещё и страховое пенсионное свидетельство (СНИЛС). Предъявляет документы на регистрацию только дольщик, присутствие застройщика при этом ненужно. Нередко застройщик пытается навязать дольщику услуги по регистрации права собственности за дополнительную плату, но дольщик всегда имеет право отказаться и подать документы на регистрацию самостоятельно. Если раньше вам доводилось видеть свидетельство о праве собственности на квартиру, то обратите внимание вот на что – с недавних пор свидетельство выдают не на бланке, а на обычной бумаге. Если регистрация была по каким-то причинам приостановлена или даже получен отказ, его можно обжаловать в суде. О том, как это сделать, мы рассказывали ранее. Но если обжаловать отказ не удаётся, остаётся только признавать право собственности на квартиру в судебном порядке.
О юридических услугах по сопровождению сделок с недвижимостью, сопровождению долевого участия, ведению дел в судах и признанию права собственности, предоставляемых юридической фирмой «Красников и партнёры», вы можете прочитать в соответствующих разделах нашего сайта.
Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.
Сергей Руденко
Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры»
При перепечатке просим ссылаться на сайт www.krupps.ru
14.09.2015
www.krupps.ru
