Договор дарения между посторонними людьми налоговые последствия. Договор дарения между чужими людьми налог

Договор дарения между чужими людьми последствия

Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем в соответствии с правилами, предусмотренными главой 59 настоящего Кодекса, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.

Отмене дарения посвящена 578-я статья ГК. Оно возможно, если одаренный: покусился на жизнь или здоровье дарителя или его близких; уничтожает имущество и др. Во всех этих случаях подается исковое заявление об отмене договора.
Проблемы такого рода сделки Юридических проблем при совершении такой сделки нет, несмотря на то, что имеет место оформление дарственной на квартиру не родственнику.

Дарение чужому человеку

Внимание

Недействительность сделки, точнее признание ее таковой, влечет возврат сторонами друг другу всего полученного по дарственной. Важно Если нельзя вернуть полученное в натуре, то возмещается стоимость.

Кроме того, сторона, пострадавшая от недобросовестных действий, может потребовать компенсации морального вреда. Проблемы дарения В гражданском законодательстве существуют такие виды сделок как мнимые и притворные, они тоже по решению суда признаются недействительными.

Инфо

У таких договоров отсутствуют правовые последствия, которые характерны для действительных сделок. У мнимых сделок отсутствует намерение создать правовые последствия, существует лишь видимость.

Например, лицо дарит свое имущество другому лицу не с целью улучшить его материальное состояние, а с целью избежать конфискации имущества и т.д.

Правовые последствия договора дарения и возможные проблемы сторон сделки

Если сторонами принято решение о сохранении за дарителем права проживания, то последнего не могут выселить из занимаемой площади даже через суд. При отчуждении третьим лицам квартиры одаряемым, за дарителем сохраняются основания для нахождения в жилище.

Дополнительно Следует отметить, что судебная практика по данному вопросу является неоднозначной. Некоторые суды считают, что дарение с сохранением права дарителя на проживание в подаренной жилплощади является возмездной сделкой и, вследствие того, ее нужно считать недействительной.

При возникновении ситуации, когда человек, получивший недвижимость в подарок, узнает о долгах по коммунальным услугам и т.д., он не несет обязанности по их оплате. Дело в том, что бремя содержания имущества несет его хозяин. Одаряемый становится таковым только после возникновения права собственности.

Бесплатно?! какой налог на договор дарения

Дарение квартиры – это гражданско-правовая сделка. Данные отношения регулируются нормами 32-й главы Гражданского Кодекса (далее ГК). Почему нужно при этом обращать внимание на родство между дарителем и одаряемым? Дело в налоге: указанные в законе члены семьи и близкие родственники освобождаются от уплаты довольно значительной суммы НДФЛ.

Важно

Как подарить квартиру не родственнику или оформить дарение доли в квартире третьему лицу, мы рассмотрим в нашей статье. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.

Как происходит оформление договора дарения чужому человеку

Если, к примеру, собственник желает передать квартиру по наследству конкретному человеку после своей кончины, но до того как это случится, хочет и дальше проживать в ней, то об этом необходимо обязательно прописать в отдельном пункте договора. Для составления дарственной подойдёт любой шаблон, являющийся действительным на период 2015–2018г.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками: процедура и документы Главное преимущество — недвижимость, полученная по дарственной, не делится после развода или заключения брака. И между наследниками тоже. Иногда возникает вопрос о том, что же лучше на практике — дарственная или завещание? Тут учитывать стоит очень много нюансов.

Например, сколько наследников и недвижимости у вас имеется. Ведь, как уже было сказано, жилищные вопросы способны испортить даже самые крепкие отношения.

Дарение квартиры: сложности договора

Дом с участком Договор дарения между чужими людьми на квартиру или другое имущество в обязательном порядке должен заключаться у нотариуса. Только юрист имеет возможность оценить дееспособность дарителя и подтвердить, что акт был совершен без принуждения. Благодаря соблюдению данной рекомендации, у одариваемого в будущем не возникнут проблемы с законом и возможными наследниками квартиры или другого имущества дарителя. Как подарить квартиру Согласно действующему законодательству, квартира определяется, как обособленная структура в многоквартирном жилом сооружении. Эта структура может состоять из нескольких жилых и вспомогательных помещений. Чтобы дарение квартиры чужому человеку было законным, важно оформить правильный договор. Документ между чужими людьми должен заключаться в письменной форме с обязательным заверением у нотариуса.

Как правильно оформить дарение квартиры не родственнику?

Ответственность за уплату налога Доход в данном случае получает одаряемый, он же обязан, согласно Налоговому Кодексу уплатить НДФЛ – налог на доход физического лица. Поскольку он не является близким родственником или членом семьи дарителя, исключения 18.1-го пункта 217-й статьи Налогового Кодекса на него не распространяются. Ему придется уплатить налог в размере 13% (224-я статья НК) если он является налоговым резидентом и 30%, если не является. Понятие «резидент» раскрывается в 207-й статьей НК– это лицо, находящееся на территории РФ в течение 183 дней подряд за 12 месяцев.

От налога нужно отличать расходы по сделке, которые стороны вполне могут разделить. Например, заплатив совместно за нотариальное удостоверение договора.

Договор дарения не члену семьи и не близкому родственнику требует к себе большего внимания и особенно тщательного оформления.

Можно ли оформить договор дарения на чужого человека

Срок начинает исчисляться с момента, когда началось исполнение ничтожной сделки. Если требование предъявляется не участвующей в соглашении стороной, то течение срока начинается с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Общий срок исковой давности не может превысить 10 лет со дня начала исполнения сделки. Вопрос — Ответ Если одаряемый не оплатит налог, сделку можно расторгнуть? Нет, в правовых актах отсутствует такое основание.

Сделка считается заключенной с момента государственной регистрации (для дарения недвижимости) или подписания договора. Расторгнуть контракт можно только по основаниям, указанным в законодательстве.

Forbidden

Такие лица могут совершать дарение, но для его совершения нужны дополнительные документы.

Документ об уплате госпошлины за совершение регистрационного действия.
Документы подаются в отделение Росреестра (9-я статья 122-го ФЗ) или в МФЦ (2-й абз. 2-й части статьи 9-й) лично участниками, либо по почте и с использованием сети Интернет (16-я статья). В этих случаях сроки рассмотрения будут чуть большими. Регистрирующий орган обязан совершить все необходимые действия в течение дести рабочих дней (13-я статья). В этот срок новый владелец может получить свидетельство о праве собственности на подаренную квартиру. Помимо 122-го ФЗ, здесь также важно учитывать 184-ю Инструкцию Минюста 2002 г., которая конкретизирует положения этого закона.

Дарственная на квартиру между чужими людьми

Оглавление:

Как правильно оформить дарение квартиры
Оформление дарственной на квартиру между родственниками: процедура и документы
Как оформить дарение квартиры — налоги и условия оспаривания сделки
Дарение квартиры: сложности договора
Как подарить часть недвижимости?
Как происходит оформление договора дарения чужому человеку
Дарение чужому человеку
Дарственная на квартиру между чужими людьми
Что выгоднее для вас: продать или подарить земельный участок?

Как правильно оформить дарение квартиры Перед тем как подписать дарственную следует сразу внести ясность касательно дальнейшего использования жилья.ИП в течение шести месяцев до того, как он объявил себя банкротом;

стороны могут включить в договор пункт, предусматривающий отмену дарения, если даритель переживет одаряемого.

Расторгнуть дарственную могут родственники кого-либо из сторон или сам даритель/одаряемый, если он:

не осознавал последствий совершения сделки или не мог руководить своими действиями, хоть и является дееспособным;
является недееспособным или ограниченно дееспособным;
малолетний (до 14 лет) или несовершеннолетний (лицо 14-18 лет, заключило сделку без согласия законных представителей).

Если последние два пункта предельно ясны и для их подтверждения необходимо предъявить решение суда о признании гражданина недееспособным/ ограниченно дееспособным или свидетельство о рождении (паспорт) одной из сторон соглашения, то с первым будет сложнее.

Поскольку передаваемое в дар имущество, согласно Налоговому кодексу РФ, считается полученным доходом, счастливчик, одариваемый вами, вынужден будет подать декларацию и уплатить налог на имущество физических лиц в размере 13% от стоимости вашего подарка. От уплаты такого налога закон освобождает только близких родственников и членов одной семьи, проживающих вместе.

Т.е. человеку, считающемуся вам чужим, придется заплатить существенную сумму в виде налога, а она может найтись не у каждого. Поэтому согласие принять дар – существенное условие договора дарения. 3 В том случае, когда такое желание одариваемым высказано, необходимо правильно оформить договор дарения, чтобы ваши ближайшие родственники – потенциальные наследники по закону, не смогли впоследствии оспорить его и признать недействительным в судебном порядке.

vrkadoverie.ru

Договор дарения между посторонними людьми налоговые последствия

В большинстве случаев договор дарения между родственниками не вызывает сложностей. В этом случае, все предельно ясно. Что же касается дарения чужим людям, не все знают, как правильно оформить данную сделку. Во-первых, не всем понятно определение «чужой человек». Во-вторых, неясно, как происходит механизм дарения и чем это может обернуться в будущем для участников сделки. Дом с участком Оформляем правильно В независимости от причин, по которым даритель изъявил желание одарить другого человека квартирой или другим личным имуществом, необходимо документальное подтверждение. Хотя, закон предусматривает и устное подтверждение акта дарения. Но в этом случае, свое намерение даритель должен изложить в письменной форме. А чтобы одариваемый был уверен в приобретении подарка, все же рекомендуется оформить дарственную.

Бесплатно?! какой налог на договор дарения

Недвижимость не только продают, но и дарят. Вы можете подарить квартиру, дом, участок и любое другое имущество. Для этого используется договор дарения или дарственная.

В статье мы постараемся рассказать вам всю важную и актуальную информацию о договоре дарения и дарственной в Украине на 2018 год. Кто и какие платит налоги, какая цена оформления, сумма госпошлины и какие наступают правовые последствия от договора дарения.

Инфо

В каких случаях дарственную оформить нельзя и когда её можно отменить. Мы расскажем всё, что нужно знать, чтобы подарить квартиру или дом в Украине.

Какая разница между договором дарения и куплей-продажей недвижимости. Что такое дарственная. Как правильно оформить договор, какие «минусы» имеет договор дарения и в каком случае его могут признать недействительным – все эти и многие другие вопросы детально разберём в нашей статье.

Дарение чужому человеку

Как только вы подарили недвижимость она уже не ваша, а нового собственника. Если вы дарите дом, то вместе с домом переходит во владение к новому собственнику и участок земли, где он находится.

Внимание

Это положение прописано в 120 статье Земельного кодекса Украины. Когда нельзя оформить дарение Владелец несовершеннолетний Бывают случаи, когда владелец недвижимости или один из его совладельцев – несовершеннолетний.

До достижения 18-летнего возраста ребёнок самостоятельно не может распоряжаться недвижимостью, за него это делают родители или опекуны. Однако, согласно статье 720 Гражданского кодекса Украины, родителям, усыновителям или опекунам запрещено дарить имущество, которое принадлежит детям.

Значит, не могут оформить дарение дети до 18 лет. Долги и арест Если на вашу квартиру или дом наложен арест за долги или не выплаченный кредит в банке, то оформить договор дарения нотариус не сможет.

Правовые последствия договора дарения и возможные проблемы сторон сделки

Порядок устанавливается Венской конвенцией 1963 года о консульских отношениях, международными договорами и действующим законодательством Украины. В любом случае, для начала, лучше обратиться к любому нотариусу в Украине и узнать, какие требования есть для страны пребывания дарителя.

Можно ли обойтись апостилем или требуется легализация через консульство. Дарение через представителя в Украине будет оформлять местный нотариус и документы должны соответствовать всем его требованиям.

Подарить недвижимость по доверенности из-за границы возможно, просто потребуется больше действий. Как принимается подарок при дарственной После оформления договора дарения дар переходит в право собственности к одариваемому с момента его принятия, то есть если вы подарили квартиру или дом по дарственной, то подарок сразу становится собственностью получателя.

Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2017-2018 году

Выясним, действительно ли это так, если речь идет о дарении квартиры между родственниками или посторонними людьми. Основные моменты Дарение отличается от иных сделок:

безвозмездностью;
увеличением имущества в собственности одаряемых;
уменьшением имущества в собственности дарителей;
добровольностью – даритель должен по своей воле передавать в дар объект, а одаряемый вправе принимать или отказываться от дара;
безвозвратностью – после передачи в дар объект не может быть забран обратно, если об этом не говорится в законодательстве.

Дарение осуществляется так:

оформляется договор;
регистрируется сделка;
осуществляется передача недвижимости одаряемому.

Договор дарения должен содержать: Данные дарителя и одариваемого ФИО, адрес, контакты Характеристику объекта, что отчуждается Площадь, этаж, адрес и т.

Договор дарения и дарственная в украине 2018 – цена и налоги

НК, подоходный налог исчисляется из рыночной стоимости объектов налогообложения. Для ее объективного определения необходимо обратиться к услугам эксперта-оценщика.

Важно

Кроме того, указанная стоимость, в случае дарения между посторонними людьми, подлежит обязательному указанию в договоре. Уплата подоходного налога осуществляется самим одаряемым.

Важно Кроме подоходного налога, у одаряемого может возникнуть обязанность по уплате налога на имущество (ст. 399 НК). Согласно ст. 401 НК, она возникает в случае получения в собственность объектов недвижимости — квартир, комнат, домов, гаражей и т.д.

Forbidden

Но есть один нюанс – если при первой передаче дара одаряемый оплатит налог и позднее сделка будет совершена обратно, налог не возвратят. Исключение составляют случаи, когда сделка признается недействительной. Учтите, что налоговики присылают письма с требованием уплатить налог всем получателям дара. При этом они не выясняют, между близкими родственниками совершено сделку, или между чужими людьми. Все, что вам нужно сделать – написать объяснительную и приложить документы, которые подтвердят наличие родственных связей. Это может быть свидетельство о рождении, о заключении барка и т. п. Иногда сотрудники ФНС присылают письма не одариваемым, а дарителям, так как предполагают совершение сделки продажи. Вам не стоит впадать в панику. Достаточно предъявить договор дарения, и вопросы у инспектора исчезнут.

Как происходит оформление договора дарения чужому человеку

Да и дарение перестрахует на тот случай, если супруги решат развестись. Подаренная квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом. И не будет подлежать разделу при разводе. Документальное подтверждение Вместе с декларацией нужно предоставить в налоговую службу:

соглашение о дарении;
документ, что подтвердит права собственности;
справку БТИ;
иные технические документы на недвижимость;
удостоверение личности.

Порядок оформления После регистрации права собственности в Регистрационной палате, одариваемый должен задекларировать доход и уплатить налог. С этого времени налоговый сотрудник будет следить за сроками подачи декларации, который оканчивается 30 апреля в следующем году после того, как получен дар (п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК). Декларация может заполняться самим гражданином или посредником.

Жилищный консультант

А на нём лежит обязанность убедиться в искренности и адекватности дарителя на момент заключения сделки. Он должен разъяснить сторонам последствия и основные моменты договора.

Поэтому договор дарения отменяется очень сложно. Расторжение без суда Расторгнуть договор дарения без суда можно только по обоюдному согласию дарителя и одаряемого. Сделка дарения должна быть направлена на реальное наступление права одаряемого пользоваться и распоряжаться полученной недвижимостью.

Если это условие не выполняется, то суд может признать такую сделку фиктивной. Вывод по договору дарения Договор дарения или дарственная в Украине это хороший юридический инструмент для подарка квартиры, дома, участка и любой недвижимости своему родственнику или любому другому человеку. Но именно подарка, а не фиктивной сделки между двумя людьми с целью замаскировать сделку купли-продажи.При сделке купли-продажи оснований для расторжения договора гораздо меньше, причём отсутствуют мотивы для расторжения (деньги за проданную недвижимость бывший владелец уже получил).

Срок исковой давности, на протяжении которого можно обратиться в суд для расторжения договора дарения, равен 1 году (для сделки купли-продажи 3 года).
Если недвижимость была подарена одному из супругов в браке, то второй супруг не может на неё претендовать. Если же недвижимость куплена одним из супругов в браке, то она считается общей совместной собственностью и в случае развода подлежит разделу.
Даритель имеет право подарить свою долю в собственности на недвижимость без уведомления об этом других собственников. Продать свою долю без письменного уведомления остальных собственников нельзя.

Договор дарения между посторонними людьми налоговые последствия

Эта цена будет при дарении родственнику первой степени родства. Цены отличаются из-за разных требований нотариусов к оценке недвижимости и госпошлине. При дарении квартиры родственнику 1 степени родства оценка не нужна, но присутствует госпошлина в размере 1% от стоимости имущества. И у разных нотариусов разные требования по этому пункту. Нужно звонить и узнавать стоимость у конкретного нотариуса, где вы думаете оформлять сделку. При оформлении договора нотариус может указать минимальную стоимость недвижимости в 20 тысяч гривен и сам уплатить госпошлину 200 гривен от общей суммы своего заработка. А может захотеть указать реальную стоимость квартиры и высчитать от неё 1% стоимости. Советуем узнавать цену договора дарения у разных нотариусов и уже после этого делать выбор к кому обратиться.

Не стоит самостоятельно принимать окончательное решение, обратитесь за помощью и консультацией к опытному юристу. Это может защитить от возможных рисков по договору дарения и оформлении дарственной в Украине на дом или квартиру.

Теперь вы знаете всю наиболее актуальную информацию и выбор за вами. Если остались какие-то вопросы, можете задать их в комментариях.

Вопросы по оформлению и нужным документам лучше напрямую задавать нотариусу в вашем городе, потому что оформлением вашего договора дарения будут заниматься именно они и требования могут немного отличаться. Удачных вам приобретений и подарков.

kam-pravo.ru

Договор дарения между посторонними людьми налоговые последствия

Вывод по договору дарения Договор дарения или дарственная в Украине это хороший юридический инструмент для подарка квартиры, дома, участка и любой недвижимости своему родственнику или любому другому человеку. Но именно подарка, а не фиктивной сделки между двумя людьми с целью замаскировать сделку купли-продажи.При сделке купли-продажи оснований для расторжения договора гораздо меньше, причём отсутствуют мотивы для расторжения (деньги за проданную недвижимость бывший владелец уже получил).

Срок исковой давности, на протяжении которого можно обратиться в суд для расторжения договора дарения, равен 1 году (для сделки купли-продажи 3 года).
Если недвижимость была подарена одному из супругов в браке, то второй супруг не может на неё претендовать.

Бесплатно?! какой налог на договор дарения

Оформление дарения В момент составления дарственной бумаги, в бланк вписываются такие данные:

Точный адрес расположения квартиры.
Этаж.
Число комнат, общая площадь.
Состояние жилья, наличие изъянов.
Все данные согласно документации.
Прочие заметки.

Оформление дарения О налогообложении По закону в стране действует налог на дарение между чужими людьми. Это значит, что как только одариваемый получает имущество во владение, он обязан уплатить налог. Сумма вычисляется по установленной ставке, с учетом рыночной цены на данную жилплощадь. Чтобы определить стоимость, необходимо обратиться в экспертное бюро, где сотрудники произведут оценку имущества.

Кстати, сумма оценки также вносится в договор дарения.

Дарение чужому человеку

Кроме того, договор должен регулировать порядок передачи подарка одаряемому. В частности, должны быть установлены условия, на которых он передается постороннему человеку, способ его передачи, сроки вручения, дополнительные документы, процедуры, участвующие третьи лица и т.д.

Если подарок имеет скрытые недостатки, угрожающие здоровью и имуществу одаряемого, даритель обязан предупредить его о них (ст. 580 ГК). Чтоб избежать последующих прений по этому поводу, о таких недостатках целесообразно сообщить и в тексте договора.

Важно

В итоге, договор дарения между посторонними людьми скрепляется их подписями. Пример К спас жизнь гражданину Б. В знак благодарности последний подарил К.

спортивный мотоцикл. Инфо

Поскольку Б. передавал ТС в этот же день, договор решили заключить в устной форме (п. 1 ст. 574 ГК). Забрав мотоцикл, К. никак не мог найти времени для постановки его на учет в органах ГИБДД.

Правовые последствия договора дарения и возможные проблемы сторон сделки

Однако, согласно статье 720 Гражданского кодекса Украины, родителям, усыновителям или опекунам запрещено дарить имущество, которое принадлежит детям. Значит, не могут оформить дарение дети до 18 лет. Долги и арест Если на вашу квартиру или дом наложен арест за долги или не выплаченный кредит в банке, то оформить договор дарения нотариус не сможет. Правовые последствия договора дарения и возможные проблемы сторон сделки Порядок устанавливается Венской конвенцией 1963 года о консульских отношениях, международными договорами и действующим законодательством Украины. В любом случае, для начала, лучше обратиться к любому нотариусу в Украине и узнать, какие требования есть для страны пребывания дарителя. Можно ли обойтись апостилем или требуется легализация через консульство.

Договор дарения между чужими людьми последствия

ГИБДД, он узнал, что для регистрации ТС, ему необходимо предоставить подтверждение права собственности, коим являлась дарственная. Поскольку она была заключена устно, представление ее было невозможно.

Внимание

Отправившись к Б. для подписания письменного договора, К. узнал, что он уже скоропостижно скончался. Таким образом, К фактически владея мотоциклом, не смог произвести его регистрацию и воспользоваться им по назначению.

Дарение квартиры чужому человеку Согласно ст. 16 ЖК, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких жилых комнат и прочих вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд граждан, проживающих в квартире.

Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2017-2018 году

Все, что вам нужно сделать – написать объяснительную и приложить документы, которые подтвердят наличие родственных связей. Это может быть свидетельство о рождении, о заключении барка и т. п.

Иногда сотрудники ФНС присылают письма не одариваемым, а дарителям, так как предполагают совершение сделки продажи. Вам не стоит впадать в панику. Достаточно предъявить договор дарения, и вопросы у инспектора исчезнут.

Налог на дарение недвижимости не родственнику: особенности

Для этого, до следующего 30 апреля, после заключения дарственной, ему необходимо обратится в налоговые органы по месту жительства, и заполнить там налоговую декларацию. После подачи декларации, налоговый орган направит одаряемому платежную квитанцию, по которой и должна быть произведена оплата НДФЛ. Важно Кроме подоходного налога, у одаряемого может возникнуть обязанность по уплате налога на имущество (ст. 399 НК). Согласно ст. 401 НК, она возникает в случае получения в собственность объектов недвижимости — квартир, комнат, домов, гаражей и т.д.

Forbidden

ИП в течение шести месяцев до того, как он объявил себя банкротом;

стороны могут включить в договор пункт, предусматривающий отмену дарения, если даритель переживет одаряемого.

Расторгнуть дарственную могут родственники кого-либо из сторон или сам даритель/одаряемый, если он:

не осознавал последствий совершения сделки или не мог руководить своими действиями, хоть и является дееспособным;
является недееспособным или ограниченно дееспособным;
малолетний (до 14 лет) или несовершеннолетний (лицо 14-18 лет, заключило сделку без согласия законных представителей).

Как происходит оформление договора дарения чужому человеку

Такие условия уникальны и характерны только для этого вида договора. Сроки исковой давности по иску о признании последствий недействительности ничтожной сделки и о признании недействительной сделки составляет 3 года. Срок начинает исчисляться с момента, когда началось исполнение ничтожной сделки. Если требование предъявляется не участвующей в соглашении стороной, то течение срока начинается с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Основные моменты Дарение отличается от иных сделок:

безвозмездностью;
увеличением имущества в собственности одаряемых;
уменьшением имущества в собственности дарителей;
добровольностью – даритель должен по своей воле передавать в дар объект, а одаряемый вправе принимать или отказываться от дара;
безвозвратностью – после передачи в дар объект не может быть забран обратно, если об этом не говорится в законодательстве.

Дарение осуществляется так:

оформляется договор;
регистрируется сделка;
осуществляется передача недвижимости одаряемому.

auditinter.ru

Дарственная на квартиру между чужими людьми

Дарение квартиры: сложности договора

К слову, стоимость услуг по оформлению договора дарения у нотариуса составит 0,3% от кадастровой стоимости квартиры (которая близка к рыночной), если сделку совершают близкие родственники, и 1% – в остальных случаях. По словам директора АН «Бекар» Юлии Барахтиной, для близких родственников дарение удобно прежде всего тем, что им не нужно платить никаких налогов.

Если же стороны сделки не связаны данными узами, одариваемый обязан заплатить подоходный налог в размере 13% от балансовой стоимости подаренной ему недвижимости.

Как оформить дарение квартиры — налоги и условия оспаривания сделки

Когда следует обращаться к нотариусу? Обращение будет оправдано в том случае, если имеются риски, что родственники участников сделки и другие лица могут попытаться оспорить её.

Если такая ситуация возникнет, нотариус может выступить в судебном заседании, как свидетель добровольности заключения договора. Какой вариант является наиболее затратным? В большую сумму вам выльется обращение к нотариусу.

Дарственная на квартиру между чужими людьми

Договор дарения носит безвозмездный характер. Никаких встречных требований даритель предъявлять не может. Если такая встречная передача имеет место, то данный договор дарения теряет силу и расторгается .

Дарственная является односторонне обязательной.

Договор дарения недвижимости или реальный договор. Результатом данного соглашения является возникновение прав владения у одаряемого лица на недвижимость ранее находящуюся в собственности у дарителя.

Дарственный договор об обещании дарения в будущем.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками: процедура и документы

Если родители имеют только одного наследника, можно обойтись простым завещанием.

А вот в противном случае предпочтительнее использовать дарственные. Отписываете наследникам то, что им положено (как бы сами договариваетесь с детьми и близкими родственниками о недвижимости), и спите спокойно.

Все будут удовлетворены, и никаких войн, связанных с квартирами, не будет.

Кстати, задуматься, как оформить дарственную, следует и тогда, когда молодая семья, например, отказывается проживать на территории родителей и делать там ремонт.

Налог на дарственную на квартиру

Его можно обжаловать в суде, но проще будет заплатить.

Стоимость квартиры обязательно указывается в договоре дарения.

Согласно НК, договорная стоимость не может быть ниже 70 процентов от кадастровой. То есть если кадастровая стоимость вашего жилья 2,5 миллиона, то в договоре нельзя указывать сумму меньше, чем 1,75 миллиона. Итак, налог на дарение квартиры для резидента составляет 13 процентов от кадастровой стоимости недвижимости.

Что выгоднее для вас: продать или подарить земельный участок?

Для продавца это недостаток. Он не сможет просто заявить о том, что меняет решение. Для человека, приобретающего недвижимость, это является, наоборот, преимуществом.

Обязательное подтверждение тесных родственных связей. Если таковые не будут установлены, то одариваемый должен будет оплатить 13% налогового сбора.

Возмездность сделки: каждая сторона получает свою выгоду.

Дарение чужому человеку

Обязательность письменной формы установлена в отношении договоров обещания дарения (п. 2 ст. 574 ГК ). Нарушение обязательной письменной формы влечет ничтожность дарственной.

В случаях дарения недвижимости и транспортных средств . письменная форма является также обязательной.

Это связано с необходимостью государственной регистрации недвижимости в Росреестре и регистрации транспортных средств в органах ГИБДД.

Как происходит оформление договора дарения чужому человеку

Согласно действующему законодательству, квартира определяется, как обособленная структура в многоквартирном жилом сооружении.

Эта структура может состоять из нескольких жилых и вспомогательных помещений.

Чтобы дарение квартиры чужому человеку было законным, важно оформить правильный договор.

Документ между чужими людьми должен заключаться в письменной форме с обязательным заверением у нотариуса. По закону в стране действует налог на дарение между чужими людьми.

Как правильно оформить дарение квартиры не родственнику?

Это существенное условие, как следует из 2-го пункта 572-й статьи ГК. без этого договор ничтожен. Должно быть указано, что квартира передается безвозмездно .

Дарение возможно только между живыми . Распоряжаясь на случай смерти, гражданин составляет завещание в установленном порядке (3-я часть 572-й статьи ГК) Также нельзя передать в дар умершему или нерожденному.

vash-yurist102.ru

Пожертвование между физическими лицами: как оформить договор и пожертвовать имущество или имущественные права и в каких случаях возможна отмена сделки

Физическое лицо, жертвующее права или имущество (жертвователь), вправе сделать это в адрес другого физического лица. Перечень возможных сторон договора пожертвования указан в пункте 1 статьи 582 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Предметом пожертвования могут выступать только права или имущество. В отличие от дарения, формой которого и является пожертвование, жертвователь не может освободить других лиц от выполнения обязанностей.

Существуют следующие основания заключения сделки:

В договоре указываются права и обязанности сторон, условия отмены пожертвования и другие подробности. Договор заверяется нотариально и предназначен для решения в будущем спорных вопросов.

Понятие пожертвования и его стороны

Пожертвование, в соответствии со ст. 582 ГК РФ, представляет собой дарение вещи, производимое только в общеполезных целях. В их качестве может выступать использование дара в пользу самого дарополучателя или третьих лиц. Лицо, совершающее пожертвование, называется жертвователем. Лицо, получающее дар, называется дарополучателем.

Предметом пожертвования выступают:

движимое и недвижимое имущество;
права.

Предметом пожертвования не может являться освобождение дарополучателя от выполнения им неких обязанностей.

В соответствии с п. 4 ст. 582 ГК РФ, изменение обстоятельств, ввиду которых цель не может быть достигнута, служит основанием для применения дара по иному назначению с согласия жертвователя. В случае смерти жертвователя согласие могут дать его правопреемники или представители судебных органов.

Пожертвование на основании устного соглашения

Пожертвование между физическими лицами может происходить на основании договора, заключенного в письменной форме, и на основе устной договоренности. Устное соглашение подразумевает под собой договоренность между его участниками. Она может быть достигнута как при личном общении, так и без непосредственного контакта. Примером может служить пожертвование в адрес лица, оставившего соответствующую просьбу путем подачи объявления в газете или интернете.

Недостатком устного соглашения является сложность разрешения спорных вопросов между жертвователем и дарополучателем. Последний даже при нарушении п. 5 ст. 582 ГК РФ может не быть лишен дара, если не будет доказано, что он не является подарком. Подарок, в отличие от пожертвования, предоставляется без определения условий его получения или использования (ст. 572 ГК РФ).

Пожертвование на основании письменного договора

Письменный договор, подписываемый сторонами и заверяемый нотариально, помогает решить спорные вопросы. Он содержит информацию о сторонах, характере пожертвования и целях, в которых может быть использовано имущество или права. Типовой письменный договор включает в себя следующие блоки:

Условия передачи пожертвования. Блок содержит перечень условий передачи пожертвования, в том числе способ передачи и время. Может быть указан крайний срок передачи. Если передаваемое имущество включает в себя вещи, подлежащие госрегистрации, определяется период, в течение которого одаряемый должен произвести нужные действия.
Цели, на которые осуществляется пожертвование. В договоре обязательно указывается, что имущество или права могут быть использованы на общеполезные цели. Без этого уточнения сделка становится обычным дарением. В документе могут быть определены способы использования дара.
Указываются способы контроля за использованием пожертвованных средств.
Уточняются условия, при которых договор может быть изменен или расторгнут.

Отмена пожертвования

Согласно п. 5 ст. 582 ГК РФ, если получатель пожертвования использовал его вразрез с целями, на которые оно предоставлено другим физическим лицом, жертвователь имеет право требовать его возврата. Отмена пожертвования также возможна при несоблюдении его получателем положений пункта 4 указанной статьи. Они включают в себя:

если ввиду изменившихся обстоятельств пожертвованное имущество или права не могут быть использованы в целях, указанных в соглашении, получатель дара вправе использовать их по иному назначению. При этом необходимо согласие жертвователя;
разрешение на изменение целевого назначения пожертвования могут дать правопреемники пожертвования. При их отсутствии после смерти жертвователя решение принимается в судебном порядке.

К пожертвованиям, совершаемым в отношении граждан, не могут быть использованы положения статей 578 и 581 ГК РФ об отмене дарения и правопреемстве при обещании совершить дар.

Пример

Гражданка Иванова, являющаяся многодетной матерью, в одиночку воспитывала четырех детей и занималась уходом за престарелой матерью. В связи с нехваткой денежных средств она опубликовала в социальных сетях объявления с просьбой пожертвовать любую сумму денег. В качестве реквизитов были указаны ее номер телефона и банковский счет.

В соответствии с Налоговым кодексом РФ, гражданка Иванова была освобождена от необходимости платить налоги с поступающих пожертвований. Так как все они происходили на основании устного соглашения, дополнительные условия по контролю за использованием пожертвованных средств установлены не были. Тем не менее, Ивановой регулярно публиковались отсканированные копии документов и выписки из банка, подтверждавшие произведенные расходы.

Заключение

Физические лица, в соответствии со ст. 582 ГК РФ, имеют право делать друг другу пожертвования. При этом они могут осуществляться на основании письменного договора или устного соглашения. Устное соглашение подразумевает возможность осуществить пожертвование без обращения к нотариусу. Преимуществом письменного договора стала возможность указания в нем возможных спорных ситуаций, прав и обязанностей сторон при том или ином развитии событий.

Если дарополучатель не выполняет свои обязанности, в частности использует переданные ему средства не по назначению, жертвователь вправе отменить договор. Это право переходит к его преемникам в случае смерти гражданина. При их отсутствии решение принимается в судебном порядке. Точно так же суд или правопреемники жертвователя решают вопрос об изменении целей, на которые должно использоваться пожертвованное имущество или права.

Консультация юриста

Вопрос

Я собираю пожертвования на лечение матери. Оно будет проходить в Германии. Насколько крупные суммы можно получить от одного человека за раз? Потребуется ли платить за них дополнительные налоги?

Ответ

Законодательство не предусматривает ограничений по размеру пожертвований на человека. Статьей 217 Налогового кодекса РФ физические лица освобождаются от уплаты НДФЛ с пожертвований. Исключение составляют такие дары, как недвижимость, автомобили, акции.

Вопрос

Можно ли собирать пожертвования для самого себя? У нас многодетная семья и очень сложная финансовая ситуация. И если можно, то нужно открывать обычный банковский счет или какой-то специальный?

Ответ

Физические лица могут собирать пожертвования от физических и юридических лиц, в том числе и для использования в целях улучшения собственного уровня жизни. Для этого используется обычный банковский счет или электронные кошельки в платежных системах.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Решение

Ваш вопрос решен.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Решение

Ваш вопрос решен.

Наши преимущества

Анонимное обращение

Любые вопросы по дарению

Бесплатное общение

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

dogovor-darenija.ru