О внесении добровольных паевых взносов пайщиками кредитного кооператива. Договор паевого взноса это
Паевой взнос - договор передачи паевого взноса
Одним из вариантов получения квартиры в новостройке является подписание договора паевого взноса с кооперативом. Таким образом, для привлечения денег на строительство компании могут заключать подобные соглашения с гражданами. Многие путают данный порядок с заключением соглашения по долевому строительству.
Однако здесь есть несколько отличий. Во-первых, с ЖСК покупатели не застрахованы от вторичной продажи недвижимости. Во-вторых, здесь является допустимымо возрастание размера итоговой оплаты. Рассрочка по ЖСК может быть исключительно процентной, а сроки возведения в нем не указываются.
Паевые взносы кооператива
Кооперативом называют добровольное объединение людей, основанные на членстве. Его основной целью может быть возведение либо реконструкция дома при помощи взносов пайщиков. Таким образом, паевые взносы кооператива это денежные вклады участников организации, которые вносятся для формирования имущества в ЖСК.
Паевой взнос в ГСК и ЖСК
В России весьма распространенными являются не только жилищные, но и гаражные кооперативы. Обязанность по уплате регулярных вкладов ложится на плечи членов ГСК и ЖСК. Точный обязательный размер и установленный порядок по выплатам определяется уставом. Также в уставе есть информация о том, какая компетенция у органов управления и какие нарушения ждут тех, кто откажется вносить финансовые средства, которые устанавливаются документами организации.
Паевой взнос на развитие инфраструктуры
Основанием для этих вкладов является специальный вид соглашения, где сторонами выступают застройщик и орган местного самоуправления. Таким образом застройщик выплачивает деньги в бюджет города на то, чтобы развивалась инфраструктура в этом населенном пункте. Размер, сроки и ответственность – основные условия, которые в обязательном порядке прописываются в таких документах.
Договор паевого взноса
Так как участие в ЖСК считается одним из самых выгодных вариантов для приобретения недвижимости, многие граждане подписывают соответствующее соглашение. В условиях такого документа будет четко прописано, что до полного погашения пая собственником жилья остается ЖСК, потому продажа и аренда временно будут недоступными правами для покупателя.
Риски по договору
Если изучать, какие имеет договор паевого взноса риски, то, прежде всего следует указать:
- с высокой вероятностью стоимость объекта возрастет к концу строительства;
- если сроки не будут соблюдены, ЖСК не получит за это штрафы;
- есть ограничения по перепродаже пая;
- у застройщика может не быть разрешения, а это увеличивает риск попадания на недобросовестную организацию.
Именно данные риски являются причиной того, что люди останавливают выбор в пользу ДДУ, которые имеют меньше недостатков.
Справка о паевых взносах
Любой человек, который внес деньги, захочет получить подтверждения своей выплаты в виде справки. У данной справки по выплате нет специальной формы, а ее оформлением занимаются Председатель правления в ЖСК либо главбух. Чтобы получить справку с подтверждением выплаты, достаточно обратиться с соответствующим заявлением в общество в установленном порядке.
Паевой взнос — налогообложение
У участников данных отношения возникает логичный вопрос о том, облагаются ли паевые взносы в кооператив налогами. 251-я статья четко гласит, что в случае, если человек вносит финансовые средства на содержание НКО и ведение уставной деятельности, такие вклады не облагаются налогом на прибыль. Если осуществляется внесение вступительного вклада, то налогообложение не предполагается вне зависимости от объема внесенных денег.
Взыскание паевых взносов — судебная практика
В соответствии с настоящим законодательством члены ЖСК зачастую могут рассчитывать на возврат суммы, которая была внесена. В судах обязывают жилищные кооперативы передавать назад деньги, имеющиеся на паенакоплении, тому человеку, который был исключен из него из-за того, что не смог выплатить в один момент по своим обязательствам. Большинство судов встают на сторону бывших членов кооперативов, ведь, по сути, уплата этих финансов не означает еще, что они должны оставаться в собственности ЖСК.
Заявление о возврате паевого взноса — образец
Образец такого заявления вы можете посмотреть далее.
Скачать образец заявления
В образце, который подается в суд, обязательно записывается, кто является истцом и ответчиком. В самом тексте необходимо ознакомить с суд с вашим делом – сколько уже было выплачено и на каких основаниях вы просите вернуть деньги.
Обязательные реквизиты обращения:
- наименование суда;
- список просьб;
- приложения к заявлению.
В конце традиционно выделяется место для подписей сторон.
Рекомендуем ознакомиться
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):- +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
- +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
- +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.
classomsk.com
Ничего не найдено по запросу Ads Txt
We're sorry, but the page you are looking for doesn't exist.
Необходимость перепланировки квартиры может быть продиктована разными причинами. Это может быть либо нехватка отдельных помещений, либо желание расширить площадь комнат за счет удаления лишних перегородок, присоединения коридоров к комнатам или объединения двух комнат в одну.
Для улучшения своих жилищных условий с целью сделать свою квартиру более комфортной, отвечающей потребностям жизни своей семьи, нередко принимается решение о необходимости осуществить перепланировку.
Одно дело, если являетесь единственными собственниками, совершенно другое – если проживаете в коммуналке либо квартира занимается вами на условиях соцнайма. В этом случае проведение работ будет сопряжено со следующими формальностями.
Стремление улучшить свое жилище, сделать его удобнее, комфортабельнее, свойственно всем владельцам. Типовые квартиры в этом отношении – постоянный источник идей. Однообразие планировок вынуждает людей производить переделки различной степени сложности, иногда весьма масштабные.
Перепланировка – сложная задача, она не всегда возможна или безопасна. Некоторые серии домов имеют такие конструктивные особенности, что любое вмешательство может привести к непоправимым последствиям, обрушениям или выходу жилья из строя. Одна из таких серий – КОПЭ, о которой следует поговорить особо.
Самый большой недостаток типовых квартир – однообразие планировки. Размеры панелей привязаны к условиям производства и не соответствуют стандартам мебели, зачастую возникают проблемы с установкой сантехнического оборудования и бытовой техники. Эти причины побуждают к перепланировке квартир, все чаще применяемой владельцами.
По имеющейся статистике, разделение комнат на две меньшие части с целью получить дополнительную отдельную комнату случается гораздо реже, чем расширение пространства за счет сноса перегородок или объединения комнат с кухнями или балконами. Единственная проблема, возникающая в этих случаях – несущие стены, трогать которые опасно и сложно.
Решение изменить планировку квартиры принимается по разным причинам. Основная из них – неудобное расположение комнат или подсобных помещений. В некоторых случаях возникает нужда в создании дополнительной комнаты, иногда, наоборот, в расширении жилой зоны при помощи объединения двух комнат. В каждом случае перепланировка решает конкретные задачи, а владелец квартиры преследует собственные цели.
Российское законодательство позволяет обогащаться многими способами. Один из таких способов – сдача жилища в аренду. Однако такой вид заработка становится на один уровень с предпринимательской деятельностью, а значит – не избежать походов по инстанциям, сбора «бумажек» и, конечно же, налоговой «дани».
Конечно, некоторые «предприимчивые» владельцы квартир стараются обойтись без официального оформления – но только потому, что не осознают степень риска…
zhivemvrossii.com
Как расторгнуть договор паевого взноса и вернуть всю сумму?
— Купила квартиру по договору паевого взноса, квартиру должны были сдать во II квартале 2016 года, но сейчас сдачу перенесли на II квартал 2017 года (квартиру взяла в ипотеку). Скажите, пожалуйста, при расторжении договора могу ли я вернуть всю внесенную сумму? Хотя в договоре сказано, что в случае выхода члена кооператива и расторжения договора ЖСК удерживает 20% от внесенных денежных средств. Спасибо.
naypong/Fotolia
Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир «Квартира-без-Агента.ру»:
Привлечение средств граждан на строительство многоквартирного жилья путем создания кооператива и заключения договоров паевых взносов действительно допускается законом, в том числе и знаменитым законом ФЗ-214 (п.3, ст. 1, ФЗ-214). Но именно в этом пункте говорится о том, что деятельность этих кооперативов регулируется отдельными законами. Это значит, что те защитные функции, которые обеспечивает ФЗ-214, применительно к договорам долевого участия (ДДУ), не применяются к договорам паенакопления, которые заключают в жилищных кооперативах.
Другими словами, перенос сроков сдачи дома не влечет ответственности кооператива перед пайщиком (в отличие от договоров ДДУ). И все возможности по дополнению, изменению и расторжению договора паевого взноса определяются уставом кооператива и текстом самого договора.
Если в тексте договора паевого взноса есть условие об удержании 20% суммы от внесенных денежных средств при расторжении договора пайщиком, и пайщик под этим подписался, то так тому и быть. В данном случае оснований для требований возврата полной суммы внесенных средств у Вас нет. Наличие ипотеки здесь роли не играет.
Отвечает адвокат, основатель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры» Андрей Комиссаров:
Согласно действующему законодательству, Вы вправе в добровольном порядке прекратить свое членство в ЖСК на основании заявления, направленного в адрес ЖСК. В этом документе Вы уведомляете кооператив о выходе и требуете выплатить внесенный Вами взнос. Такое заявление необходимо направить ценным письмом с уведомлением о вручении, чтобы в дальнейшем можно было подтвердить сам факт отправки, либо иным способом, подтверждающим факт направления и получения заявления адресатом. В данном документе Вы можете указать на тот факт, что нарушен срок сдачи объекта.
Порядок возврата паевого взноса должен быть определен уставом ЖСК. При этом уставом ЖСК не может быть предусмотрен срок возврата, превышающий 2 месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива. Если же кооператив не возвращает сумму внесенного пая, Вы может попробовать вернуть эту сумму через суд. Также Вы вправе требовать уплаты процентов за пользование денежными средствами с того момента, когда ЖСК будет обязан вернуть Вам денежные средства в размере внесенной части пая.
Что касается удержания ЖСК 20% от суммы внесенного паевого взноса, вопрос неоднозначный. Необходимо изучить формулировку пункта договора, устанавливающего право ЖСК удерживать часть денежных средств, а также положения устава. К сожалению, при вынесении решений суды часто исходят из того, что действует принцип свободы договора, и что закон не содержит норм, которые запрещают ЖСК удерживать часть внесенного пая. Более того, в законе предусмотрено право ЖСК самому определять в уставе условия выплаты пая.
Какие права есть у дольщика, если застройщик сдает дом не в срок?
Что я должна делать при банкротстве застройщика моего ЖК?
Отвечает директор Департамента правового сопровождения сделок Тekta Group Юлия Симановская:
В связи с тем, что сегодня деятельность ЖСК имеет очень слабую законодательную базу, пайщики ЖСК очень часто оказываются в ситуации, когда строительство «заморожено» на неопределенный срок, либо срок окончания строительства несколько раз переносится.
Одним из невыгодных для пайщиков условий при схеме ЖСК является как раз удержание штрафа при расторжении договора. Условия расторжения договора и возврата уплаченных денежных средств определяются уставом кооператива, повлиять на содержание которого пайщики не могут. Мало того, цена договора также не является окончательной и за время строительства может быть неоднократно изменена застройщиком в одностороннем порядке.
В любом случае, решив расторгнуть договор, пайщику необходимо направить в ЖСК претензионное письмо с требованием исполнить договор, то есть передать квартиру, либо вернуть уплаченные денежные средства. Поскольку выполнить это требование ЖСК не может, следующим шагом будет обращение в суд. Гарантировать возврат внесенных средств в полном объеме не сможет ни один юрист. Однако если застройщик длительное время не исполняет обязанности по строительству, то в судебном порядке можно потребовать штрафные санкции. Также Вы можете попытаться оспорить условия договора, ущемляющие Ваши права. Однако решение будет вынесено на усмотрение суда.
Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:
В случае нарушения сроков строительства объекта Вы вправе требовать расторжения договора в судебном порядке в связи с ненадлежащим исполнением обязательств контрагентом и существенным нарушением условий договора.
При расторжении договора по этому основанию суд может не только взыскать с Вашего контрагента все выплаченные ему денежные средства, но и убытки (например, проценты по ипотеке), которые Вы понесли.
Условие об удержании 20% от цены договора может быть применено только в том случае, если договор расторгается по инициативе или по вине пайщика при отсутствии вины со стороны застройщика. В случае, если застройщик нарушил условия договора, перенес сроки, и Вы эти изменения не согласовали, то денежные средства подлежат возврату в полном объеме.
Сдача новостройки затягивается. Как расторгнуть договор, не теряя денег?
5 главных новшеств 2017 года в законах о недвижимости
Отвечает адвокат по недвижимости Инна Белякова:
Судя по договору паевого взноса, для покупки квартиры Вы вступили в жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Честно говоря, это далеко не лучший способ приобретения жилья в собственность в многоквартирном доме, и вот почему. Потребительский кооператив, коим и является ЖСК, создается путем добровольного объединения граждан для определенных целей. В данном случаем — для постройки жилого дома и приобретения квартир. Соответственно, по общему правилу на Ваши взаимоотношения с кооперативом не распространяется Закон о защите прав потребителей. Взаимоотношения участника кооператива с кооперативом регулируются уставом кооператива и договором о внесении паевого взноса. Взаимные обязательства ЖСК и его участника как в период нахождения в кооперативе, так и при выходе участника из кооператива, также регулируются уставом и договором о внесении паевого взноса. Поэтому, оценивая обязанности сторон при одностороннем расторжении Вами договора и выходе из ЖСК, суд будет руководствоваться именно этими документами. И если в них указано, что при одностороннем расторжении договора кооператив удерживает в качестве штрафных санкций 20% паевого взноса, то у суда не будет оснований взыскать в Вашу пользу эти деньги.
Другой вопрос — если Вы докажите в суде, что по сути, став членом ЖСК, Вы не объединились с другими его участниками для достижения каких-либо целей, а заключили обычный гражданско-правовой договор в целях приобретения квартиры для собственных нужд. Просто это был так называемый договор присоединения (это когда Вы не можете каким-либо образом влиять на условия и форму договора, а заключаете только тот договор, который предоставила другая сторона). В таком случае у Вас будет шанс воспользоваться нормами Закона о защите прав потребителей, в частности нормами, определяющими Ваши права и регулирующими ответственность застройщика при просрочке исполнения договора. В частности, Вы сможете настаивать на расторжении договора, и штрафные санкции уже могут быть взысканы с застройщика в Вашу пользу.
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
На самом деле ЖСК очень часто переносят сроки сдачи домов. Так как у них нет никакой ответственности за это перед пайщиками. А есть только экономическая целесообразность с точки зрения получения прибыли от строительства. Напрямую расторгнуть договор о покупке пая с возвратом денежных средств без уплаты штрафных взносов невозможно. Можно отстаивать свои интересы в суде, доказывая, что были введены в заблуждение по каким-то параметрам. Но не факт, что суд примет Вашу сторону. А услуги хорошего адвоката тоже стоят дорого. Единственный способ избежать уплаты штрафов — перепродать пай (квартиру) другому покупателю. Только необходимо смотреть, какие именно условия переуступки пая прописаны в Уставе ЖСК.
Важно помнить, что любая конфликтная ситуация, в первую очередь, плохо скажется на Вас, так как любые действия с паем возможны только при участии самого кооператива. Если Вы покупали жилье год или два назад на начальном этапе строительства, и дом действительно хороший, то Ваша квартира на данный момент выросла в цене на 20-30%. Так что, найдя покупателя и переуступив ему пай, Вы мало того что выручите уплаченные деньги, но еще и получите прибыль. Хотя, к сожалению, не все стройки одинаково доходны.
Текст подготовила Мария Гуреева
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: [email protected]. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Все, что нужно сделать до покупки квартиры по ДДУ
На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки?
Почему на капремонт собирают уже через 3 года после сдачи новостройки?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
www.domofond.ru
О внесении добровольных паевых взносов пайщиками кредитного кооператива
- Опубликовано 04.07.2012
Не могли бы Вы пояснить принимаете ли Вы от членов кредитного кооператива добровольные паевые взносы и проконсультировать нас в отношении определения внутренними документами Кооператива порядка и способа внесения добровольных паевых взносов, предусмотренных пп.12 п.3 ст.1, пп.2 п.1 ст.13 Федерального закона от 18.07.2009 N 190-ФЗ "О кредитной кооперации".
На сегодняшний день наш Кооператив принимает подобные взносы, однако в подтверждение принятия взносов члену Кооператива выдается приходный кассовый ордер и заносится запись в членскую книжку. Однако мы считаем, что этого не совсем достаточно. На наш взгляд при передаче добровольных паевых взносов должно подписываться двухстороннее соглашение (договор) между Кооперативом и членом Кооператива о передаче добровольного паевого взноса, в котором бы содержались условия передачи и порядок возврата указанных взносов. При разработки данного соглашения, мы хотели бы использовать опыт работы других Кооперативов, которые возможно, в своей работе уже используют подобное соглашение(договор). Мы были очень признательны если бы Вы прислали нам форму подобного соглашения (договора), если таковая имеется на сегодняшний день. Кроме того, Федеральный закон от 18.07.2009 N 190-ФЗ "О кредитной кооперации", а именно пп.2 п.1 ст.13, устанавливает обязанность кредитного Кооператива, определять положениями Устава Кооператива порядок внесения добровольных паевых взносов. На сегодняшний день мы хотели бы внести изменения в Устав Кооператива и более четко и подробно расписать порядок приема и возврата добровольных паевых взносов. Однако, работая над проектом вносимых дополнений в Устав Кооператива, нами не было найдено не одного законодательного документа, образца Устава подобных Кооперативов, литературы или иных документов где был бы более подробно отражен возможный порядок принятия, хранения и возврата добровольных паевых взносов. Если у Вас есть образцы документов или информация о литературе, которыми ми могли бы воспользоваться при внесении соответствующих дополнений в Устав и при разработке соглашения (договора) о передаче добровольных паевых взносов, мы были бы очень признательны, если бы Вы их нам прислали!
Ответ.
Факт внесения пайщиками КПК «Содействие» и «Содействие-2005» вносят паевых взносов (как обязательных, так и добровольных) подтверждается приходным кассовым ордером и записью в электронном формуляре книжки пайщика. Никаких дополнительных соглашений на этот счет мы не составляем. Насколько я знаю, такой практики придерживаются и многие другие входящие в СРО «Содействие» кредитные кооперативы.
Попробую пояснить эту позицию:
По п.1, ст.420 ГК «Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей». Такое соглашение, установившее взаимные права и обязанности пайщика и кооператива было заключено при вступлении пайщика в кооператив. При этом пайщик, в частности, приобрел право «вносить в паевой фонд ....добровольные паевые взносы ....» в соответствии с п.п.1, п.1 ст. 13 Закона № 190-ФЗ (на который Вы ссылаетесь), и сопряженную с этим правом обязанность нести субсидиарную ответственность, а кооператив приобрел право собственности на эти паевые взносы и обязанность начислять на них доход и выплатить совместно с причисленным доходом при прекращении членства пайщика в кооперативе.
Таким образом, при внесении пайщиком добровольных паевых взносов не возникает никаких дополнительных прав и обязанности, сверх установленных законом. Следовательно, нет предмета и для специального договора (соглашения). Возвращаясь к п.п. 1, п.1, ст. 13, право пайщика вносить добровольные взносы не обусловлено заключением договора, в отличие от права передавать займы и личные сбережения, которые передаются на основании договора.
Что касается «порядка, определенного уставом», то в уставе Вы можете оговорить порядок неограниченного внесения и изъятия в период членства добровольных паевых взносов, либо ограничить такое внесение и изъятие Вашими условиями, ведь все-таки паевые взносы передаются в собственность кооперативу. Все это Вы можете оговорит в уставе, равно как и состав паевых взносов ( пп.4, п. 1, ст.7), но это никак не предполагает составление специального договора.
- < Назад
- Вперёд >
www.smolfinance.ru
Паевой фонд потребительского кооператива | Учебный центр потребкооперации
Паевой фонд потребительского кооператива – одна из самых сильных «фишек» в организациях, действующих по Закону 3085-1. В паевой фонд поступают паевые взносы пайщиков. Внесение паевых взносов и получение их возврата, не декларируется и никаким налогом не облагается.
Например, пайщик (физическое или юридическое лицо) внес в паевой фонд потребительского кооператива в качестве паевого взноса компьютер или сварочный аппарат. Тогда возврат паевого взноса он может получить деньгами или другими активами. И с этих денег (или полученных активов) никаких налогов оплачивать не нужно, т.к. они просто не возникают!
Вы спросите: – “а по какой стоимости я могу внести в потребительское общество / потребительский кооператив компьютер или сварочный аппарат.?” Да, по той, о какой договоритесь с советом ПО/ПК! Откуда Вы (как физическое лицо) взяли их, ПО/ПК не интересует.
Конечно, надо грамотно оформить документы при этом.
В паевой фонд потребительского общества / потребительского кооператива можно вносить деньги, оборудование, да и любое другое имущество, знания, сооружения, землю, ценные бумаги, а кроме того, имущественные и иные права, имеющие денежную оценку (!).
Внося свои активы в паевой фонд ПО/ПК, пайщик (физическое или юридическое лицо) передает право собственности потребительскому обществу / потребительскому кооперативу. Однако, в момент перехода права собственности, ПО/ПК становится должно пайщику сумму, равную стоимости внесенного в паевой фонд имущества. Вместе с тем, пайщик может спокойно пользоваться данным имуществом, например, получив его в безвозмездное пользование под залог своего паевого взноса. Заметьте, что под залог своего паевого взноса можно получить активы, внесенные в паевой фонд и другими пайщиками.
Вот так, коротко, был рассказан один из важных механизмов, применяемых в ПО/ПК!
Паевой фонд – основа деятельности потребительского общества / потребительского кооператива, действующих по Закону 3085-1. Имущество или денежные средства, находящиеся в этом фонде, имеют самую высокую защиту от внешнего вмешательства во внутрихозяйственную деятельность ПО/ПК на основании действующего Законодательства РФ. В том числе от государственных органов (включая судебных приставов) и органов местного самоуправления. В этом состоит один из основных принципов существования потребительской кооперации в РФ.
Опубликовано: 10 января 2012 г.
Обновлено: 18.09.2017 г.
Когда Вы примете решение открыть некоммерческий потребительский кооператив, а также если у Вас возникнут вопросы или сложности по данной теме, то рассмотрите наши условия.
Полный перечень услуг и тарифов здесь.
ucpotrebkoop.ru
