В чем заключается ответственность Застройщика по Договору долевого участия? Нарушение сроков сдачи дома по договору долевого строительства

Как действовать при нарушении застройщиком сроков исполнения договора долевого участия в строительстве

Есть ли варианты у дольщика в этой ситуации?Владимир

Владимир, да Вы вправе согласно закона требовать выплаты неустойки, начиная с первого дня задержки передачи Вам Объекта.

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Также сможете взыскать компенсацию морального вреда и штраф в размере 50% и расходы на услуги представителя, если он будет

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Направляйте по юр адресу застройщика заказным письмом с уведомлением требование о выплате неустойки.

Срок ответа — 10 дней, если средства не поступят, далее только решать вопрос в суд. порядке

Если потребуется помощь — обратитесь к любому юристу

pravoved.ru

Ответственность застройщика по договору долевого участия в строительстве (ДДУ)

Последнее обновление: 16.08.2017

Вопрос:

Всем известно, что должен делать Застройщик при продаже квартир в новостройке по Договору долевого участия в строительстве. А какую реальную ответственность несет Застройщик, если он не выполнит условия этого договора?

Ответственность застройщика по договору долевого участия

Ответ:

На первичном рынке недвижимости Застройщик может нести разную ответственность в зависимости от типа договора, который он заключил с Покупателем строящейся квартиры. Наибольшая ответственность за свои действия возложена на Застройщика Договором долевого участия в строительстве (ДДУ). В чем именно заключается эта ответственность, и как дольщик может этим воспользоваться? Сейчас разберемся.

Договор долевого участия (ДДУ), в отличие от других типов договоров с Застройщиком, строго регламентируется федеральным законом ФЗ-214, который в народе заслуженно называют «законом о защите прав дольщиков». Именно этот закон прямо и однозначно указывает, как участник долевого строительства может отстаивать свои права, и какие санкции грозят Застройщику в случае несоблюдения им условий договора.

Многие покупатели новостроек уже знакомы с тем, что должен сделать Застройщик для заключения ДДУ – купить или взять в аренду земельный участок под застройку, получить разрешение на строительство, опубликовать проектную декларацию и т.п. Но мы сейчас акцентируем внимание именно на той материальной ответственности, которую Застройщик понесет в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им Договора долевого участия.

Практика показывает, что именно жесткие карательные функции закона, которые дольщик может применять в отношении Застройщика, стимулируют последнего к добросовестной и качественной работе.

Ответственность Застройщика по Договору долевого участия в строительстве можно коротко свести к нескольким обобщающим пунктам:

Дольщик имеет право расторгнуть договор с Застройщиком и вернуть свои деньги по целому ряду перечисленных в законе причин. Причем, сделать это дольщик может не только в судебном, но и во внесудебном порядке, просто отправив Застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Возможные причины для одностороннего расторжения договора дольщиком указаны в п.1, ст.9, ФЗ-214.
При расторжении договора дольщиком, Застройщик обязан вернуть не только деньги, уплаченные по договору, но и проценты за пользование этими деньгами (п.2, ст.9, ФЗ-214).
Дольщик имеет право взыскать неустойку (пени) с Застройщика, если тот задерживает указанный в договоре срок сдачи дома в эксплуатацию. Размер неустойки равен 1/150 текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки (п.2, ст.6, ФЗ-214).

Дольщик имеет право сверх неустойки потребовать от Застройщика возмещения убытков, которые он понес из-за нарушения договора Застройщиком (ст.10, ФЗ-214, ст.15 ГК РФ). Например, это может касаться вынужденной аренды жилья из-за задержки строительства.
Дольщик имеет право сверх всего прочего потребовать от Застройщика возмещения морального вреда, возникшего в результате действий Застройщика. Размер такой компенсации устанавливает суд.
Дольщик имеет право привлечь Застройщика к административной ответственности (в виде штрафа) за оказание услуг ненадлежащего качества (ст.14.4, КоАП РФ), за обман потребителя (ст.14.7, КоАП РФ), за нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов (ст.14.28, КоАП РФ).
Дольщик имеет право привлечь руководство компании-застройщика к уголовной ответственности (ч.2.2, ст.1, ФЗ-214, ст.200.3, УК РФ).
Дольщик имеет право потребовать от Застройщика возмещения всех судебных издержек, в случае, если иск дольщика будет удовлетворен судом.

Чтобы грамотно предъявлять претензии Застройщику, в том числе инициировать привлечение Застройщика к ответственности, а также для составления исковых заявлений в суд – лучше, конечно, обращаться к специализированным в этой области юристам.

Ответственность застройщика по ДДУ И в довершении всех перечисленных санкций, можно еще учесть тот факт, что суды при рассмотрении споров между Застройщиком и дольщиками-физлицами чаще всего занимают сторону последних. Конечно, при условии, что дольщик полностью выполнил свою обязанность по договору в части оплаты.

Поэтому можно с уверенностью сказать, что ответственность Застройщиков за неисполнение условий Договора долевого участия (ДДУ) вполне реальная и довольно суровая. Ни в одной другой гражданско-правовой сфере таких жестких требований к исполнителю нет. И те Застройщики, которые принимают такие правила игры, то есть привлекают деньги на строительство именно по Договорам долевого участия, вынуждены принимать и ту финансовую ответственность, которую этот договор предусматривает.

Помимо перечисленных карательных санкций, дольщики защищены еще и страховочными функциями Договора долевого участия (ДДУ). Это, прежде всего, залог земельного участка вместе со строящимся на нем домом, и обязательное страхование ответственности Застройщика перед дольщиками.

При этом сам договор ДДУ не может быть составлен Застройщиком произвольно. Тот же закон обязывает его предусмотреть в условиях Договора долевого строительства те самые пункты, которые обеспечивают указанную выше ответственность Застройщика перед дольщиком. Подробнее об условиях Договора долевого участия в строительстве – см. в Глоссарии по ссылке.

Нужна помощь в споре с Застройщиком?Юристов по долевому строительству можно найти — ЗДЕСЬ.

На практике, однако, Застройщики применяют некоторые хитрости при заключении договоров. Указав все обязательные условия, они дополняют договор ДДУ своими пунктами, исходя из понятия «что не запрещено, то разрешено». Эти дополнительные пункты в ряде случаев могут ограничивать права дольщиков, а то и вовсе лишать их некоторых законных прав.

Например, это касается пунктов, где Застройщик дает себе право отодвигать срок сдачи дома, если он не успевает его сдать вовремя. Или пункта, где Застройщик ограничивает применение к нему требований о неустойке. Бывает, что в договоре Застройщик прописывает возможность для себя расторгнуть договор в одностороннем порядке, если дольщик не согласится добровольно с переносом сроков сдачи дома.

Таким образом, некоторые Застройщики пытаются снять с себя часть ответственности по Договору долевого участия. Но дольщикам следует знать, что такие приемы суд рассматривает как незаконные, ввиду их явного противоречия статьям и духу закона ФЗ-214. И в случае судебного разбирательства, права дольщика будут определяться именно законом ФЗ-214, а не пунктами договора. Условия договора могут произвольно определять только те отношения дольщика и Застройщика, которые остались за рамками 214-го закона (например, график платежей дольщика за квартиру).

Ответственность застройщика по договору долевого строительства

И все-таки при всей той серьезной защите дольщиков и ответственности Застройщика, которую обеспечивает закон и заключенный Договор долевого участия в строительстве, следует отдавать себе отчет в том, что риск вложения в строящееся жилье все равно существует. Ведь недаром цены на квартиры в новостройках (особенно на начальных стадиях строительства) такие заманчиво низкие. Таким большим дисконтом Застройщики компенсируют Покупателям квартир тот риск, который они вынуждены принимать, отдавая деньги за будущее жилье. Ведь риск финансовых проблем, экономических кризисов, да и просто банкротство строительной компании никакой закон не в силах запретить.

Что же делать дольщику в таком случае? Снижать риск покупки квартиры в новостройке самостоятельно. Как это сделать? Об этом подробно рассказано в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ – в разделе для Покупателя квартиры на первичном рынке жилья.

Хочешь иметь под рукой опытного советника при покупке квартиры?Профильные юристы по недвижимости - ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

kvartira-bez-agenta.ru

Как написать претензию застройщику при переносе сроков сдачи дома

Как написать претензию застройщику при переносе сроков сдачи дома? Заключение договора на участие в строительстве дома является одним из самых востребованных вариантов приобретения гражданами жилья. Несоблюдение застройщиком условий данного соглашения, в том числе срока сдачи объекта, существенно нарушает интересы покупателей жилья и дает возможность предъявить претензию.

Правовые основания для направления претензии в адрес застройщика

Как написать претензию застройщику при переносе сроков сдачи дома При заключении договора о долевом участии в строительстве стороны оговаривают все существенные и дополнительные условия сделки. Одним из важнейших условий выступает положение о сроке, в течение которого застройщик обязуется исполнить обязанность по передаче готового объекта.

На практике, установление такого срока может осуществляться следующими способами:

указание конкретной даты;
указание месяца или квартала года, в пределах которых будет сдан результат строительства;
в зависимости от сроков ввода объекта в эксплуатацию.

Установление точного срока, когда у застройщика возникает просроченное обязательство, является крайне важным условием, так как с этого времени у приобретателя жилья возникает право требовать уплату неустойки за просрочку.

О переносе сроков сдачи жилья застройщик обязан уведомить граждан в письменной форме, такое требование содержит Закон № 214-ФЗ. Одновременно может быть предложено согласование измененных сроков передачи жилья, однако у граждан отсутствует обязанность по изменению условий договора.

Порядок составления и направления претензии застройщику

Установление нарушения срока передачи объекта устанавливается гражданами после истечения предельной даты, зафиксированной в договоре, либо по факту получения уведомления от застройщика.

Право направления претензии возникает на следующий день после даты, указанной в договоре. Если такой срок указан в кварталах или месяцах, последний день исполнения обязательства будет приходиться на последнюю календарную дату квартала или месяца.

Так как нарушения сроков сдачи жилья существенно нарушает право граждан на получение готовой квартиры, в содержание претензии необходимо включить:

основания возникновения правоотношений между сторонами – ссылка на заключенный договор долевого строительства;
указание на условие о сроке сдачи квартиры;
ссылка на нарушение застройщиком обязательства по договору в части несоблюдения сроков передачи объекта;
требование о возмещении неустойки или дополнительных расходов.

Законом № 214-ФЗ установлен размер штрафных санкций за нарушение сроков передачи объекта – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день нарушения обязательства. Сумма неустойки рассчитывается исходя из общей цены договора, а условиями соглашения размер штрафных санкций может превышать установленное в законе значение.

Если покупателем по договору выступает гражданин, размер неустойки увеличивается в два раза. Такое правило регламентировано в ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ. Помимо этого, в претензии необходимо указать на наличие дополнительных убытков, вызванных просрочкой (например, расходы на оплату арендованного жилья).

Претензия направляется в адрес застройщика почтовым отправлением, либо путем личного вручения уполномоченному лицу. Граждане обязательно должны располагать доказательствами вручения претензии, так как от этого факта будет зависеть исход возможного судебного процесса по иску дольщика. Если претензия будет оставлена без удовлетворения, либо гражданин получит отказ в удовлетворении требований, возникает право на обращение в суд.

Помощь в составлении претензии >>

law03.ru

Взимается ли штраф за нарушение сроков строительства?

Вступая в долевое участие частного строительства, многие граждане опасаются за потерю своих денег. Это напрасно, так как сейчас эта сфера строго регламентируется законодательством и контролируется Роспотребнадзором.

Закон максимально защищает права граждан и в судебных разбирательствах всегда преимущественно на их стороне. Но все же инциденты бывают, и связаны они больше с несоблюдением даты сдачи, прописанной в договоре. Как в такой ситуации быть покупателю? Стоит ли разрывать контракт, как потребовать компенсацию неустойки? Об этом далее, в нашей статье.

Ответственность за нарушение сроков строительства

Санкции за срыв планов сдачи частного жилого дома регулируется соответствующим Федеральным законом и о защите прав потребителей.

Скачать закон «О защите прав потребителей»

Сроки возведения новостройки обязательно должны быть указаны в контракте о долевом частном строительстве жилого частного дома – это условие закреплено в законодательстве и при отсутствии этого пункта, договор просто не будет зарегистрирован в Госреестре.

Расчет неустойки за нарушение сроков строительства

Неустойка за нарушение сроков строительства жилья насчитывается в размере одной трехсотой части рефинансированного тарифа Центробанка РФ на день выставления.

Сумма рассчитывается от цены контракта и выставляется за каждый день неисполнения обязательств. Физическим гражданам, участникам частного строительства на долевой основе, штраф выплачивается в двойном размере.

Штрафные санкции за нарушение сроков строительства по закону

Штрафные санкции за срыв сроков сдачи объекта – это неустойка, которая начисляется по закону о долевом частном строительстве. Ее ставка, фиксированная и составляет одну трехсотую часть рефинансированного тарифа ЦБ РФ.

Штраф или неустойка, начисляется за каждый день просрочки, которая считается от даты сдачи новостройки, прописанной в контракте. Для граждан неустойка должна выплачиваться по двойному тарифу. А также, в претензии, покупатель может потребовать компенсацию нанесенного материального и морального ущерба за просрочку даты сдачи частного дома. Как правило, эти суммы, взимаются только в судебном порядке.

Чем грозит просрочка строительства по ДДУ?

Нарушение застройщиком сроков сдачи объектов, по контракту долевой частной застройки, грозит ему такими санкциями:

начислением неустойки за просрочку сроков завершения возведения частного дома и передачи его покупателю;
требованием покупателя к застройщику компенсировать нанесенный ущерб, например, его затраты на аренду жилья, или моральную компенсацию;
желанием покупателя прекратить действие контракта в одностороннем порядке, с выплатой ему уже оплаченных средств, неустойки и возмещения морального или материального ущерба.

Принимая решение о расторжении контракта, стоит серьезно подумать. Деньги будут возмещены, но и квартира – утеряна. Возможно, выгоднее будет обождать и согласиться на перенос даты, а после получения ордера на квартиру в новостройке, затребовать компенсации понесенного ущерба и выплату неустойки.

Как уведомить застройщика о требовании в выплате пени?

Для этого необходимо составить претензию и вручить ее лично в руки или отправить заказным письмом с уведомлением. При вручении претензии в руки, необходимо, чтобы на вашем экземпляре, проставили входной номер документа. В случае отсутствия ответа на претензию, можно обращаться в суд.

Размер штрафа за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства

Просрочка строительства по договору долевого участия может возникнуть в следствие:

недостатка средств;
изначально запланированными нереальными, но привлекательными для инвесторов сроками сдачи новостройки;
банкротства компании, что очень печально, для покупателей, так как добиться в таком случае возврата денег и компенсации нереально;
проблемах со сдачей многоквартирного дома в эксплуатацию по долевому контракту, которые необходимо решить и это влияет на дату передачи объекта покупателю.

Существует две даты сдачи объекта:

Первая дата — это дата его ввода в эксплуатацию и это означает, что в доме подключен свет, газ, проведена вода. От всех организаций есть разрешения, в этот дом можно заселяться и жить;

Вторая дата – это уже для покупателя. Осуществляется передача жилья в новостройке дольщику (выдача ордера на заселение).

Вторая дата определяется в контракте несколькими способами:

Не позднее конкретной календарной даты;
В течение указанного квартала. При этом конечной датой истечения времени, в этом случае будет последняя календарная дата в квартале;
После сдачи дома в эксплуатацию, при этом должна быть указана эта дата, и период передачи квартиры дольщику, после ее наступления.
Например, в течение 20 дней, после сдачи объекта в эксплуатацию.

Обтекаемые фразы не проходят. Без конкретно прописанной даты в контракте, его просто не зарегистрируют в Госреестре. Таков закон. И такие неточные формулировки, однозначно, не проходят в суде.

Размер штрафа или неустойки по закону, зависит:

От количества дней просрочки;
Общей стоимости жилья в новостройке;
Покупатель – физическое или юридическое лицо. Для граждан, законодательством прописан двойной тариф на неустойку;
Размера рефинансированного тарифа ЦБ РФ на момент начисления неустойки.

Пеня насчитывается в размере одной трехсотой тарифа, для граждан – одной сто пятидесятой (двойной тариф).

Рекомендуем ознакомиться

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

+7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
+7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
+7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Загрузка...

the-right.org

Нарушение сроков сдачи дома, ответственность застройщика, пени

Нарушение сроков сдачи дома — Ваши права и обязанности.

На сегодняшний день тема: нарушение сроков сдачи дома, является очень актуальной. Во-первых, Россия переживает некий бум долевого строительства. Во-вторых, далеко не редкость – что принятые обязательства нарушаются.

Так, что же можно сделать, чтобы получить реальную помощь в борьбе с таким явлением как нарушение сроков сдачи дома.

Законом о долевом строительстве предусмотрено два наиболее тяжких наказания для застройщика. Это взыскать неустойку по договору долевого участия, и расторгнуть договор долевого участия. К сожалению, чтобы привлечь к ответственности застройщика, необходимо обращаться в суд.

В этой статье мы рассмотрим несколько важных аспектов, которые следует учитывать, когда нарушаются сроки сдачи дома в эксплуатацию.

Нарушение сроков сдачи дома.

И так, например, Вы заключили договор, оплатили свою квартиру, настал период сдачи дома, а дом выполнен, согласно справке застройщика или независимого экспертного учреждения на 80%.

Соответственно, одна из сторон существенно нарушает условия договора. Мы выходим с претензионными требованиями к застройщику, допустим о взыскании неустойки.

Напомню, что если вы физическое лицо и строите дом для своих личных нужд, то имеете право на неустойку в соответствии с законом о защите прав потребителей, ст. 28. Естественно у застройщика «другие планы».

Как правило, они мотивируют нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию следующими причинами.

Иногда они ссылаются на то, что дольщик не в полной мере исполнил свои обязательства по договору в части оплаты за проведение строительно-монтажных работ, так как обмеры БТИ показали, что окончательная стоимость его квартиры больше, чем те денежные средства, которые он уплатил застройщику.

В данном случае застройщик абсолютно неправ. Вопрос об окончательной стоимости квартиры является несущественным условием договора. А вот нарушение сроков сдачи дома уже существенным.

Так же застройщик любит перекладывать ответственность на третьих лиц. К примеру, Ваш дом уже почти достроен, но застройщик не может провести электроэнергию или заключить договор с ресурсоснабжающими организациями.

В данном случае нужно разбираться в ситуации. Может быть и правда – есть вина третьих лиц, но обязанностей застройщика сдать дом вовремя никто не отменял.

В части судебной практики это может явиться основанием для уменьшения неустойки, конечно, если вины застройщика нет. Допустим, постоянный источник электроснабжения был разобран, а его ремонт перенесли на следующий год.

Либо его возведение ещё не началось. Всё это естественно, застройщик должен подтвердить не словами, а документами, письмами и т. д.

«Но излюбленной хитростью застройщиков является попытка перезаключить договор на новых условиях, при которых дольщик утрачивает право на взыскание неустойки за нарушение сроков сдачи дома.»

Но излюбленной хитростью застройщиков является попытка перезаключить договор на новых условиях, при которых дольщик утрачивает право на взыскание неустойки за нарушение сроков сдачи дома. Здесь нужно быть очень внимательным, а ещё лучше обратиться к грамотному юристу. Про неустойку мы говорили в других статьях, а вот о чём мы не упомянули:

Компенсация морального вреда – в судебном порядке.

Компенсация за наём с временного жилья – в период нарушения сроков сдачи дома.

Компенсация за издержки связанные с обращением за защитой своих прав в суд – юридические услуги, госпошлина, доверенность и т. д.

Расторжение договора долевого участия с компенсацией всех издержек и неустоек.

Да, но не будем забывать про ст. 56 Гражданского кодекса, все свои понесенные неудобства, издержки и т. д. нужно доказать, желательно сделать это документально.

Например, если Вы снимали жильё, то у Вас на руках должен быть договор аренды жилого помещения, с подтверждением оплаты за аренду. Про юридические услуги у Вас должен быть договор с организацией или лицом, которое Вам эти услуги оказывало. При этом важным фактором является тот факт, что договор должен быть заключен лично с Вами.

Как поступить в Вашем случае, если застройщик, допустил нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию, я не готов посоветовать. Желательно изучить договор, проверить «личность застройщика», а потом уже принимать взвешенное и обдуманное решение.

Я бы Вам рекомендовал обращаться к юристу по долевому строительству именно в Вашем городе, он сможет Вам посоветовать грамотную линию поведения.

Помните, не бывает 100% выигрышных дел. Ситуации, описанные выше, не могут строго попадать один в один с проблемами, с которыми сталкиваешься на практике. Иногда элементарная невнимательность на стадии подписания документов может привести к краху кампании по защите своих прав, как участника долевого строительства.

Возможно, что даже Ваш договор не будут считать попадающим под нормы закона о долевом участии, а Вы тем временем будете лелеять мечту о взыскании неустойки.

Ростов-на-Дону проспект Михаила Нагибина 14 "а". Бесплатная консультация по телефонам +7(928)1255580,+7(952)5890464. Email [email protected]

xn--80aag3abqgfgksc.xn--p1ai

Какой штраф предусмотрен для застройщика, нарушившего сроки сдачи дома?

Здравствуйте, Владимир.

Если дом введен в эксплуатацию, то Вы не вправе отказаться от подписания акта. В противном случае застройщик может подать на Вас в суд.

Вы вправе не подписывать передаточный акт при наличии недостатков, указанных в части 1 статьи 7 Закона о ДДУ и требовать составления акта недостатков и их устранения.

Подписание акта не освобождает застройщика от ответственности за просрочку. Внимательно читайте акт.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ(ред. от 03.07.2016)«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

Статья 8. Передача объекта долевого строительства1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.(часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

pravoved.ru

Нарушение сроков застройщиком по ДДУ

Покупка недвижимости по договору долевого участия – это очень выгодное вложение денег, ведь можно приобрести жилье за сравнительно низкую цену. Однако нередко случается так, что условия ДДУ нарушаются, и чаще всего нарушение заключается в срыве установленных сроков. Как вести себя в подобной ситуации, что предпринять, если застройщик нарушил сроки сдачи дома, можно ли повлиять на него или получить компенсацию?

Об этом мы расскажем в данной статье.

Ответственность застройщика за нарушение сроков

Учитывая, что, к сожалению, ситуации со срывом сроков строительства и передачи квартир дольщикам на сегодняшний день – не редкость, власть позаботилась о том, чтобы максимально защитить интересы участников ДДУ. В связи с этим в законодательстве четко определена ответственность застройщика за нарушение сроков строительства – дольщикам за каждый день просрочки положена компенсация (неустойка), а кроме того, они имеют право претендовать на другие виды финансового возмещения (компенсация ущерба, штраф и т.д.). Кроме того, каждый участник ДДУ в случае нарушения условий договора имеет право расторгнуть его в одностороннем порядке и получить полный возврат средств с процентами за их использование, даже если в тексте договора такой возможности не предоставляется. Но для получения компенсации нужно действовать быстро и грамотно, иначе можно потерять и деньги, и потенциальное жилье.

Неустойка насчитывается, начиная с первого дня просрочки по договору долевого участия вплоть до передачи квартиры дольщику или до обращения о взыскании компенсации. Существует и законодательно определенная формула расчета размера неустойки, согласно которой компенсация за один день просрочки составляет 1/300 (или 1/150 для физических лиц) от размера учетной ставки на момент расчетов. Потому прежде, чем обращаться за взысканием компенсации, необходимо правильно определить ее размер, в противном случае требования будут отклонены.

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома

Если вы столкнулись с нарушением условий договора и хотите защитить свои интересы в споре со строительной компанией, начать необходимо с составления официальной претензии. Этот документ указывает застройщику на факт нарушения взятых на себя обязательств, а также уведомляет о том, что вы хотите получить компенсацию. Кроме того, если дело дойдет до суда, претензия и ответ на нее застройщика будут важным аргументом в процессе. Претензия обязательно должна быть составлена в письменной форме и передана в офис компании-застройщика, лично или с помощью почтовых служб. В последнем случае это должно быть заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении.

Текст претензии составляется в произвольной форме, но должен содержать такие сведения:

адресат – полное наименование строительной компании, регистрационные и контактные данные;
заявитель – все ваши данные, включая ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, телефон;
суть претензии – здесь указывается, что были нарушены указанные в договоре долевого участия сроки сдачи дома и передачи квартир дольщикам, что влечет за собой последствия в виде компенсации или других форм возмещения;
требования – то, чего вы хотите добиться от застройщика, направляя ему претензию. Обычно здесь указывается требование выплатить неустойку за каждый день просрочки, иногда – дополнительная компенсация в виде возмещения материального и морального ущерба. Если требования финансовые, необходимо подкрепить указанные суммы расчетами согласно законодательно установленных формул.

Также к претензии добавляется перечень документов, которые подтверждают законность ваших требований: копия договора ДДУ, доказательства погашения задолженности по договору (квитанции, выписки из банка и т.д.), другие бумаги, если они имеют отношение к спору. После передачи претензии застройщику нужно дождаться его реакции, и, в зависимости от нее, выбирать дальнейшую линию поведения, при необходимости проконсультировавшись с юристом по ДДУ.

Застройщик нарушил сроки по ДДУ?

Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11

Взыскание неустойки с застройщика за нарушение сроков сдачи дома

Получив претензию, строительная компания может согласиться с требованиями, заявленными в ней, предложить переговоры или свой вариант разрешения спора или вообще проигнорировать. В первом случае ничего больше делать не нужно: вы получаете неустойку, и на этом конфликт исчерпан. Во втором случае все зависит от характера переговоров и компромиссов, на которые готовы идти стороны. Существует немало примеров, когда застройщику и дольщикам удавалось договориться: размер компенсации снижался, разбивался на несколько платежей, предоставлялась скидка на квартиру и т.д. Если удалось добиться компромиссного решения – это очень хорошо, после подписания документа об урегулировании спора он завершается.

Но достаточно часто встречаются ситуации, когда добиться приемлемого решения в споре с застройщиком не удается, а иногда претензия вовсе игнорируется. В таких случаях дольщикам ничего не остается как идти в суд и защищать свои законные интересы там. Такой вариант развития событий, хоть и несет в себе дополнительные сложности, затраты сил и времени, в конечном итоге может быть для участника ДДУ более выгодным: в судебном иске можно требовать компенсацию больше, чем в претензии – например, добавляется штраф за нарушение закона о защите прав потребителей в части отказа в досудебном урегулировании.

В такой ситуации порядок действий следующий:

Составление иска

во многом исковое заявление будет повторять претензию, только к доказательствам своей правоты нужно подойти более тщательно, подкрепив все заявления документально. Кроме того, нужно указать о неудачной попытке урегулировать спор в досудебном порядке;

Подача иска в суд

поскольку такие споры рассматривает суд общей юрисдикции (кроме спора между двумя юрлицами – в таких случаях это компетенция арбитражного суда), исковое заявление передается в районный суд по месту регистрации компании-застройщика;

Судебные слушания

на заседаниях необходимо доказать, что строительная компания нарушила взятые на себя обязательства, а значит, вам положена по закону компенсация. Обычно в таких делах решение (при должной доказательной базе) принимается в пользу дольщиков, но если в первой инстанции добиться справедливости не удалось, решение суда можно обжаловать.

Чтобы упростить подготовку к судебным тяжбам и ход самого процесса, рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по спорам с застройщиками. Юрист, специализирующийся на подобных делах, в деталях знает, как составить иск, какие документы потребуются и как убедить суд принять правильное решение. В результате вы сможете разрешить конфликт в свою пользу, потратив минимум времени и сил.

Заключение

Просрочка по установленным в договоре долевого участия срокам передачи недвижимости – явление достаточно частое, и если вы с ним столкнулись, не стоит переживать, ведь закон на вашей стороне. Но взыскать полагающуюся компенсацию не так просто: понадобится составить претензию, провести переговоры, а в некоторых случаях обратиться в суд. Помочь отстоять свои права в подобных ситуациях может адвокат по спорам с застройщиками.

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

neustoyka.kuzpartners.ru