Каким будет налог при дарении квартиры близким родственникам в 2018 году. Договор дарения в 2018 году изменения свежие новости

Дарение недвижимости между близкими родственниками в 2018 году

Для начала определим степень родства между дарителем и одаряемым, а именно являются ли субъекты сделки близкими родственниками.

Гражданский кодекс определяет близких родственников как граждан, состоящих в следующем родстве: супруги, братья/сестры, дети, внуки, родители, бабушка/дедушка.

Важно

Нюанс в том, что при переходе права на объект недвижимости посредством дарения между близкими родственниками, не возникает налога на доходы физических лиц в размере 13% (Налоговый кодекс РФ ст.271). Поэтому для близких родственников передача недвижимости через дарение является наиболее оптимальным вариантом. Для подтверждения родства требуется справка из ЗАГС.

В остальных случаях, налоговый кодекс интерпретирует получение в дар объекта недвижимости как прибыль в объеме рыночной стоимости объекта сделки, и соответственно требует оплаты НДФЛ. Важно, что расчёт налога нужно рассчитать самостоятельно, лицом, получившим прибыль. Поэтому, при совершении дарения необходимо предоставить документ от экспертов подтверждающий рыночную стоимость объекта сделки.

Дарение недвижимости между близкими родственниками в 2018 году

Особо по сделкам между близкими родственниками нужно отметить следующее. Имущество полученное в дар одним из супругов, не признаётся совместно нажитым и не подлежит разделу при разводе (Семейный кодекс, статья 38).

Поэтому когда вы по каким-то соображениям, приобретаете квартиру на маму супруга, а та в свою очередь делает дарственную на ваших мужа или жену, то этот объект признаётся личной собственностью вашего супруга. В общем – предупреждён значит вооружен.

Читайте также: можно ли оспорить дарственную.

Какие сделки нельзя оформить

Теперь рассмотрим какие сделки точно не пройдут. Нельзя оформить дарственную если имущество принадлежит малолетнему или не дееспособному гражданину, когда дарителем пытается выступить опекун. Нельзя подарить имущество работнику образовательной, медицинской, организации, организации оказывающей социальные услуги, если даритель или его близкие родственники пользуются услугами данного учреждения. Также без подарков останутся госслужащие и муниципальные сотрудники (ГК РФ ст.575) Кроме этого такие сделки запрещены между юридическими лицами.

Как правильно оформить договор дарения недвижимости между родственниками

Довольно часто объект недвижимости имеет несколько собственников, в этом случае дарение происходит с согласия всех собственников, согласие на распоряжение имуществом должны быть оформлены нотариально. При дарении доли в объекте недвижимости, необходимости в согласии других дольщиков не возникает. Если объект недвижимости находиться в совместной собственности и доли не выделены, то для регистрации дарения части объекта требуется выделение доли, выделение происходит при согласовании с остальными участниками совместной собственности.

Когда осуществляется отмена договора дарения недвижимого имущества

Есть моменты когда зарегистрированное счастье ускользает из рук одаряемого и эти моменты прописаны в 578 статье гражданского кодекса.

Отмена дарения может произойти в нескольких случаях:

Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, либо членов его семьи или нанес дарителю телесные повреждения.

Если даритель находится в состоянии банкрота (касается ИП и юридических лиц), сделка может быть отозвана если была совершена в течении шести месяцев до признания дарителя банкротом.
В случае если даритель пережил одаряемого.

И так основные нюансы учтены, и мы переходим к сбору необходимых документов, составлению дарственной и регистрации. Несмотря на чёткость и слаженность работы росреестра и МФЦ, специалист специалисту рознь, поэтому должен быть собран полный комплект документов.

Документы необходимые для составления дарственной и ее регистрации:

Паспорт (документ удостоверяющий вашу личность).
Право подтверждающий документ на объект недвижимости. (как правило это выписка из росреестра, в случае с квартирой вам может понадобиться технический план).
Документ подтверждающий рыночную стоимость объекта (Справка от аккредитованного оценщика о стоимости объекта).
Нотариально заверенное согласие от иных собственников объекта (если таковые имеются).
Выписка из поквартирной (домовой) книги (данный документ необходим в случае передачи прав по квартире).

Квитанция об оплате госпошлины.
Согласие супруга (супруги) дарителя (в отдельных случаях оператор МФЦ или регистратор Росреестра могут потребовать согласие супруга одариваемого, но тут можно объяснить что согласно статье 38 Семейного кодекса это не является совместно нажитым имуществом).
СНИЛС который является дополнительным идентификатором личности.
Справка из ЗАГС о том, что стороны сделки состоят в близком родстве, чтобы опять же в ФНС знали, что сделка не облагается НДФЛ.
Документ подтверждающий опеку, если одариваемый является ребёнком до 14 лет или не дееспособным.
Документ подтверждающий отсутствие задолженностей по коммунальным платежам (если это квартира) или налога на землю (если это участок).
Иногда могут потребовать правоустанавливающие документы на объект недвижимости (договор купли продажи или иной документ), но как правило в Росреестре есть все документы показывающие переходы прав по объект недвижимости. На всякий случай лучше иметь данные документы под рукой.
Непосредственно сам договор.
Акт приема передачи.

Типовой договор дарения должен содержать:

Сведения о сторонах, даритель и одариваемый соответственно. Указываются паспортные данные сторон иные сведения если это необходимо. (Например, если одариваемый ребёнок до 14 лет, следует дополнительно указать сведения об опекуне)
Действия производимые с объектом договора, даритель передаёт в дар безвозмездно, а одариваемый принимает в дар.
Сведения об объекте дарения. Переписываете все характеристики объекта, указанные в свидетельстве или выписке. Для квартиры: площадь, номер квартиры, этаж, подъезд, адрес дома, кадастровый (условный) номер, номер присвоенный в реестре. Для земельного участка: площадь, адресное описание, кадастровый номер. В общем вам нужно указать всё характеристики объекта, позволяющие идентифицировать его, это важно так как сделка в которой невозможно идентифицировать объект может быть признана ничтожной.
Условия договора. Указываются стандартные условия являющиеся существенными в соответствии с законодательством и условия, которые устанавливают участники сделки. Очень важно чтобы условия, устанавливаемые участниками сделки не противоречили действующему законодательству, при наличии таких противоречий сделка может быть признана ничтожной.

Обязательно подготовить акт приёма передачи где опять же указаны стороны, характеристики объекта и указано действие где даритель передаёт, а одариваемый принимает объект недвижимости.

Пожалуй, этого достаточно, чтобы вы смогли подготовить документы и безболезненно и спокойно провести дарение объекта недвижимости, либо принять его в дар. Будьте внимательны и последовательны.

Скачать образец договора

Подпишитесь на свежие новости

Важно знать!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

Анонимно
Профессионально

bukvaprava.ru

Каким будет налог при дарении квартиры близким родственникам в 2018 году: размер

Налог при дарении квартиры Вопрос жилья – это наиболее актуальный вопрос для каждого человека. У некоторых этот вопрос стоит наиболее остро, а кто-то обеспокоен им не так сильно по причине того, что есть крыша над головой и есть где проживать. Очень часто бывает, что недвижимость дарят, и преимущественно это распространенно внутри семьи. Многие родители обеспокоены тем, где будут проживать их дети после того, как они обзаведутся своей семьей, поэтому стараются обеспечить им хотя бы минимальную жилплощадь. Чаще всего недвижимость дарят детям, внукам, братьям или сестрам, то есть кровным родственникам, однако встречается дарение и вне семейных уз.

Подлежит ли налогообложению дарение жилья

Дарение недвижимости представляет собой сделку, при которой даритель передает в полное пользование и владение жилплощадь без какой-либо платы или обещает передать недвижимость в ближайшем будущем.

Принимая в дар жилое или нежилое помещение, получатель автоматически становится лицом, получившее доход, то есть экономическую выгоду.

Доходом считается та финансовая выгода, что выходит у получателя за счет сэкономленных средств, которые он потратил бы, лично приобретая подаренное имущество.

После регистрации подаренного жилья в Едином росреестре, согласно статье 217 НК РФ, не платить налог можно только в двух случаях:

Если недвижимость была подарена близкому родственнику.
Если дарение произошло консульскими работниками или их членами семьи.

Все остальные граждане, что получили в дар недвижимость, обязаны оплатить налог.

Процесс дарения между родственниками

Прежде чем утвердить, подлежит ли подаренное имущество обложению НДФЛ, необходимо выяснить, являются ли участники сделки родственниками:

супруги;
родители и дети;
внуки и бабушки/дедушки;
братья и сестры.

Вышеперечисленные лица не обязаны оплачивать налог на подаренное жилье.

Стоит помнить, что сделки между дядей/тетей и племянниками, двоюродными, троюродными братьями и сестрами, а также другими родственниками, которые не связаны родственными узами, не являются не облагаемыми налогами сделками.

Согласно ст. 208 Налогового кодекса, причислять лица, которые не указаны выше, к составу близких родственников, с целью освободить их от налогообложения противозаконно. При этом также не берется в расчет, факт того, что ведется совместное хозяйство или лица проживают на одной жилплощади.

Поэтому заключая договор на дарение недвижимости между членами семьи, получатель жилья не обязан оплачивать налог или подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ. В будущем собственник оплачивает только налог на имущество.

Частичное дарение жилья

Налог при дарении квартиры Собственник недвижимости, в распоряжении которого находится часть жилья, вправе распорядиться своей долей, так же как и единоличный владелец, то есть продать свою часть или подарить. При этом ставить в известность других собственников жилья нет необходимости, так как данная сделка считается безвозмездной.

Чтобы подарить часть недвижимости необходимо:

Составить договор, в котором будет точно указана доля подаренного жилья.

Получить разрешение супруга или, если в роли дарителя выступает несовершеннолетний – разрешение от органов опеки.
Оформить договор и уведомить Росреестр соответствующим документом.

В случае когда получатель подаренной недвижимости не является близким родственником, он оплачивает НДФЛ.

Какие налоги при дарении квартиры близким родственникам предусмотрены на 2018 г.

Налоговый кодекс в текущем 2018 году не подвергался каким-то изменениям касательно подаренного имущества, поэтому порядок и исчисление НДФЛ остается прежним.

Для того чтобы грамотно осуществить оплату налога на жилье, нужно:

Просчитать сумму НДФЛ, учитывая стоимость недвижимости.
Оформить и представить в ИФНС налоговую декларацию.
Произвести оплату налога в бюджет государства.

Если не осуществить оплату в четко установленные сроки, то налогоплательщик может понести наказание в виде:

штрафа, в размере 5% от суммы налога, если декларация была не подана или подана с опозданием;
санкции в размере 20% от суммы налога, если он не был оплачен, и не была подана декларация;
когда декларация была подана своевременно, но оплата НДФЛ произведена с задержкой, предусмотрена пеня вместо штрафа.

Читайте также: Нужен ли нотариус при дарении доли квартиры

Также если платеж был просрочен, то к штрафу прибавляется пеня за просрочку оплаты.

Получить недвижимость в дар, даже если это предусматривает оплату НДФЛ, вполне выгодная сделка для получателя. Однако законом предусмотрен отказ получателя от «подарка», не доводя процедуру до оформления договора. Поэтому лица, дающие согласие на принятие в собственность недвижимости, должны четко понимать, что будут обязаны оплатить налог, которым облагается подаренное жилье. Ближайшие родственники могут не волноваться касательно данного вопроса. Подаренное имущество с налогообложением не имеет дела.

Рассчитывая сумму НДФЛ, стоит помнить, что:

от данного вида налога не освобождаются льготные категории граждан;
размер НДФЛ зависит от рыночной стоимости недвижимости;
при дарении доли жилья или всей жилплощади, налоговые вычеты не ведутся.

<div class="advv"> <ins class="adsbygoogle" style="display:inline-block;width:336px;height:280px" data-ad-client="ca-pub-1812626643144578" data-ad-slot="9935184599"></ins> <script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); </script> </div>

nasledsovet.ru

Дарение доли в квартире 2018 изменения

Содержание статьи

1 Главные аспекты дарения доли между родственниками
2 Особенности уплаты налогового сбора при дарении доли в квартире
3 Составление и регистрация дарственной на долю в квартире
4 Если долю в квартире получает несовершеннолетний
5 Заключение дарения между родственниками через нотариуса
6 Скачать необходимые документы

Главные аспекты дарения доли между родственниками В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса РФ, дарственная признается безвозмездной сделкой, в результате которой имущество дарителя переходит в собственность одаряемого. Документ оформляется в письменном виде. Устная договоренность дарения считается ничтожной. Заверять заполненные документы у нотариуса в обязательном порядке не нужно. Однако родственники могут выполнить действия по собственной инициативе.

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику?

Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Не нужно подписывать заранее договора дарения в простой форме, это надо сделать перед сотрудником в МФЦ или в Регистрационной Палате. Если договор в нотариально заверенной форме, то он подписывается при нотариусе.

Внимание

Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе.

Важно

Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

→ Юристы составят договор дарения доли квартиры за васОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры.

Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU Этап №3 – подаем документы в МФЦ или Регистрационную для регистрации сделки С 2017 г.

Как правильно оформить дарственную на долю в квартире в 2018 году

Инфо

С марта 2013 года необходимо регистрировать только факт перехода прав на недвижимость от одного лица к другому.

До этого момента присутствовала необходимость в регистрации самой дарственной. Чтобы безвозмездная передача доли в квартире была признана действительной, стороны должны включить в текст документа ряд обязательных сведений. Если соглашение заключается между близкими родственниками, в тексте бумаги целесообразно отражать следующую информацию:

дата заключения соглашения;
адрес недвижимости, находящейся в долевой собственности;
место составления договора;
паспортные данные участников соглашения;
полная информация об объекте недвижимости.

Информация, описываемая в договоре, должна соответствовать сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте недвижимости.

Оформление дарения доли в квартире в 2018 году

Требования к доле в квартире По общему правилу, текст дарственной не предусматривает указания конкретной доли в квартире. Даритель указывает площадь передаваемой недвижимости, а также характеристики квартиры в целом. Поскольку имущество принадлежит собственнику, и он передает его в дар близкому родственнику, то он может распоряжаться им по своему усмотрению и не спрашивать согласия остальных собственников на совершение сделки.

Не требуется также выделять отчуждаемую долю в квартире в натуре.

Однако, это правило действует только в том случае, если жилье принадлежит совладельцам на праве долевой собственности.Если же собственность общая (совместная), тогда выдел производить придется. Выделение долей в квартире производят, руководствуясь ст. 252 ГК РФ. Собственность каждого определяется путем заключения соглашения между совладельцами.

Дарение доли квартиры близкому родственнику в 2017-2018 — нюансы

Важно указание в договоре достоверных сведений о месторасположении квартиры, площади доли, информации об иных лицах, прописанных в квартире и имеющих право оставаться в ней после дарения. Текст договора не предусматривает определения конкретной доли квартиры, достаточно сведений об ее площади и характеристики всего имущества в целом.

По требованиям закона к договору дарения между близкими родственниками не требуется обязательного приложения согласия прочих собственников на отчуждение доли квартиры.

Также нет необходимости и в уведомлении иных совладельцев квартиры.

Не обязателен и процесс по предварительному выделению отчуждаемой доли в натуре. Тем не менее, в случае, когда доля дарителя в праве общей собственности не определена, это обязывает его к прохождению процедуры по выделению доли.

Нотариальное удостоверение договора дарения доли в квартире в 2018 году

Дарители не могут оформить доверенность на одаряемых и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.3 ст.182 ГК РФ).Этап №2 – заказать договор дарения доли квартиры Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года по закону в большистве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ).

Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

Поэтому внимательно прочтите статью — «В каких случаях для дарения доли в квартире обязательно заверять договор у нотариуса.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

Однако, можно упростить себе задачу и передать эту обязанность нотариусу, который заверит сделку и сам ее зарегистрирует. Стоимость услуг нотариуса выше, чем расходы на самостоятельную регистрацию, но оспорить надлежащим образом заверенную дарственную намного сложнее. Скачать договор дарения доли квартиры между близкими родственниками (образец) Скачать образец договора дарения квартиры между родственниками Как быть с налогами? Если подарок получает близкий родственник, то платить налог на доходы (НДФЛ) ему не придется. В остальных случаях граждане платят 13% от стоимости получаемой в дар недвижимости, а иностранцы – 30%. Близкими считаются родственники:

Дети и родители.
Бабушки и дедушки и внуки.
Братья и сестры.

Даритель не обязан нести расходы по регистрации сделки и платить налог, все затраты целиком обязан по закону оплатить тот, кто получает дар.Законные наследники смогут потребовать отмены сделки в судебном порядке.

Даритель в момент подписания дарственной не отвечал за свои действия, находился под действием отравляющих, психотропных, наркотических, алкогольных веществ, либо совершал свои действия под угрозой и давлением.
Нарушение любым из пунктов договора положений действующего законодательства.
Суд признал сделку фиктивной.
Независимо от того, какая из причин побудила дарителя, его наследников или иных заинтересованных лиц оспорить договор дарения, сделать это можно только в суде.

Дарение доли в квартире 2018 изменения

Дарение доли в квартире близкому родственнику – процедура, к которой нередко обращаются, чтобы гарантированно передать имущество. Суть ее во многом повторяет завещание, вот только одаряемому не приходится ожидать смерти дарителя.

Оформление дарственной Когда доля в квартире передается в дар близкому родственнику, составляется договор в письменной форме.

В этом документе даритель изъявляет свою волю, а одаряемое лицо принимает дар, в чем обе стороны расписываются. Согласно ст. 574 ГК РФ, дарственная на долю в квартире подлежит обязательной регистрации в Росреестре. По ФЗ №302 от 30.12.2012 г. с 01.03.2013 г. регистрировать необходимо переход права собственности на недвижимость от дарителя к одаряемому лицу.

Составить документ можно самостоятельно в простой письменной форме, после чего обратиться в Регистрационную палату и провести все необходимые регистрационные мероприятия.

zakonbiz.ru

Изменения в законе от 02.06.2016 "О государственной регистрации ..

Изменения в законе от 02.06.2016 принесли значительные изменения в процедуре сделок с недвижимостью

статья дополнена 08.01.2017 года

Содержание статьи подробное:

Изменения в законе от 02.06.2016 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Оформление купли-продажи квартиры 2017 о1.о1.2017 года вступил в силу ФЗ-218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости»

Изменения от 03.07.2016 г. > > > Теперь Свидетельство не выдается.

Поправки от 02.06.2016 года (продолжают действовать в 2017 году):

Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22; 2016, N 1, ст. 11) следующие изменения:

1) в статье 24:

а) пункт 1 изложить в следующей редакции:

«1. Сделки по отчуждению долей в праве общей сoбственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками дoлевой собственности своих дoлей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Изменения от 29.12.2015 года Подробнее > > >

Поскольку большинство жилых помещений оформлено в общую долевую собственность, то большинство сделок теперь подлежит удостоверению у нотариуса.

Тарифы нотариуса > > >

Документы для нотариуса > > >

Кто должен платить нотариусу — покупатель или продавец? > > >

Комментарии автора:

2016-06-10

По мере поступления разъяснительной информации комментарии будут добавляться.

Вчера, 09.06.2016 года, подали на регистрацию сделку по Договору дарения 3/4 доли в квартире из целого.То есть единоличный владелец — дарит долю. Договор составлен в простой письменной форме. В Росреестре документы приняли. Дополняю 22.06.2016 . Получили Свидетельства о регистрации: 1/4 у Дарителя, 3/4 у Одаряемого.

Специалисты отдела приема документов Росреестра и МФЦ еще не получили разъяснений в связи с изменениями в законе.

На вопрос «Дарение/продажа 1/2 доли другому собственнику подлежит удостоверению нотариусом?» Вразумительного ответа мне дать не смогли.

02.07.2016 г на обучающем семинаре в Росреестре подтвердили нотариальную форму такой сделки.

Всегда рада разъяснить. Автор

Изменения в законе от 02.06.2016

Разъяснение других сложных моментов

exspertrieltor.ru

Дарение квартиры в 2018 году: Нюансы оформления дакственной

Дарение квартиры представляет собой безвозмездную сделку по передачи прав на собственность от дарителя к одаряемому. Чаще всего к таким видам сделок прибегают близкие родственники или те, кто не хочет составлять завещание по ряду причин.

Ввиду того, что эта тематика вызывает у граждан повышенный интерес, в этой статье будет рассмотрены такие вопросы, как: что такое дарственная на квартиру, кому можно не платить налог на подарок, есть ли изменения в Законодательстве России в 2018 году, срок действия дарственной и другие немаловажные особенности такой сделки.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

Дарение квартиры

Отметим сразу, что перед тем, как заключать договор дарения на жилье, обязательно проконсультируйтесь с юристом.

Бесплатная юридическая помощь предоставляется на портале и позволяет посетителям сайта снизить расходы и заручиться верной правовой информацией, позволяющей минимизировать риски по аннулированию дарственной.

Суть процесса дарения

Оформление дарственной на квартиру подразумевает под собой передачу недвижимости или её доли, которая находится в собственности у гражданина другой человеку на условиях отсутствия выгоды, т.е. подарок. Если существуют встречные условия (к примеру, бывший собственник продолжит жить в ней), то такой договор не законен.

Для квартиры по дарственной существует определенная процедура, которая прописана в ГК России (глава №32), а также в Законодательстве РФ о наследовании.

При вступлении в такие права, договор необходимо формировать, согласно следующим указаниям:

Указать сведения о лице, выступающим дарителем и одаряемом.
Дать полную информацию об объекте, который котируется, как дар.
Сформулировать намерение в письменном виде о передачи прав на собственность.
Ссылаться на безвозмездность договора.

Правильно составить дарственность на квартиры (у) поможет юрист нашего портала. Обусловлено это тем, что рядовому гражданину сложно предусмотреть все последствия и тонкости такой сделки. Квалифицированный подход специалиста к оформлению квартиры по договору дарения позволит Вам снизить расходы (т.к. консультация бесплатна) и быть уверенным в правильно составленном соглашении.

Запрет на подписание дарственной

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Дарение квартиры также очерчивает круг граждан, обладающих правами участвовать при такой сделке. В российских законах прописано, что отдавать в дар жилую площадь другому лицу не могут те, кто:

не достиг 14 лет;
законные представители ребенка, если собственность детей;
граждане, признанные законом недееспособными, в т.ч. их представители.

Также ограничения есть и к кругу лиц, выступающими, как одаряемые.

Принимать подарки по договору безвозмездной сделки не могут:

служащие гос.органов;
представители воспитательных организаций;
медицинские и социальные работники.

Однако здесь подразумевается, что участвовать в договоре дарения они не могут, если дарителем выступает их подопечный или клиент, в т.ч. их родственники. А вот от собственных друзей и родных, которые не имеют связи с трудовой деятельности, такие люди могут получать подарки.

Преимущества и недостатки дарственной

Дарственность на квартиры (у), как метод отчуждения собственности иному лицу, прописанному в договоре, обладает явным плюсом – безусловность. Иными словами, тому, кто принимает подарок, нет нужды предпринимать ещё какие-либо действия для получения жилья. Тем не менее, в соглашение необходимо указывать условия, которые будут оговорены сторонами. Если один из участников с чем-то не согласен, он отказывается от подписания документа.

Что касается вопроса, когда вступает в силу договор дарения на квартиру, то данный факт начинается после прохождения гос.регистрации по передачи прав.

Начиная с даты выдачи сертификата на руки, одаряемое лицо вправе распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению.

Итак, плюсы дарения:

Объект недвижимости, полученный по предмету безвозмездной сделки, не может быть разделен при бракоразводном процессе.
Если даритель и одаряемый близкие родственники, то платить налоговый сбор не нужно.

Не смотря на преимущественную сторону договора дарения, у него также есть свои недостатки. Основной – это возможность его аннулирования через органы суда. Именно поэтому важно составлять дарственную на квартиру у нотариуса, т.к. он следует букве Закона РФ.

Перечень документов для оформления дарственной

При дарении необходимо помимо самого договора озаботиться сбором дополнительных документов, а именно:

Документ, свидетельствующий о правах на недвижимость.
Обратиться в управляющую компанию за выпиской из домой книги.
Паспорт из БТИ.
Если один из участников является недееспособным или не достиг 18-тия, то следует получить письменное согласие его представителя + доверенность.
Если жилое помещение является долевым, то нужно получить согласие в письменном виде всех его собственников.
Оригиналы паспортов участников.
Кадастровый паспорт на объект.
Если дом/квартира являются общим имуществом супругов, то нужно взять согласие от мужа/жены и завизировать у нотариуса.

Говоря о том, нужен ли нотариус для такой сделки, практически все юристы рекомендуют нотариальное заверение договора дарения. Конечно, это сопряжено с расходами на его услуги, однако дает гарантии, что аннулировать дарственную будет крайне сложно. Также плюсом обращения в нотариат является то, что гражданам не нужно ходить по инстанциям.

Скачать образец договора дарения квартиры можно здесь

К кому обращаться за оформление сделки?

Для дарственной на квартиру, естественно предусмотрено и самостоятельное обращение в органы регистрации, т.е. без нотариуса. Дарителю и одаряемому лицу нужно посетить ФРС или МФЦ – оба органа имеют аналогичные процедуры по регистрации.

Перед посещением организации с собой возьмите:

удостоверение личности обоих участников;
три экземпляра дарственной;
сертификат на собственность;
тех. и кадастровые паспорта;
выписку из ДК;
письменное согласие законных представителей, если нужно;
письменное согласие иных лиц, выступающих в общей собственности.

Служащие этих организаций также могут истребовать дополнительную документацию.

Также для договора дарения квартиры нужен чек об оплате государственной пошлины, объем которой сообщат в учреждении и выдадут реквизиты.

Лишь после этого принимаются документы (за исключением паспортов), выдают расписку в виде описи полученной документации и назначать дату, когда подаренный объект перейдет к другому лицу.

Спорные моменты

Не последнее место занимает вопрос, как аннулировать договор дарения.

Таким правом может воспользоваться сам даритель. Для этого подается исковое заявления в органы суда с требование отозвать сделку. Это актуально в следующих моментах:

Ухудшение здоровья, резкое изменение качества жизни, когда это происходит из-за заключенного договора.
Нарушение доверия дарителя. То есть имело место физическое или моральное давление.
Одаряемый действует по отношению к подарку некорректно: ущерб, порча, потеря и т.п.

Дарственная на квартиру

Также если дарителя настиг летальный исход, то его родственники могут попытаться оспорить вступивший в силу договор. На это есть следующие основания:

Получатель собственности во время заключения сделки имел действия криминального характера.
На дату подписания договора обе стороны не имели права на такие манипуляции.

Помимо этого, оспорить дарственную могут и госучреждения и муниципалитеты. Как правило, это прокуратура и органы социальной защиты. В том числе ими могут быть представители детей до 18 лет, недееспособных или частично лиц.

Но кроме этого, само лица, которое получает такой дар может отказаться через суд от него.

Дополнительная информация

Обращение в нотариат

Как говорилось выше, оформить договор дарения можно и в нотариате. Это требует дополнительных трат, т.к. согласно НК РФ специалист формирует договор, готовит вместе с участниками нужный пакет документов, а также осуществляет услуги по его регистрации в надлежащих органах.

Использование услуг нотариальной контры по закону не запрещено и более того, обеспечивать юридически верно составленное соглашение. Также это позволяет избежать лишней волоките по сбору документации, стоянии в очередях и прочих неудобств, связанных с затратой времени.

Период

Подписывать дарственную и регистрировать её необходимо исключительно в присутствии всех участников процесса. Если будет выяснено, что на дату сделки собственник жилья умер или законом признан таковым, то договор аннулируется. Так, можно подарить квартиру, если владелец её жив.

Если заверенные у нотариуса документы и дарственная не пройдут процедуру регистрации в Росреестре, то такая сделка не действительна.

После того, как сдан весь пакет документов, необходимо выждать срок в 20-ть календарных суток после того, как получена расписка. В качестве уведомления о готовности выдать сертификат, либо ином решении, даритель и одаряемый получают смс-сообщение на указанный мобильный номер. Также возможно получение письма через почту РФ, если такое было предусмотрено при подаче бумаг. Непосредственно сам сертификат можно забрать в любое удобное время, законом не регламентирован такой срок.

sud.guru

Договор дарения недвижимости в 2018 году

Дарственная считается одной из наиболее востребованных сделок, которая несет под собой передачу в собственность иному лицу имущества (не имеет значения движимого либо недвижимого).

С целью составления дарственной на недвижимость необходимо учитывать множество нюансов, которые оказывают воздействие на юридическую значимость документа.

Главные аспекты

Прежде чем приступить к рассмотрению основного вопроса изначально рекомендуется ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями и законодательством РФ.

Благодаря этому можно полностью исключить вероятность признания сделки ничтожной.

Важные понятия

Термин недвижимости российским законодательством определяется как земельные наделы и недра, так и иные объекты – согласно ст. 130 ГК РФ.

Согласно российскому законодательству к объектам недвижимости принято относить:

квартиры;
частные дома;
доли в жилплощади;
дачи;
гаражные строения;
офисы и так далее.

Вне зависимости от того, о каком именно объекте недвижимости идет речь, он может быть подарен собственником (при наличии у него прав собственности) любым лицам, в том числе и юридическим.

Необходимо помнить — с целью передачи прав собственности объект недвижимости не должен находиться под залогом, а также не иметь иных обременений.

Договор дарения недвижимого имущества совершается в форме официального документа, подтверждающего факт перехода прав собственности на предмет сделки.

Существенные условия

Составление дарственного соглашения несет за собой необходимость в получении разрешения вторым супругом, а также иных совладельцев в случае их наличия – согласно ст. 576 ГК РФ и ст. 35 СК РФ.

В противном случае, даже при успешной регистрации дарственной в Росреестре, судебный орган может признать документ недействительным. Форма стандартная и не обладает какими-либо нюансами.

Несовершеннолетние дети обладают правом выступать стороной дарственного договора только в роли одаряемого, в ином случае обязательно необходимо получит разрешение территориального органа опеки и попечительства.

Недееспособные лица имеют право выступать одним из участников сделки только в том случае, если интересы будет отстаивать законные представители (к примеру, опекуны).

Действующие нормативы

Основными нормативными документами принято считать:

Ст. 130 ГК РФ	Разъясняет термин недвижимости
Ст. 576 ГК РФ и ст. 35 СК РФ	Отображает нюансы сделки при наличии совладельцев
Ст. 578 ГК РФ	Отображает возможность отменить дарственную сделку
Ст. 29 ГК РФ	Отображает ситуации, когда необходимо привлекать опекунов для защиты интересов одной из стороны

Указанный перечень нормативной документации не является исчерпывающим, однако включает в себя все необходимые ключевые сведения в данном вопросе.

Как составить договор дарения недвижимого имущества

Составление дарственного соглашения на недвижимое имущество влечет за собой множество нюансов. Образец договора дарения недвижимости можно скачать здесь.

В частности это относится к регистрации, налогообложению и иным вопросам. Рассмотрим их подробней.

Государственная регистрация соглашения

По завершению составления дарственной, обязательно его нужно зарегистрировать в Регистрационной палате.

В такой ситуации он обретет юридической значимости, а одариваемый может оформить факт переход недвижимости.

Для этого нужно обратиться в Росреестр и представить:

паспорта обеих сторон;
дарственную;
правоустанавливающую документацию на недвижимость.

Уполномоченное лицо после принятия выдаст расписку, а также назначит дату выдачи свидетельства о регистрации. В большинстве случаев на это понадобиться 10 дней.

Между близкими родственниками

Часто дарственная оформляется между близкими родственниками, которые согласно российскому законодательству освобождены от уплаты налога.

В такой ситуации достаточно только письменного разрешения, которое не заверяется в нотариальном органе.

Однако в таком случае при возможных ссорах в дальнейшем, доказать свою правоту будет сложно. Помимо освобождения от налогов можно рассчитывать на пониженный размер государственной пошлины.

Содержание документа

Дарственное соглашение на недвижимое имущество должно включать в себя:

ключевые условия, которые напрямую относятся к предмету дарения:

Месторасположение.
Площадь.
Количество этажей.
Правоустанавливающую документацию на имя непосредственного дарителя.
Наименование регистратора.
Время регистрации.
Условия, которые отображают факт достигнутых договоренностей.

дополнительные условия, которые дают возможность сторонам установить объем и характер прав и обязанностей по законодательству РФ:

Права дарителя на возможную отмену договора при смерти одаряемого.
Период передачи прав.
Правила передачи прав на недвижимость.
Возможность передачи в дальнейшем по наследству и так далее.

иные условия, которые не регулируются российским законодательством;
адрес подписания договора и время;
сведения относительно Приложений к соглашению;
реквизиты каждой стороны (указываются инициалы и паспортные данные).

В случае оформления дарственной по доверенность, обязательно нужно в ней указывать одаряемого и предмет соглашения. В противном случае документ не обладает юридической силой.

Необходимо ли нотариальное заверение

Дарственная сама по себе не несет за собой необходимости в обязательном нотариальном заверении, но все-таки рекомендуется обратиться к нотариусу.

Затраты по нотариальному заверению варьируются от 0,5 до 1,5% от оценочной себестоимость объекта недвижимости.

Облагается ли налогом

В случае составления дарственной между родственниками налогообложение отсутствует. Согласно российскому законодательству, к близким родственникам принято относить:

супругов, детей и внуков;
родителей, в том числе бабушек и дедушек;
братьев и сестер, которые могут быть неполнородными либо родными.

Для иных лиц налоговая ставка составляет:

13%	Для резидентов России
30%	Для нерезидентов

В расчет берется наименьший показатель себестоимости объекта дарения между сведениями БТИ и отчета оценщика.

Если объектов несколько

Передать по дарственному соглашению можно несколько объектов. В таком случае поднимается вопрос относительно того, нудно ли вписать их в один документ?

Из-за необходимости в регистрации недвижимости, рекомендуется составить несколько документов.

Однако законодательством России не запрещается прописать одновременно несколько объектов в одном соглашении.

Видео: советы от юриста оформление дарственной

Важно помнить — вне зависимости от того, один договор или два, в Росреестр нужно представить правоустанавливающие документы на каждую недвижимость.

Причем заявление и госпошлина оплачивается по каждому. Из-за избегания путаницы юристы советуют составлять дарственную на каждый объект отдельно.

Срок исковой давности

Часто поднимается вопрос относительно возможности обжаловать сделку. Причем это случается с обеих сторон и даже родственников, которые не согласны с условиями соглашения.

Период исковой давности составляет 1 год, в течении которого по законодательству РФ гарантируется предоставление защиты прав пострадавшей стороне.

В случае необходимости обжаловать документ близкими родственниками, период исковой давности составляет 3 года.

Если же инициаторами выступают дарители, то право выдвижения претензий продлевается до 5 лет с момента заключения сделки.

Максимальный период исковой давности согласно российскому законодательству составляет 10 лет.

Судебная практика

Многолетняя судебная практика показала, что решение суда во многом зависит от того, какие именно документы в качестве доказательной базы были подготовлены и представлены истцом, а также насколько верно было сформировано исковое заявление.

На практике такая процедура не всегда позволяет с легкостью принять судебному органу одну из сторон. Подробней ознакомиться с судебной практикой поможет пример.

Отмена сделки

Согласно российскому законодательству даритель имеет право отменить сделку либо отказаться от исполнения обязательств, если:

По завершению составления дарственного соглашения выявлен факт ухудшения здоровья дарителя	В том числе его имущественного состояния
По отношению к непосредственному дарителю, родственникам либо членам его семьи	Со стороны одаряемого выявлены и подтверждены факты противоправных действий, в том числе и те, что повлекли за собой смерть
Одаряемый скончался ранее дарителя	—
По причине небрежного обращения одаряемого к подаренной недвижимости	Что может повлечь за собой утрату

В любом случае отмена действия соглашения осуществляется через судебный орган путем подачи соответствующего искового заявления.

Напоследок можно отметить — дарственная на объект недвижимости составляется с учетом требований российского законодательства, которые были рассмотрены выше.

В случае их игнорирования сделка может быть признана таковой, как недействительная. Для этого достаточно обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

yurday.ru

Регистратор разъясняет поправки в 122-ФЗ

Со 2 июня 2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ, по которому все сделки с недвижимостью в долевой собственности оформляются только через нотариуса.

Как считают законодатели, подобный закон позволит более эффективно бороться с мошенническими схемами с долями квартир, т.к. ранее микродоли могли дариться посторонним лицам, которые получали право выкупа оставшейся части доли в жилом помещении без обращения к нотариусу. В дальнейшем шантажируя других собственников долей, с целью получения всего объекта недвижимости по заниженной цене.

Киреев А С Рореестр Владимир Через нотариуса будут оформляться следующие сделки с недвижимостью:• продажа доли• дарение доли• продажа недвижимости, в которой несколько собственников• дарение недвижимости, в которой несколько собственников

В связи со вступлением в силу закона 172-ФЗ, в агентствах недвижимости возникли вопросы – как и где оформлять некоторые сделки, связанные с недвижимостью разных форм собственности (совместной, долевой). Белоглинцев Сергей встретился с Киреевым Александром Сергеевичем, помощник руководителя Управления Росреестра по Владимирской области, который отвечая на поставленные вопросы разъяснил изменения в законодательстве на конкретных примерах.

Согласно статье 253 Гражданского кодекса РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, так же, как и участники общей долевой собственности, сообща владеют и пользуются общим имуществом.Однако распоряжение общей совместной собственностью имеет свои особенности, которые также предусмотрены статьей 253 Гражданского кодекса РФ. В частности, распоряжение общим имуществом может производиться только сообща всеми участниками общей совместной собственности. Иными словами, если участник общей долевой собственности на квартиру может, например, продать, свою долю в квартире, предварительно уведомив о своем намерении собственников других долей в этой квартире, то участники общей совместной собственности на квартиру могут распорядиться принадлежащей им на праве собственности квартирой, только сообща, то есть могут продать не долю в праве собственности на квартиру, а всю квартиру в целом. При отчуждении квартиры, находящейся в общей совместной собственности, обращение к нотариусу не является обязательным. Так же к нотариусу можно не обращаться в случае продажи или дарения доли, являясь единственным собственником объекта недвижимости.

Отныне все сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению. Нотариус, удостоверяя сделку, обязан убедиться в том, что сособственники недвижимого имущества надлежащим образом извещены о возможности преимущественного права покупки, а дарение не является притворным. Так же нотариус разъяснит сторонам все возможные последствия сделки, предупредит, что притворная сделка может быть признана впоследствии судом недействительной, как нарушающая права других собственников. Важно, что при удостоверении, например, дарения или мены, в случае, если у него возникнут основания считать сделку притворной, нотариус может отказать в ее удостоверении. Конечно же, этот закон не убирает все лазейки, которыми могут воспользоваться мошенники, но он открывает дорогу дальнейшему регулированию этих непростых отношений, не нарушая при этом конституционных прав собственника.

Отдел информации

06.07.2016.

Все новости

Важная информация для покупки квартиры во Владимире:

vrbn.ru