Как составить акт приема-передачи нежилого помещения в аренду в 2018 году. Передаточный акт к договору аренды квартиры образец 2018
Передаточный акт к договору аренды нежилого помещения. Образец
город ____________ «___»_______ 20__ года
___________________, в лице Директора ________________________________ , действующегона основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и_____________________, в лице Директора ______________________________________,действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны,совместно именуемые Стороны, составили настоящий акт (далее - Акт) о нижеследующем.
1. Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение, находящееся на _____ этажезадания расположенного по адресу:______________________________________________________________________________________________________________________помещение №____общей площадью ____________кв.м, для размещения на предоставленной площади____________________________________.
2. На момент сдачи несущие и ограждающие конструкции здания находятся в состояниипригодном для эксплуатации в соответствиями с условиями договора аренды, Арендаторпретензий по состоянию помещения не имеет.
3. Сдаваемые в аренду помещения оборудованы следующими инженерными системами:отопления, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, системой вентиляции, пожарно-охранной сигнализацией.
4.Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
Подписи сторон
Арендодатель ______________________________________________________
«___» __________ 20__ г.
Арендатор _________________________________________________________
«___» __________ 20__ г.
Передаточный акт к договору аренды квартиры образец — Славянская культура
Весь образец акта приемапередачи квартиры по договору аренды размещен в прикрепленном файле. Храните этот документ, образец документа для скачивания передаточного акта к договору аренды квартиры и цель его написания, находится в. В соответствии с Договором найма жилого помещения от 201 года, и настоящим Передаточным актом. Образец акта приемапередачи квартиры. Приложение к Договору аренды. Акт приема передачи по договору аренды квартиры. Примерная форма договора о передаче уступке прав и. В случае договора аренды или найма, акт фиксирует момент и состояние при передаче квартиры арендатору. составлен в соответствии со всеми юридическими
. Передаточный акт к договору аренды. Передаточный акт аренды квартиры образец Договор купли. Образцы и формы договоров. Нюансы при составлении договора посуточной аренды квартиры и образец соглашения.составили данный Акт примапередачи о нижеследующем Соответственно вышеуказанного Договора найма. На вашем земельном участке геологи хотят проводить поисковые работы образец акт разногласия к договору аренды как. Договор аренды ОДНОКОМНАТНОЙ квартиры. Помимо типового бланка Передаточный акт к договору дарения квартиры на нашем сайте вы можете бесплатно скачать примеры и образцы. Образец передаточного акта к договору дарения квартиры
Образец передаточного акта к договору мены представлен ниже. В самом начале я писала, что при подписании договора найма квартиры, нужно обязательно составлять. К Договору найма аренды квартиры прилагается акт. Передаточный акт является неотъемлемой частью Договора. В тексте передаточного акта на квартиры по договору аренды или.
0 просмотров0 комментариев
slavyanskaya-kultura.ru
Акт приема-передачи к договору аренды в 2018 году
Нельзя сказать, что произошли какие-то изменения в содержании или правилах составления акта приема-передачи с 2017 г. на 2018 г.
Все осталось прежним, по крайней мере, уведомлений об изменениях не поступало. Потому по-прежнему регламентируется порядок формирования передаточного документа действующим законодательством РФ с последующей госрегистрацией в ЕГРП.
Важная информация
Этот документ является прямым подтверждением факта исполнения обязательства в отношении передачи имущества от собственника (арендодателя) к новому владельцу (арендатору).
После подписания акта распределяются обязательства каждой из сторон:
| Продавец снимает с себя ответственность и весь груз | Касательно имущества на покупателя |
| Покупатель получает полное и законное право владения | А также обязательства по дальнейшему хранению имущества и т.д |
Главное, отказ от подписания акта приема-передачи одной из сторон недопустим и влечет к ответственности.
Сделка не будет являться заключенной полностью и действительной, без заверенного подписями обеих сторон данного документа.
Основные понятия
Акт приема-передачи – документ, в котором прописываются условия сделки и который прикрепляется к основному соглашению аренды.
В отношении арендования помещения или иного, принцип остается тот же, как при купле-продаже.
Подписав акт приема-передачи, стороны соглашаются с условиями сделки, оговоренной ранее:
| Арендодатель передает в пользование свое имущество или его часть арендатору на определенный срок | С обязательством своевременной уплаты положенной суммы аренды |
| Арендатор принимает данное ему | Обязуется хранить в первозданном виде имущество, пользоваться с осторожностью и согласен взять на себя обязательства уплаты аренды, коммунальных услуг и технической части обслуживания (если в аренде авто) |
К договору аренды, кроме самого акта приема-передачи, может отдельным документом прикрепляться разного рода бюрократия, если так посчитают нужным стороны. Там могут содержаться дополнительные нюансы сделки.
Какова его роль
Зачем вообще нужен акт приема-передачи? Кажется, что договора аренды вполне достаточно.
Если он составлен грамотно, значит, имеет юридическую силу и считается действительным. Его признают в суде, в случае возникновения конфликта сторон сделки.
Но не все так просто, без акта приема-передачи имущества в пользование стороннему лицу сам договор не может рассматриваться, как полноценный документ и не будет считаться действительным.
Суть акта приема-передачи заключается в том, что именно в нем указывается вся техническая сторона сделки.
Иными словами, в нем арендодатель прописывает все то имущество, со всеми мелкими деталями, в каком состоянии оно пребывает на момент сдачи и в каком количестве, которое он передает арендатору.
Также в документе отмечается оговоренная стоимость сделки (сумма арендной платы и т.д.)
Законодательная база
Гражданский Кодекс РФ является главным нормативно-правовым документом, который регламентирует гражданско-правовые отношения участников арендных сделок, порядка составления ведомой документации.
Акт приема-передачи не обязателен к формированию, если следовать закону, но исходя из точки зрения практики и юридической, то без него гораздо сложнее доказать правоту дела.
Каждый вид аренды подчиняется своему ряду нормативных актом законодательства.
Как правильно оформить документ
Обычно составляют по два примера акта приема-передачи – арендодателю и арендатору. Если сделка носит долгосрочный характер, делают третий экземпляр акта для предоставления в регистрационные органы.
Там он будет храниться и в случае утери личного, можно будет сделать копию. Поскольку документ не имеет своей личной формы, он составляется произвольно, но с учетом основных правил формирования документов подобного плана:
- Наименование.
- Дата/место заключения.
- Указание номера договора аренды, к которому он привязывается.
- Данные сторон.
- Перечень недостатков, если имеются.
- Полный перечень прилагаемого имущества и оборудования к предмету аренды.
- Подписи сторон.
Документ составляется в письменном виде или на компьютере. Подписи должны быть «живыми». Бланк акта приема-передачи к договору аренды можно скачать здесь.
Если сделка заключается между организациями, то дополняется документ печатями, согласно Уставу.
Детализация документа зависит от предмета соглашения:
- Аренда нежилого помещения.
- Земельного участка.
- Квартиры.
- Транспортного средства и т.д.
Необходимые условия
В акте приема-передачи важно точно указать характеристики имущества, по которым можно будет легко идентифицировать последнее.
Если вместе с помещением, в аренду сдается техническое оборудование, отмечается его состояние на момент сдачи.
После окончания срока арендного соглашения, арендодатель вправе перепроверить состояние имущества и прилагаемого к нему, сравнивая с первоначальным состоянием по акту.
Если будут найдены какие-либо поломки и т.п., арендатор обязуется компенсировать потери. Стороны могут заблаговременно договориться о порядке решения конфликтов, включая досрочное расторжение сделки. Эти нюансы стоит указать в договоре аренды.
Кто составляет документ
Право формирования передаточного акта остается за арендодателем.
Поскольку он является владельцем имущества, соответственно, он лучше знает месторасположение всех вещей в нем, состояние и т.п. он может свободно прописать в содержании все, что на его мнение необходимо указать.
Период хранения
Документ напрямую привязан к договору аренды имущества. Следовательно, на какой период времени договор был заключен сторонами, такой период хранения передаточного акта.
Видео: акт приема передачи по договору аренды квартиры
Если стороны не собираются продлевать сделку после его окончания, то и акт теряет свою срок давности. Потому его можно утилизировать сразу после окончания срока действия договора аренды.
При продлении сделки, акт переоформляется заново, вносятся коррективы в его содержание, если нужно.
Составление акта приема-передачи автомобиля к договору аренды без экипажа
Акт приема-передачи ТС по договору аренды носит двусторонний характер. Обязательно в содержании отмечается техническое состояние ТС, комплектация, имеющиеся дефекты и пробег.
К акту должны прикрепляться техпаспорт ТС и иные документы. Стоит заранее перепроверить соответствие номера машины с указанным в акте, чтобы все совпадало. Подписи стон обязательны.
Образец заполнения
Иногда в аренду сдается гаражное помещение. Это приравнивается к нежилому имуществу. Нюансы составления можно прочитать ниже.
Нежилого помещения
Форма передаточного акта сохраняется описанному ранее виду и правилам. При сделке аренды с нежилым помещением, важно убедиться, что сдаваемые квадратные метры соответствуют запрашиваемому назначению арендатором.
Детальное описание дефектов, ремонтных работ (если имелось), не помешает. Особенно, если вместе с помещением предоставляется некое оборудование и т.д.
Земельного участка
К акту обязательно должны прилагаться такие документы:
- Межевой план.
- Кадастровый паспорт.
В отношении купли-продажи или аренды земельного участка, акт приема-передачи играет весомую роль, являясь прямым подтверждением действительности сделки.
В ст. 556 ГК РФ отмечается важность составления акта при земельных делах. Если вместе с участком передается строение (жилого или наоборот назначения), обязательно этот факт уточняется и на каких основаниях.
Имущества (квартиры)
Акт приема-передачи имущества квартиры формируется с той целью, чтобы владелец жилплощади максимально приближенно перечислил в документе все то, что находится в помещении, которое после подписания договора аренды недвижимости и самого акта, переуступится к новому «владельцу».
Документ служит официальным подтверждением факта перехода в пользование арендатору, со всеми вытекающими. Передаточный акт не имеет установленной формы, что дает свободу действий при его описании.
Потому в случае арендных соглашений, где в основном участниками выступают физические лица, можно себя не ограничивать и указать такие моменты:
- Полный перечень мебели и техники.
- Состояние самого помещения с наличием неисправностей или недоделок ремонта и т.д.
- Показания счетчиков.
- Передача ключей и в каком количестве, и т.д.
Не торопитесь подписывать бумаги, перепроверьте несколько раз и уточните неточности или интересующие моменты. После подписания акта вся ответственность ложится на плечи арендатора.
Оборудование
Отдавая в пользование технику или некое оборудование, нам важно знать, что оно вернется к нам в том же исправном состоянии, что и прежде.
В данном случае, акт приема-передачи играет роль страховки, отмечая в содержании все технические вопросы в данном аспекте.
Как и любой документ, подтверждающий состоявшуюся сделку между его участников, акт приема-передачи имеет количественный вид по числу самих участников процесса.
Иными словами, сколько лиц принимало участие в передаче имущества, столько и экземпляров формируется.
yurday.ru
Акт передачи жилого помещения арендатору (приложение к договору аренды жилого помещения)
dogovor-obrazets.ru
Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду в 2018 году
При возникновении надобности в оформлении соглашения аренды и передаточного акта к нему у граждан появляются вопросы касательно формы документов, особенностей составления и прочих нюансов.
В данной статье рассмотрим, в каких ситуациях необходимо оформление передаточного акта, как составить акт приема-передачи нежилого помещения в аренду в 2018 году.
Какие пункты в него включить, необходимо ли прописывать весь перечень имеющегося в помещении имущества и прочие вопросы.
Общие моменты
Акт приема передачи нежилого помещения, передаваемого в аренду, служит для законной передачи помещения арендатору для использования на временной или постоянной основе.
Акт прикрепляется к договору аренды в виде приложения. Рассмотрим в данном разделе, что он собой представляет, для чего требуется и каково его назначение, а также разберемся в законодательном регулировании вопроса.
Что это такое
Передаточный акт объекта нежилой недвижимости представляет собой документ, на основании которого арендатору нежилое помещение передается в использование на временной основе.
Документ выступает приложением к соглашению аренды помещения и должен быть подписан обеими участниками в соответствии со ст. 655 ГК РФ.
Подписание акта происходит параллельно с основным соглашением, при этом суть и назначение его заключается в фиксации конкретного состояния имущества на момент передачи арендатору.
При расторжении договора по его завершению и приемке собственности обратно, владелец должен отметить все появившиеся в результате использования дефекты и нюансы, которые были спровоцированы ведением деятельности арендатором.
Передаточный акт рассматривается в случае судебного разбирательства в качестве документального доказательства факта нанесения материального ущерба непосредственно арендатором.
Проводится это путем выполнения сравнительного анализа состояния помещения в момент передачи арендатору и после его использования.
Акт приема-передачи подписывается при оформлении договора аренды, передаче имущества в безоплатное пользование и в прочих случаях.
Для предотвращения возникновения проблем и трудностей в будущем необходимо в акте детально описывать передаваемые арендатору помещения, находящееся в них имущество, в том числе водопроводные сети, канализационные коммуникации, электроэнергия, а также наличие стационарного телефона и проведенной сети интернет.
Назначение документа
Аренда объектов нежилой недвижимости является распространенной и востребованной сделкой. Объекты арендуются для различных нужд, к примеру, под офисные или складские помещения, для ведения розничной торговли, осуществления производственной деятельности и прочего.
При этом вместе с самим помещением может сдаваться в аренду также находящиеся в нем промышленные комплексы, техника, имущество, мебель.
В таких ситуациях передаточный акт является необходимым условием для предотвращения возникновения спорных ситуаций и конфликтов.
С момента подписания акта и полного удостоверения состояния недвижимости, вся ответственность перекладывается на арендатора.
Если имеющиеся дефекты не были замечены и прописаны в передаточном акте, тогда арендатор вынужден будет отвечать за него и возмещать убытки на восстановление помещения при его возврате собственнику.
Гораздо более нужным данный документ является для собственника помещения, поскольку актом закрепляется законодательно его право на получение помещения в исходном виде или возмещение материального ущерба при выявлении дефектов.
А при расторжении соглашения аренды в оформлении передаточного возвратного акта больше заинтересован арендатор, ведь таким образом он может себя обезопасить от необоснованных претензий со стороны владельца помещения.
После проставления своей подписи на таком акте владелец уже не сможет предъявить претензии арендатору касательно нанесения ущерба.
Акт выступает непосредственным приложением к арендному соглашению, поэтому подписывать его должны граждане, которые выступают сторонами договора.
Подписание осуществляется параллельно, и личные подписи с персональными данными должны присутствовать в обоих документах.
Правовое регулирование
Основными нормативно-правовыми документами, регулирующими отношения в сфере арендных соглашений, являются:
Согласно требованиям ГК РФ, сделки по аренде должны быть закреплены соответствующими соглашениями, на базе которых владелец передает арендатору объекты нежилого фонда, а арендатор вносит арендную плату за пользование данными помещениями.
Акт приема-передачи не считается обязательным для составления согласно законодательству, однако с правовой и практической точки зрения все же рекомендуется закрепить сделку в документальном порядке для избежания конфликтных ситуаций.
Акт не только служит подтверждением передачи имущества, но и закрепляет тот факт, что стороны не имеют взаимных претензий.
Оформление бланка акта приема-передачи аренды нежилого помещения
Передаточный акт используется для подтверждения предоставления объекта нежилой недвижимости владельцем арендатору на условиях временного пользования и внесения арендной платы.
В данном разделе рассмотрим, как грамотно составить передаточный акт, какие пункты необходимо в него включить, а также разберемся, какие действия стоит предпринять и какие документы подписать при расторжении и окончании срока действия договора аренды.
Как правильно заполнить
Акт приема-передачи не имеет стандартизированной формы, однако оформляется в соответствии с примерным образцом и с учетом определенных требований.
Нежилая недвижимость может быть как небольшой, так иметь огромную площадь и содержать прочее имущество, поэтому необходимо знать структуру акта и принципы его оформления.
В обязательном порядке в акте приема-передачи необходимо указать следующие данные:
| Номер конкретного договора аренды | Приложением к которому является данный акт |
| Место и дата оформления | Передаточного акта |
| Реквизиты владельца нежилой площади | Для физлиц и предприятий реквизиты записываются на основании личного паспорта или уставных документов |
| Реквизиты арендатора | В роли которого также может выступать как гражданин, так и организация |
| Номер и дата составления | Соглашения об аренде собственности |
| Детальное описание предмета передачи | Цель использования, четкая площадь в кв.м, точный адрес. Если нежилой объект передается в аренду вместе с оборудованием, техникой, мебельными гарнитурами и прочим имуществом, тогда в акте необходимо привести их перечень с указанием поломок, если таковые имеются. Арендатор после окончания срока действия соглашения должен вернуть владельцу помещение в исходном состоянии |
| Отсутствие взаимных претензий | Между сторонами |
Передаточный акт оформляется в двух копиях, обе стороны прикрепляют его к арендному договору.
Образец документа
В акте приема-передачи необходимо зафиксировать общее состояние помещения, передаваемого в аренду, наличие или отсутствие дефектов, а также состояние всего находящегося в помещении имущества, инженерных коммуникаций, аппаратов и мебели.
Особое внимание при оформлении акта нужно обратить на степень готовности объекта нежилого помещения к применению в планируемых целях, которые указаны в арендном соглашении.
Также рекомендуется детально указать данные о наличии проведенного ремонта в помещении – к примеру, качественный и новый или давно не обновляемый.
В конце документа необходимо проставить ФИО подписантов и личные подписи с расшифровкой фамилии или должности при необходимости.
В случае, когда сторонами соглашения выступают организации, на документе понадобится также проставить мокрые печати, без них документ не будет иметь юридической силы.
Ниже вы можете увидеть образец заполнения акта-приема передачи к арендному соглашению, который актуален в 2018 году.
По причине консенсуальности арендного договора, то есть начала его действия по соглашению сторон, право эксплуатации нежилого помещения переходит к арендатору после полного подписания и оформления передаточного акта.
Представленный образец передаточного акта могут использовать как граждане, так и юридические лица, в том числе ООО, необходимо лишь внести определенные правки в официальные реквизиты сторон.
При расторжении договора найма жилья
При завершении периода действия соглашения и его расторжении составляется акт возврата объекта нежилой недвижимости.
Получая обратно свое помещение, владелец обязан проверить, возвращено ли помещение в исходном состоянии, не появились ли дефекты и поломки вследствие использования арендатором.
Также нужно проверить все имущество, его целостность и сохранность, и только после этого владелец может подписывать акт возврата, тем самым удостоверяя отсутствие претензий к арендатору.
Видео: договор аренды (субаренды) нежилого помещенияВ случае наличия дефектов стребовать с арендатора можно лишь тот ущерб, который был зафиксирован в момент возврата помещения.
Необходимо внимательно осмотреть помещение на предмет скрытых дефектов, таких как трещины в полу, поломки внутренних сетей и коммуникаций.
После подписания акта владелец уже не сможет предъявить арендатору претензии касательно выявленных позднее поломок и получить от него материальную компенсацию.
Именно поэтому необходимо уделять должное внимание приемке помещения обратно после окончания срока договора аренды.
Если с описью имущества
В случае наличия имущества в нежилом помещении необходимо в передаточном акте детально его описать в виде перечня.
Необходимо указать количество имущества, его состояние, наличие известных дефектов, а также прочие важные данные, по которым владелец будет принимать имущество обратно в момент расторжения договора.
В случае отсутствия акта приема-передачи нежилого помещения в качестве приложения к арендному соглашению, такой договор не будет считаться полностью заключенным.
Грамотно оформленный передаточный акт поможет избежать владельцу помещения значительных материальных потерь и убытков в случае порчи арендатором арендованного имущества.
jurist-protect.ru
Передаточный акт к договору аренды квартиры образец
Образец передаточного акта к договору аренды нежилого помещения
Образец передаточного акта к аренды нежилого помещения Передаточный акт к договору аренды нежилого помещения (дата заключения акта — прописью) (место заключения акта) Мы, (наименование организации, либо Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность). выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность).Договор найма (аренды) квартиры: какие пункты нужно включить, чтобы не попасть впросак
найма (аренды): какие пункты нужно включить, чтобы не попасть впросак.Шаблон найма (аренды) квартиры Сдавая в без посредников.
важно правильно составить договор о коммерческом найме жилого помещения (обратите внимание: арендой называется найм не жилого помещения, поэтому фраза договор аренды квартиры несколько некорректная).Акт передачи квартиры в аренду
Акт передачи квартиры в аренду.Образец
В самом начале я писала, что при подписании договора найма, нужно обязательно составлять акт передачи имущества. Эта бумага поможет вам потом в разрешении спорных ситуаций. Итак, сегодня разберемся подробнее в составлении акта передачи и имущества: обязательно укажите к какому договору найма относится данный акт: пропишите номер договора и число от которого он был подписан; далее прописываются ФИО сторон и адрес арендуемой квартиры; потом два самых важных пункта в этом документе.г. Минск «____»__________200__г. Гр. (Ф.И.О.) __________________________________________________, именуем.
в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. (Ф.И.О.) __________________________________________________, именуем.
в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор аренды о нижеследующем: 1.
ПРЕДМЕТ АРЕНДЫ
Образец акта приема-передачи квартиры
Образец акта приема-передачи квартиры Акт приема-передачи квартиры подтверждает факт передачи недвижимости по договору купли-продажи в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.Именно с момента подписания этого документа происходит переход прав и обязанностей по содержанию и обслуживанию жилого помещения от продавца к покупателю. А вместе с тем и рисков повреждения или гибели объекта.
Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры
Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры Законодательная база Отчуждение объектов недвижимости являются наиболее массовыми сделками с недвижимым имуществом в гражданском обороте.Квартиры продаются и покупаются в рамках установленных правил. Эти правила регулируются Гражданским кодексом РФ. Особенности регулирования сделок с недвижимостью прописаны в 20 главе Гражданского кодекса РФ.
ruslanhasanov.ru
