Переуступка обязательств по договору. Переуступка прав по договору
Переуступка обязательств
В жизни бывает всякое и долговые обязательства в ряде случаев передаются третьим лицам. Именно такие отношения между должником и кредитором именуются переуступкой права требования. Фактически это передача обязательств по уплате долга или прав требовать оплаты долга. В законодательстве такие правоотношения именуются цессией.
Договор цессии
Договорённости о переуступке требований подлежат обязательному письменному оформлению.
Необходимость в сделке может возникнуть тогда, когда кредитор не может ждать срока оплаты от должника, либо уже все оговоренных сроки окончились. В этой ситуации, кредитор может передать свои права третьей стороне, которая в свою очередь может иметь свой интерес в сделке. К примеру, кредитор готов на меньшую сумму, чем должен дебитор, либо рассчитывает на получение не только долга, но и процентов.
Виды цессии
В зависимости от статуса сторон выделяют следующие виды цессии:
• Между юридическими лицами. Такая переуступка характерна для тех случаев, когда одна из сторон проходит процедуру реструктуризации и по факту меняется только название субъекта, но такие изменения должны быть оформлены в законодательном порядке.
• Между физлицами. В таком случае обращение к нотариусу не обязательно, можно договоренности оформить письменно и скрепить своими подписями.
• Между физлицами и юрлицами.
Трехсторонняя цессия – это вид переуступки, при которой о передаче долга уведомляют должника, фактически новый кредитор получает подтверждение о том, что долг будет погашен.
Обязательные условия договора
Как и во всех договорах, вверху прописывается название документа, дата и место составления, в преамбуле пишут стороны и их реквизиты.
В предмете сделки четко должна быть определена сумма, которая подлежит взысканию Какие отношения до возникновения сделки были между сторонами, то есть, какой ранее был договор – займа или о долевом строительстве. Реквизиты такого договора также должны быть указаны в договоре цессии.
Обязательно следует прописать цену сделки. Чаще всего она меньше суммы долга, то есть с определенным дисконтом, чтобы у нового кредитора была заинтересованность в оформлении договора цессии. Хотя на законодательном уровне, стоимость таких договоров никак не регулируется, поэтому стороны вправе самостоятельно ее определять.
Помимо долга, новому кредитору могут переходить права на обеспечительные платежи, то есть штрафы и пени. В договоре обязательно должно присутствовать согласие заемщика или кредитора на переуступку.
В остальном, договор ничем не отличается от остальных, прописываются права и обязанности, ответственность и заключительные положения.
Что не может быть предметом договора
Признать сделку ничтожной в судебном порядке можно в следующих случаях:
• если предмет договора можно отнести к личным обязательствам, к примеру, выплата алиментов;
• если основной договор, на основании которого возникли правоотношения и долг, не предусматривает передачу обязательств третьим лицам;
• долговые обязательства невозможно подтвердить документально;
• если речь идет об ипотечном договоре, то право собственности должника должно быть оформлено в установленном законом порядке, если не оформлено, то цессию легко обжаловать в суде;
• договор цессии безвозмездный.
Примеры из жизни, когда возникает право переуступки долга
Ипотечный договор. Права в этом случае может передать сам должник, естественно, уведомив об этом банковское учреждение. Если у заемщика нет возможности оплачивать кредит, то он передает свои права на недвижимость, банк проверяет платежеспособность нового заемщика и дает письменное согласие на замену должника, с указанием оставшейся суммы к оплате.
Договор поставки. Такая практика часто встречается в хозяйственной деятельности юридических лиц. Как правило, прибегают к договору факторинга, то есть привлекают более состоятельного посредника, это может быть банк. Кредитор в этом случае получает от покупателя не только сумму долга, но и проценты, за пользование чужими средствами.
Кредитные договора. Яркий пример – передача долга банком коллекторной компании. Та в свою очередь уже использует другие методы взыскания долга. Однако в таких ситуациях очень много подводных камней, прежде всего новый кредитор должен также иметь лицензию на осуществление деятельности в кредитной сфере. А в основном договоре должна быть предусмотрена возможность передачи долга третьему лицу.
Когда необходима регистрация договора цессии
Если долговые обязательства возникли в сфере отчуждения недвижимого имущества, то переуступка прав должна быть зарегистрирована в обязательном порядке. Договор может вступить в силу только после регистрации в Росреестре, если этого не сделать, то сделку можно признать недействительной.
Если Вам необходима квалифицированная консультация применительно к Вашей ситуации - позвоните по телефону, указанному в верху страницы, либо отправьте вопрос через форму справа внизу экрана. Наш профильный юрист оперативно ответит и решит Вашу проблему!
Статьи по теме
advopravo.ru
Договор переуступки прав
Переуступка прав и обязанностей часто имеет место в гражданско-правовых отношениях. Необходимость подписания данного соглашения появляется тогда, когда юридические лица, заключившие между собой договор, принимают выбор о замене одной стороны по нему другой – третьим лицом. Переуступка может совершаться как в отношении финансовых обязательств, так и предметом переуступки может стать определенные обязательства совершать действия по договору.
Переуступка прав может быть совершена только по взаимному согласию сторон, а форма сделки – письменная. Подписывать договор переуступки вправе только уполномоченное лицо организации – либо руководитель, либо доверенное лицо.
Уважаемые ЧИТАТЕЛИ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам:
8 (499) 653-60-72 доб. 539 — Москва
8 (812) 426-14-07 доб. 250 — Санкт-Петербург
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!
Все консультации бесплатны.
При заключении договора переуступки необходимо точно излагать его условия и объем передаваемых прав и обязанностей по нему. Если вы заключаете переуступку по договору подряда и заменяете исполнителя работ, то следует прописать реквизиты договора подряда, объем уступаемых работ, стоимость этих работ, сроки их выполнения (если отличны от первоначального договора). Соглашения подписывают три стороны – Заказчик, прежний Подрядчик и будущий Подрядчик по договору.
Форма договора переуступки прав – здесь
Переуступка прав на квартиру
Сейчас все больше вариантов приобретения квартир по договорам переуступки. Это связано с тем, что покупатели жилплощади зачастую вкладывают деньги в недвижимость на ранних этапах её строительства, а когда дома уже построены продают эти квартиры новым жильцам за большую стоимость. Пугаться подобных сделок не нужно. Договор переуступки долевого участия – совершенно нормальная практика. Только помните, что он обязательно должен быть согласован с застройщиком дома и подписан с его стороны. Переуступка долевого участия проходит регистрацию в УФРС также как, и любой другой договор приобретения прав на недвижимость.
Переуступка права долга
Если перед вами образовался долг по договору, и в то же время – вы являетесь должником перед иным лицом, то можно переуступить права требования долга вашему кредитору на основании договора переуступки. Данную операцию также следует согласовать со всеми участниками предполагаемой сделки. По такому принципу часто работают коллекторские службы с банками.
Уведомление о переуступке прав
Договором, по которому предполагается переуступка, может быть предусмотрено отсутствие необходимость заключения трехстороннего соглашения. Процесс переуступки прав может сопровождаться только уведомлением об этом. Уведомление в таком случае должно направляться в письменном виде по почте заинтересованной стороне. Если не соблюдать установленные правила, переуступку можно будет оспорить в суде.
Компания «Смарт Вэй» предлагает вам всегда с осторожностью относиться к сделкам, связанным с переуступкой, но в то же время, мы не считаем их невозможными для предпринимателей. Иногда заключение подобных соглашений может стать для вас единственным средством получить долг или приобрести на выгодных условиях квартиру. Главное – изучать условия договора, если вы обладаете познаниями в юриспруденции, а если нет – привлечь для его проверки юристов компании «Смарт Вэй».
Остались вопросы? Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная! 8 (499) 653-60-72, доб. 539 - Москва; 8 (812) 426-14-07, доб. 250 - Санкт-Петербург |
Другие полезные статьи:
smway.ru
Договор цессии
Вам доступен конструктор договоров. Просто авторизуйтесь на портале 1С-Старт и создайте свой договор цессии за 11 минут. Более подробный материал по договорам цессии ниже.
Конструктор договор и бланков
Договоры с переменой лиц в обязательстве
Тип
Наименование
Латинское слово «цессия» означает уступку или передачу другому лицу права или требования, принадлежащего кредитору. Сторонами договора цессии являются цедент и цессионарий. Еще одним лицом, фигурирующим в этих правоотношениях, будет должник.
Договор цессии называют также заменой кредитора. Цедентом по договору является первоначальный кредитор, а цессионарием – новый кредитор. По итогам этой сделки цедент передает свое право долга цессионарию, которому и становится должен должник.
Самый простой пример договора цессии из жизни – это продажа банком долга своего клиента коллекторскому агентству. Банк получает определенную сумму (меньшую, чем должен клиент) за свое право требовать возврата кредита, но коллекторы никакой скидки должнику не делают. О методах их работы, зачастую весьма жестоких и нарушающих не то что гражданское, а даже уголовное законодательство, хорошо известно из острых репортажей СМИ. За банковских должников в 2012 году вступился Верховный суд, указав, что передача долга банком организациям, не имеющим банковской лицензии (в данном случае, коллекторским агентствам) допускается только с согласия должника.
Но вернемся к договору цессии как таковому. На самом деле, это удобный инструмент, позволяющий кредитору незамедлительно получить денежные средства, в которых он нуждается, в ситуации, когда должник никак не соберется отдать ему долг. Да, сумма, которую получит кредитор от лица, которому он передал свое право требования, в большинстве случаев меньше той суммы, что числится за должником, но зато эти деньги будут получены здесь и сейчас. Разница в сумме будет также платой за риск, что должник так и не рассчитается по счетам, но это уже будет проблемой нового кредитора.
Какие права можно передать по договору цессии?
Прежде всего, по договору цессии запрещается передавать права требования, неразрывно связанные с личностью кредитора. Это, например, такие обязательства, как алименты и требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью (статья 383 ГК РФ). Сюда же относят право требования компенсации морального вреда, исполнение завещательного отказа, требование пожизненного содержания по договору ренты.
Обычно по договору цессии передают денежное требование – это может дебиторская задолженность или задолженность по кредиту. Могут передаваться по варианту цессии и права на ценные бумаги.
Не надо путать договор цессии с договором передачи прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве от одного дольщика к другому. Разница здесь в том, что по договору цессии передаются только права кредитора (на получение долга), а по договору дольщиков передаются еще и обязанности, в частности, продолжить внесение оплаты за строящееся жилье.
Договор, по которому у кредитора возникло право требования к должнику (например, кредитный или договор поставки), может содержать условие, запрещающее замену кредитора. Если же такой оговорки нет, то согласия должника на передачу права требования по договору цессии не требуется (статья 382 ГК РФ). Запрет на передачу права требования в определенных ситуациях может быть установлен и законом.
Форма договора цессии
Замена кредитора должна быть сов
www.regberry.ru
Переуступка прав по договору долевого участия в строительстве
Однажды приняв какое-то решение по разным причинам от его выполнения можно отказаться.
Например, вступив в ряды дольщиков и участвуя материально в возведении многоквартирного дома, в один прекрасный день можно отказаться от всего этого.
Кто-то ахнет, а как же квартира? Неужели все вложенные средства пропадут?
В этой статье рассмотрим можно ли продать свой статус дольщика, вернуть вложенные сбережения, а также не попасться в лапы мошенников, оформляя договор цессии.
Что это такое?
Если вы официально являетесь участником какого-либо «долгостроя», то есть материально участвуете в строительстве многоквартирного дома и претендуете на получение отдельной жилплощади в нем, вы имеете право продать свои еще не существующие квадратные метры.
Подобную сделку можно оформить только определенным документом — договором цессии.
Это право граждан четко описано в законе, регулирующем все процессы долевого участия (ФЗ№214), а также в Гражданском Кодексе Российской Федерации.
Договор цессии — уникальный документ, который позволяет продавать не саму недвижимость или какое-то имущество, а только право на него, так как самой квартиры в строящемся доме еще даже и нет.
Например, по договору участия в долгострое определено, что ваша жилплощадь будет расположена на 9 этаже, а на момент заключения цессии возведено лишь 5 этажей.
То есть право на будущую квартиру есть, а самой квартиры нет. Вот именно это право по договору цессии и передается другому гражданину.
Важным условием является то, что подобные сделки можно осуществлять только до того момента, как подписан приемопередаточный акт жилой недвижимости.
После этого квартиру можно будет реализовать в обычном режиме купли-продажи.
В чем же выгода договора цессия для каждой из сторон:
| Продавец (дольщик) | имеет возможность получить определенные денежные средства, не имея жилой недвижимости «в наличии». Также цессии позволяет передавать остаток долга по договору долевого участия новому владельцу с согласия компании. То есть, если вы по тем или иным причинам не имеете возможности продолжить участие в строительстве, всегда можно вернуть свои вложения обратно |
| Покупатель | по очень выгодной цене может приобрести право на жилую недвижимость. Спустя какое-то время в его полном владении окажется собственная квартире в новостройке |
Оформить договор цессии можно только в том случае, если в договоре долевого участия не запрещено продавать права требования.
Нюансы сделки
Продажа прав дольщика является уникальной сделкой, поэтому, естественно, здесь не обойтись без соблюдения определенных нюансов:
| Оплата долга | по решению застройщика и дольщика, при подписании документов на участие в постройке многоквартирного дома, определяется возможность продажи:
Если последнее разрешено договором участия в долевом строительстве, то к новому собственнику будущей жилплощади переходит и текущий график платежей, а также сумма платежа по нему. То есть все остается как было, только в договоре меняется имя собственника, который в итоге получит новенькую квартиру, все остальное (сумма, срок сдачи и т.д.) остается неизменным |
| Регистрация переуступки прав по договору долевого участия | обязательным условием заключения договора цессии является его государственная регистрация в соответствующих органах (Росреестр). Без прохождения этой процедуры, подписанные вами документы, будут считаться недействительными, а переход прав требования не произойдет |
| Цессия | продавать недостроенное жилье по российскому законодательству можно только лишь по договору цессии. Все остальные схемы, которые могут предложить вам риелторы или другие «специалисты» будут являться незаконными и мошенническими |
Приняв решение о продаже своего участия в долевом строительстве важно соблюсти эти три пункта.
Видео: что такое переуступка прав по договору долевого участия
Только при выполнении этих условий ваша сделка будет выгодной, законной и свершившейся.
Правовые акты
Процесс оформления цессии полностью регулируется российскими законодательными актами.
Основополагающими среди них являются:
| Гражданский Кодекс Российской Федерации | определяет, что при желании продать свое право требования на будущую построенную жилплощадь, дольщик обязан:
ГК РФ определяет, что договор цессии будет считаться законным и вступившим в силу только после официальной государственной регистрации в органах Росреестра |
| ФЗ № 214 «О долевом участии» | регулирует процесс проведения перевода долга на нового владельца и саму процедуру уплаты имеющейся задолженности |
Переуступка прав по договору долевого участия
В жизни каждого человека случаются различные неприятности и факты, меняющие все жизненные планы в один момент.
Кому-то необходимо срочно переехать, кто-то срочно нуждается в деньгах, а для кого-то участие в долгосрочном строительстве становиться неподъемной финансовой ношей.
Но не бросать же все на полпути, ведь уже вложены определенные денежные средства?
Наше государство позаботилось о дольщиках и разрешило продавать свои права на еще недостроенные квартиры.
По договору цессии никто не является ущемленным и каждая сторона приобретает то, что она хотела.
Продавец получает крупную сумму денег, а покупатель становиться в будущем владельцем квартиры в свежепостроенном доме.
Для продавца очень выгодная сделка, так как жилплощадь на первичном рынке недвижимости всегда была и будет в цене.
В тот момент, когда вы заключаете договор долевого строительства, внимательно прочитайте договор.
При отсутствии в нем пункта о возможности переуступки прав третьим лица, попросите внести его.
Никто не застрахован от ситуаций, в которых вдруг придется экстренно продавать свое имущество.
Возможно, продавать право требования и не придется, но возможность такая у вас должна быть.
Важно помнить, что при оформлении договора цессии меняется только владелец будущей квартиры.
Сроки сдачи, стоимость, технические характеристики и т.д. остаются неизменными.
Если застройщик пытается «накрутить» цену и передвинуть сроки сдачи в связи со сменой собственника, знайте это незаконно.
Смело отстаивайте свои права и требуйте соблюдения всех пунктов договора.
Предварительное соглашение
Так же как и при оформлении других договоров, при оформлении цессии может быть составлено предварительное соглашение, в котором стороны оговаривают основные условия.
В таком документе важно указать:
| Описание передаваемой квартиры | стоимость, технические характеристики, площадь и т.д. |
| Сумму задатка | передаваемого покупателем продавцу |
| Дату полной оплаты по договору цессии | производиться только после осуществления государственной регистрации сделки |
| Ответственность сторон | например, если не будет заключен основной договор по вине продавца, задаток должен быть возвращен покупателю и т.д. |
ДДУ
Существуют определенные мифы о договоре цессии. Некоторые граждане считают, что при оформлении подобного документа придется потратить чуть ли не половину вложенных денег на уплату комиссий и штрафов.
Якобы застройщик таким образом пытается дисциплинировать дольщиков, удержать их от продажи своих прав требования. На самом деле это выдумка.
При продаже своего права требования никаких дополнительных расходов, кроме предусмотренных по закону (государственная пошлина при регистрации договора цессии), ни одна из сторон не несет.
После совершения сделки новый владелец будущей жилплощади получает все права и обязанности дольщика.
Если стоимость квартиры оплачивалась частями, то новый хозяин также будет согласно графику платежей выплачивать оставшуюся задолженность.
Штрафы могут применять к дольщику только в случае досрочного расторжения им договора долевого участия.
Обычно в таких документах застройщики прописывают ответственность дольщика за выход из участия, а также применяемые штрафные санкции.
Например, 10% от уже вложенной суммы дольщику не возвращаются и т.д.
Между родственниками
Зачастую переуступка прав требования происходит между близкими родственниками.
Например, родители вступили в «долгострой», когда ребенок заканчивал высшее учебное заведение, а когда он устроился на работу, передали ему финансовую ответственность за свое будущее жилье.
Некоторые думают, что заключение договора цессии между родственниками необязательная процедура. Это не так.
Каким бы близким не было родство, переуступка прав по договору долевого участия между родственниками должна быть произведена надлежащим образом.
Некоторые застройщики идут навстречу своим дольщикам и переоформляют договор долевого участия на нужного родственника «задним» числом.
Это является нарушением закона и в любой момент такой договор может быть признан недействительным.
Поэтому не пытайтесь сэкономить, оформляйте все правильно и живите спокойно.
Ипотечный кредит
Тем, кто желает выкупить право требования на строящийся объект недвижимости, но не имеет необходимой суммы денег, на помощь могут прийти банковские организации. Существует возможность оформления договора цессии в кредит.
Но для этого кроме согласия владельца, также необходимо письменно согласие от компании-застройщика.
Также важно помнить:
| При покупке строящейся квартиры в кредит | процентная ставка всегда выше до момента ввода в эксплуатацию жилого объекта недвижимости |
| Проценты по кредиту | выплачиваются до регистрации права собственности (подписание приемопередаточного акта) |
То есть переплата по договору ипотеки на строящуюся квартиру, приобретенную по договору цессии, может быть намного больше, чем при покупке готовой квартиры.
Трезво оценивайте свои возможности и существующие финансовые риски.
Алгоритм оформления
Оформить договор цессии можно только тогда, когда определенная сумма денег за квартиру уже внесена дольщиком.
Если же дольщик только подписал договор участия в строительстве и не внес ни одного платежа за будущую квартиру, продавать свое право требования он не может. Это будет считаться мошенничеством.
Если вы решили выкупить у дольщика его права и обязанности по участию в строительстве многоквартирного дома, действуйте следующим образом:
| Проведите проверку | всей лицензионной и разрешительной документации у застройщика |
| Проверьте документы дольщика на участие в строительстве | сделайте запрос в Росреестр (договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации) |
| Оформите у застройщика справку | о состоянии текущей задолженности дольщика по договору участия в строительстве |
| Получите согласие | от строительной компании на совершение сделки по договору цессии |
| Если дольщик находится в законном браке | ему придется предоставить нотариальное согласие от своей второй половины на совершение подобной сделки |
После того, как все необходимые справки и документы будут собраны, достоверность данных и порядочность дольщика и застройщика будет подтверждена, можно подписывать договор цессии.
После этого ждут проведения государственной регистрации сделки с недвижимость (около 10 рабочих дней), а затем производят финансовые расчеты через банковскую ячейку.
Пакет официальных бумаг
Как и для любой другой сделки при оформлении договора цессии необходимо собрать и предоставить необходимые документы.
К ним относятся:
| Документы | подтверждающие личности продавца и покупателя, участвующих в договоре цессии |
| Копия и оригинал ДДУ | обязательным условием является государственная регистрация этого документа в органах Росреестра |
| Платежные документы | подтверждающие расходы дольщика на приобретение будущей жилплощади в строящемся доме |
| Выписка из ЕГРП | подтверждает наличие госрегистрации договора ДДУ, а также отсутствие каких-либо обременений и закладных на объекте недвижимости |
| Если одна из сторон договора цессии | состоит в законном браке, необходимо предоставить нотариальное согласие второго супруга на осуществление сделки |
Образец документа
Обычно к составлению договора цессии привлекают специалистов по решению юридических вопросов, но зачастую заполнить такой договор можно и самостоятельно.
Найти образец такого документа можно в свободном доступе в интернете.
Необходимыми составляющими этого договора являются:
| Полные данные строительной компании | права и обязанности сторон |
| Исчерпывающая информация | о первом дольщике и о втором (приобретающем право требования по договору цессии) |
| Описание объекта жилой недвижимости | технические характеристики, стоимость, площадь, этажность, количество комнат и т.д. |
| Дата полного финансового расчета по договору цессии | и дополнительные данные по желанию одной из сторон |
При подписании договора обе стороны ставят свои подписи и дату совершения сделки.
Специалисты советуют привлекать к проведению сделки купли-продажи прав требования представителя компании-застройщика.
Он должен будет скрепить печатью подписанный договор цессии.
Акт приема-передачи
После того, как заключен договор цессии, все строительные работы ведутся в соответствии с запланированным графиком.
В определенную дату нового владельца приглашают на осмотр готовой квартиры, и уже он подписывает приемопередаточный акт.
Тем самым официально получает право собственности на свою долгожданную жилплощадь.
Уплата налога
Заключение договора цессии предусматривает, что кто-то получает прибыль — продавец.
По российскому законодательству любая прибыль должна облагаться налогом.
В соответствии с Налоговым Кодексом Российской Федерации в состав налогооблагаемой базы входят все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах.
Естественно, что продажа своего права требования третьему лицу является получением прибыли.
Поэтому бывший дольщик в обязательном порядке должен оплачивать НДФЛ от общей стоимости сделки купли-продажи прав требования на квартиру.
В основном возникают вопросы, связанные с налогообложением и обязанностью заплатить НДФЛ, когда сделка была совершена между близкими родственниками. Например, матерью и дочерью, бабушкой и внуком.
Многие считают, что недвижимость все равно осталась в семье, не перешла к посторонним, поэтому платить налоги не нужно.
Это неверное решение, которое может привести к существенным неприятностям (судебное решение, визиты приставов, запрет на выезд из страны и т.д.).
Подписав договор цессии, кем бы ни являлась вам вторая сторона, в обязательном порядке запишитесь на консультацию к налоговому агенту.
Он поможет вам правильно рассчитать сумму НДФЛ к оплате и подскажет в какие сроки это необходимо сделать.
Вступление в «долгострой» предусматривает неизменность планов и действий на протяжении длительного времени. Но не всегда так бывает в жизни.
Договор цессии дает возможность при определенной необходимости продать еще несуществующую квартиру и получить вложенные денежные средства обратно.
Главное соблюдайте все требования закона и в обязательном порядке регистрируйте все сделки, связанные с недвижимостью в органах Росреестра.
domdomoff.ru
Цедент, цессионарий, должник-участники договора переуступки прав
Цессия – это бухгалтерский термин, который обозначает уступку прав требования. В узких кругах этот термин известен уже давно. Но в последнее время он получает всё большее и большее распространение. В договоре нет ничего сложного. Достаточно разобраться с основными понятиями.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!
О гражданских правах в результате заключения договора
Во многих ситуациях одна сторона становится обязанной перед другой именно в результате наличия между ними отношений, регулируемых ГК РФ. Конкретные обязательства появляются при разных обстоятельствах, хотя сами права и обладают схожими характеристиками.
Договора заключаются как между физ так и юр лицами. Сам договор может касаться займа, аренды, других разновидностей соглашений. В совершении разных действий может заключаться обязательство, взятое на себя одной из сторон.
После заключения договора обе стороны заинтересованы в том, чтобы условия были соблюдены полностью. Но со временем даже эта заинтересованность может измениться. Например, если заёмщик неоднократно нарушает условия, описанные в первоначальном документе.
Статья 389. Фото:myshared.ru
Что же касается договора цессии, то предполагается, что после его заключения в отношения между двумя сторонами вмешивается третья. Главное – подробно рассмотреть процесс, согласно которому права и обязанности от одного участника переходят к другому.
Как именно происходит переуступка прав по договору
Надо только помнить, что переуступка проводится не для всех разновидностей материальных требований. Например, это невозможно для компенсации за моральный вред, материальный ущерб здоровью или жизни.
Возникшие обязанности просто делятся между сторонами, согласно отдельной договорённости. Право можно продать, либо передать на безвозмездной основе. После этого несущий обязательства субъект получает уведомление о том, что документ был подписан.
Разновидности соглашений, возможные участники
В зависимости от тех, кто поставил подпись на бумаге, соглашения делятся по нескольким группам.
- Трёхсторонние договоры цессии.
- Участники – физ и юр лицо. Такие операции часто становятся известными как перевод долга. Новый участник должен принять полный объём обязательств старого, условия при этом менять не планируется. При оформлении таких документов обязательным требованием становится наличие печати, подписи и личных данных каждого из участников.
- Между физическими лицами. Это касается не только переуступки денежных обязательств. Стороны должны прописать данные из своих паспортов, способы и сроки для возврата долга. Важно наличие общей суммы. Такие договора можно подписать самостоятельно, без участия нотариуса и других специалистов, представляющих юридические услуги.
- Между юридическими лицами. Реорганизация – наиболее распространённое решение в этой сфере. В предприятии всё сохраняется, хотя его название полностью меняется.
Как купить квартиру по договору переуступки, расскажет это видео:
Используются и другие признаки, чтобы выделить несколько видов договоров.
- По исполнительному листу.
- Оплатный или безоплатный перевод долга.
- Возмездная, либо безвозмездная цессия. Возмездным договор будет в том случае, если обязательства продаются за определённую цену. Иногда фирмы совершают вынужденную переуступку прав. Функцию второй стороны для таких договоров передают так называемым агентам коллекторов. В самих претензиях никаких изменений не происходит.
О существенных условиях
Переуступка прав в сфере недвижимости
В продаже роль объектов выступают дома с квартирами, которые были приобретены с использованием ипотеки. Банк в этом случае нужно обязательно уведомить о том, что заёмщик сменился. При этом проверяется финансовое положение новой стороны, даётся письменное согласие финансовой организации на совершение сделки. Новому должнику говорят о том, какая сумма долга осталась не выплаченной.
Оформление цессии в страховании
Страхование – ещё одна сфера деятельности, которая делает возможной переуступку прав. Одно из рабочих понятий связано с так называемым цедированием рисков. Это значит, что сам риск берёт на себя уже не первоначальная страховая компания, а другая. Она принимает на себя обязанность нового кредитора.
При этом к страховщику, согласно законодательству, переходят права на возмещение ущерба. Это особенно актуально для автострахования. Например, когда транспортные средства продаются с оформлением доверенностей. Но к такому шагу готовы сотрудники далеко не в каждой страховой компании.
Уступка требований и договор поставки
Хозяйственную деятельность уже невозможно представить без такого инструмента, как переход к другим кредиторам прав по требованию долга. Например, когда на практике пользуются факторингом. Или когда посредником в отношениях становятся банковские организации.
Это означает, что именно банк в дальнейшем будет предъявлять требования, связанные с задолженностью дебиторов и её уплатой. Выгода в том, что с одной из сторон при таком соглашении снимаются комиссионные сборы.
Максимальная строгость требуется при контроле задолженности у дебиторов. Сверку невозможно будет провести, если не предоставлены документы первичного учёта. И свидетельства, которые подтверждают выполнение работы.
Договор подряда
Передача обязанности перед подрядчиками возможна только, если подрядчик даёт своё согласие. Уступка права должна содержаться в таких соглашениях. Ведь у каждой из сторон есть обязанности, выполнения которых может требовать другой участник. Это касается и оплаты задолженности, выполнения работ.
Кредитные банковские операции
Сделка практически имеет место быть, если заёмщики допускают совершение нарушений по условиям, оговорённым первоначальным договором. Банк тогда имеет право на расторжение соглашение, взыскание долга в полном объёме. Функцию цессионария выполняет коллектор. Но законность их привлечения в последнее время подвергается сомнению.
Банкротство
Иногда цессия становится одним из популярных решений для тех, кто стремится к уменьшению дебиторской задолженности. Но у налоговых органов есть право по присвоению недействительного статуса сделке, пока предприятие ещё не признано банкротом. Тогда надо составить записку, где объяснены возникшие обстоятельства.
Схема договора цессии. Фото:free-ved.com
Договор цессии: какие преимущества и недостатки
Возможность быстрого возврата денег – главное преимущество, которым обладает договор цессии. Увеличиваются шансы на то, что долг вообще будет выплачен. Но в процедуре не обходится и без своих недостатков. Кредитор за предоставленные требования получает достаточно низкий доход.
Из-за этого возникают дополнительные претензии у налоговых органов, по причине убыточности заключаемой сделки. Потому кредиторам и рекомендуется предоставлять служебные записки, в которых обосновывались бы требования и их размер.
Невозврат долга иногда становится причиной, по которой выкуп приобретённой задолженности вообще недопустим. Тогда кредиторы имеют право обратиться в суд с тем, чтобы должника признали банкротом.
Росреестр: регистрация договора
Государственная регистрация обязательна для договоров, которые связаны с объектами недвижимости. Только после этой процедуры соглашение вообще можно будет считать действительным. Иначе сделка получит статус ничтожной с большой вероятностью.
Для того, чтобы прошла регистрация в ФРС, требуются копии документов с нотариальным заверением. Это касается договора долевого участия, прошедший предварительную регистрацию у сотрудников Россреестра. И договора по самой переуступке прав, со всеми сопровождающими бумагами.
Если функцию одной из сторон передают товариществам с застройщиками, не обойтись без свидетельства, с которым юридическое лицо проходило регистрацию. Или без новой выписки из ЕГРЮЛ. И документов для подтверждения, что лицо, которое передаёт бумаги на процедуру, наделено соответствующим набором полномочий. Документы рассматриваются службами примерно за один месяц.
О рисках в договорах по переуступке
Есть ещё несколько нюансов, к которым стоит присмотреться при составлении соглашений.
- Получение согласия от новых кредиторов и должников. Например, допустимо составление отдельных информационных писем. Где стороны пишут о том, что у них нет возражений против предпринимаемых действий.
- Основание для заключения договора. Значит, обязательно наличие ссылки к первоначальному соглашению, подписанный цессионарием и плательщиком.
- Предмет сделки. Тогда объект сделки – функция, выполняемая конкретной информацией, имеющей выражение в виде определённых сумм. Она должна быть подкреплена доказательствами в виде первичной сопроводительной документации.
При подписании договора юр лицами необходимо тщательно проверить учредительные документы каждой из сторон. Они гарантируют, что участники зарегистрированы в едином государственном реестре. Без грамотной консультации специалистов не обойтись даже на предварительном этапе, когда создаётся только проект соглашения.
Когда договор признают недействительным
Следующие условия могут выполнять функций оснований, по которым соглашение расторгается одной из сторон:
- Кредитные организации не представляют устав.
- Договор возмездный, но оплата не произведена своевременно.
- Основания для отношений между первым кредитором и плательщиком отсутствуют.
- Передача права третьим лицам относится к возможностям, которые не были установлены первоначальным документом.
- Не пройдена регистрация в службе Росреестра, хотя главным объектом становится недвижимость.
- Соглашение перестаёт действовать, если сами права не подкреплены соответствующими документами.
- Указание в договоре на личный характер обязательств.
Что такое переуступка прав по ДДУ, смотрите в этом видео:
Если выявлены нарушения, то подаётся иск. Надо только точно указать, какой из статей ГК РФ не соответствует составленный документ. Суд при возможности удовлетворяет требования частично, либо полностью.
Итак, договор цессии позволяет некоторым найти выход из сложного положения. Понятие только кажется странным, разобраться во всех нюансах проще, чем кажется сначала. Важно только заранее ознакомиться со всеми особенностями соглашения, которые описаны в тексте законодательства.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:+7 (499) 653-64-91 (Москва)+7 (812) 615-77-31 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
pravoza.ru
