Как составить претензию о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве. Претензия по договору долевого участия в строительстве за просрочку
досудебный образец документа и правила составления
Приобретение квартиры в строящемся доме сегодня многие люди считают удачной сделкой. Не все имеют возможность купить жилье так быстро, как этого хотелось бы, да еще в отличном состоянии. Заключая договор долевого участия, они искренне надеются получить то, на что рассчитывали – новенькую квартиру, расположенную в удобном районе города. Но не всегда ожидания будущего владельца действительно оправдываются. Дольщик имеет право оформить соответствующую бумагу, в которой и обозначит свое недовольство по поводу сложившейся ситуации. Следует рассмотреть подробнее образец претензии, особенности ее оформления.
Причины
Претензия по договору долевого участия в строительстве за просрочку тех или иных моментов должна быть правильно оформлена и подана в соответствии со следующими причинами.
Нарушены сроки сдачи недвижимости
Согласно договору долевого участия, застройщик обязан по истечению определенного количества времени предоставить дольщику право принять жилплощадь в свое полное распоряжение. Если этого по каким-то причинам не произошло своевременно, то дольщик может подать претензию за несоблюдение условий договора.
Дефекты помещения
При обнаружении тех или иных проблем внутри квартиры компенсации выплачиваются обязательно. Вот почему важно не торопиться подписывать передаточный акт, а как следует внимательно все осмотреть. В противном случае потом придется только руками разводить за неимением возможности что-либо исправить. Момент передачи объекта долевого участия в строительстве должен быть четко зафиксирован. Руководствуясь определенными правилами, можно добиться взыскания конкретной суммы.
Другие недочеты
Некачественная работа встречается везде. Если купленная недвижимость не вполне соответствует заявленным параметрам, можно смело начислять соответствующие пени в качестве выплаты неустойки. Сумма составляемой претензии во многом определяется общим бюджетом, заложенным дольщиком. Нельзя просто поддаваться на обещания и гарантии застройщика. Недобросовестные люди встречаются везде. Необходимо самостоятельно проверять все значимые моменты и делать соответствующие выводы.
Какие пункты включать в досудебную претензию
Досудебная претензия представляет собой документ, подтверждающий факт долевого строительства жилья, в котором дольщик фиксирует все свои требования к застройщику. Эта бумага необходима для последующего обращения в суд. Если действовать четко и уверенно, то вполне возможно добиться выплаты неустойки по поводу невыполнения конкретной части договора долевого строительства. Досудебная претензия оформляется строго в соответствии с предъявляемыми требованиями. Здесь недопустимо действовать, полагаясь лишь на свое собственное мнение. Что необходимо учесть?
- Личные данные. Обязательно следует прописать ФИО участников процесса, точный адрес квартиры и контактный телефон для связи. Это обязательные пункты, и обычно их указывать никто не забывает. Лучше, чтобы они оставались в поле зрения.
- Точный расчетный счет. Подразумевается, что он необходим как раз для перечисления денежной компенсации. Если возникнут какие-либо проблемы, то счет пригодится еще и для того, чтобы в дальнейшем иметь возможность подтвердить в судебном заседании, что никакие средства не были получены.
- Сроки передачи недвижимости. Должна быть указана как планируемая дата, так и фактическая (когда квартира действительно была передана). При этом важно показать несоответствие этих данных, что срок передачи объекта совсем не похож на заявленный изначально.
- Необходимые данные договора. Все важные нюансы надо обязательно указывать, чтобы впоследствии избежать нежелательных последствий. Перед отправкой следует все пункты еще раз тщательно перепроверить.
- Дата выполнения требований. Важно указывать четкие сроки, в которые ожидается поступление денежных средств. Так проще потом будет отслеживать соответствие заявленного с действительностью.
Правила составления претензии
Форма претензии тоже имеет немаловажное значение. Необходимо оставаться предельно внимательным, чтобы ничего не упустить. Важно постараться с первого раза достичь нужного результата. Чтобы не пришлось ничего переделывать, следует обратить внимание на значимые детали. Рассмотрим образец составления претензии по договору долевого участия в строительстве.
Писать претензию необходимо сразу в двух экземплярах. Один направляется застройщику, а второй остается у дольщика. Важно, чтобы оба документа являлись равноценными оригиналами, а не копиями. В первую очередь нужно позаботиться о том, чтобы обезопасить себя от всяческого обмана. На всякий случай второй экземпляр следует бережно хранить у себя в идеальном порядке.
Нужно не забыть оформить «шапку» документа. Обычно для этой цели используется правый верхний угол. Там указывается вся необходимая информация.
Слово «Заявление» надо писать обязательно надо. Если этого не сделать, то претензия не будет считаться действительной. Обычно «Заявление» располагается в середине строки.
Свои требования, излагаемые в претензии, необходимо обозначать максимально четко и понятно. Недопустимо изъясняться фразами, которые могут быть истолкованы двояко. В то же время следует избегать проявления лишних эмоций. Писать необходимо по существу, опираясь на достоверные факты.
Следует помнить о том, что в официальном документе совершенно недопустимо аргументировать своим субъективным мнением. Следует оставить индивидуальную позицию в стороне и руководствоваться только реально существующими данными. Свои домыслы и предположения желательно держать при себе, иначе заявление будет напоминать обычное письмо, написанное на эмоциональной волне. Помните, что для продвижения дела важны, прежде всего, факты. Ведь с ними трудно поспорить и опровергнуть.
В завершении обязательно ставится дата и подпись. Многие люди по неопытности забывают это делать, но тогда будет трудно подтвердить свои действия в суде.
Скачать образец досудебной претензии к застройщику
Срок ответа на претензию
После того, как составлена и подана соответствующая бумага, необходимо дождаться ответа. Обычно срок выплаты неустойки строительными компаниями не превышает двух-трех недель. После оплаты можно будет забыть о возникших неприятностях. Если появились какие-либо осложнения, имеет смысл добиваться осуществления выплаты через судебные разбирательства.
Таким образом, документ, содержащий претензию о нарушении обязательств застройщика, следует подавать своевременно. Необходимо для начала убедиться, что какие-либо нарушения имеют мест быть, правильно составить бумагу.
metr.guru
Образец претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома по ДДУ
Универсальный образец претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома по ДДУ найти практически невозможно. Все ситуации уникальные, даже если брать дольщиков одного строящегося жилого строения. Рассмотрение каждой ситуации особенное.
Основания для подачи претензии застройщику
Долевое строительство жилья представляет собой динамичное развитие отрасли жилищного строительства, которое вызывает, устойчиво растущий, пристальный и обоснованный интерес у населения. Купить квартиру в новостройке престижнее и выгоднее, чем на рынке вторичного жилья.
В долевом строительстве участвует множество заинтересованных участников: строительные и финансовые организации, юридические и посреднические компании. Здесь выгодно накапливать и защищать капитал, но имеется достаточное количество сложностей и проблем.
Долевое строительство не определяется количеством дольщиков и не может начинаться с момента, когда их количество будет соответствовать количеству квартир в строящемся доме. Состав дольщиков динамичен, а их платежи никогда не являются систематизированным стабильным процессом.
Собственно, строительство также не отличается стабильностью.
Начало строительных работ предваряется:- Регистрацией земельного участка.
- Оформлением проектной документации.
- Многочисленными согласованиями.
- Юридическим оформлением отношений с дольщиками.
Начало и подготовительные процедуры определяют отношения дольщика к застройщику и могут стать основанием для последующей претензионной активности. Строительство – это длительная процедура и собственником квартиры можно стать только спустя длительное время.
Дольщик может допустить нарушения своих обязательств в первую очередь по оплате, но готовиться к вероятным проблемам в отношениях с дольщиком следует с самого начала.
Основания для вероятных причин претензий появятся с того момента как договор ДДУ будет составлен, но не будет зарегистрирован в Росреестре. Это первое важное обстоятельство. Застройщик сразу потребует стабильных платежей от дольщика, но он будет неправ до тех пор, пока договорные отношения не будут удостоверены в порядке, установленном законодательством.
Долевое строительство не делает дольщика владельцем квартиры, но акт приёмки-передачи квартиры (который даёт основание удостоверить собственность) будет подписан сторонами только при наличии надлежаще оформленного и зарегистрированного договора ДДУ, полной оплате со стороны дольщика, отсутствии претензий сторон друг к другу.
Как подать претензию застройщику?
Подать претензию застройщику можно традиционным образом. Важно это сделать в письменной форме и таким образом, чтобы она была отмечена застройщиком.
Как это будет выполнено на практике не всегда важно:
- лично дольщиком;
- курьером;
- почтой или иным образом.
Претензия по договору долевого участия в строительстве будет иметь значение, когда она составлена по определённой форме (это касается и требования за просрочку), содержит обоснованные объективные факты, подписана заинтересованным лицом и её экземпляр доставлен застройщику, о чём есть однозначное подтверждение.
Рекомендуем ознакомиться:
С момента, как дольщик вступил в свои права и максимально исполнял свои финансовые обязательства, особенно с того момента, как им был заключён договор на кредитование строительства, и он взял на себя обязательства по погашению кредита (займа) его полное право контролировать все процессы, которые могут стать причиной для его обоснованных претензий.
Отказаться от составления претензии можно всегда. Но до тех пор, пока договорные отношения с застройщиком не завершены актом приёма-передачи и у дольщика нет никаких оснований для серьёзных «разборок» по срокам строительства или по факту полученного жилья: качество, время и результаты устранения дефектов – лучше собирать и анализировать информацию по всем этапам выполнения обязательств застройщиком.
С тем чтобы претензия о взыскании неустойки по договору долевого строительства была веским аргументом для достижения желаемого результата, дольщик не должен допускать никаких нарушений своих обязательств. Образец требования имеется в офисе застройщика.
С тем чтобы иметь приоритет в разрешении вероятных проблем после получения жилья в собственность, когда у него останутся только обязательства перед кредитным учреждением на несколько лет по оплате использованного кредита. Важно оценить обстоятельства при выборе кредитного учреждения, и в каких отношениях оно находилось (находится) с застройщиком.
Область долевого строительства представляет интерес и контролируется компетентными государственными органами, но это не мешает процветанию различных мошеннических схем. Дольщик должен отдавать себе отчёт в том, что только его законные действия являются гарантом его законных интересов. На закон всегда можно положиться, но предпринять все доступные средства никогда не будет лишним.
Составление претензии застройщику
Образец претензии к застройщику о взыскании неустойки – это один вариант развития событий. Написать про невыполнение обязательств и в перспективе длительное судебное разбирательство. Возможно, суд определит удовлетворить требования дольщика в денежном выражении помимо, полученной им квартиры. Претензия по ДДУ может быть выдвинута исключительно дольщиком. В договоре должны быть прописаны все нюансы по неустойке.
- платежи дольщика;
- платежи всех дольщиков;
- и кредиты, предоставленные застройщику,
не являются однозначным основанием для стабильного и чёткого строительства жилого здания.
В строительстве принимает участие множество поставщиков материалов, инструментов, машин и оборудования.
Активно нужно работать с компетентными государственными учреждениями:- проектные и инженерные организации;
- пожарные службы;
- санитарные и экологические учреждения;
- энергоснабжение и пр.
Социальный фактор также имеет значение. Застройщик обязан информировать всех дольщиков, проводить собрания, организовывать информационные мероприятия, обеспечить надлежащие процедуры по приёмке-передаче квартир.
Многие из этих процедур носят формальный юридический характер, например, осмотр квартиры и составление листа обнаруженных дефектов в квартире.
Возможны крайне неприятные для дольщика, но вынужденные для застройщика обстоятельства: привезены газовые плиты и складированы в одной квартире, но ещё не расставлены по тем квартирам, в которое должны быть установлены.
Веские аргументы застройщика
Использование квартиры в качестве склада, может быть неприятно и неприемлемо для дольщика, но это имеет значение, только когда квартира перешла в его собственность или находится в процессе осмотра.
Запретить застройщику использовать помещения строящегося дома для хранения строительных материалов затруднительно. Это легко можно обосновать.
Но нюансов, которые позволяют отнестись к застройщику более существенно, множество:- Сроки сдачи (осмотра) квартиры, дома.
- Недостатки строительства, некачественные материалы.
- Трещины стен, промерзание стен, щели окон, межкомнатные двери.
- Отслоение линолеума, осыпание потолка, отклеенные обои.
- Строительный мусор и другое.
Нарушения технического регламента, дополнительные постройки могут быть согласованы, но не оформлены документально. Возможно, что отклонения от плана строительства существовали на веских основаниях. Застройщику придётся это доказать, а для дольщика это является вескими аргументами для претензии.
Совершенно необязательно, чтобы цель претензии состояла в удовлетворении указанных аспектов, но важно иметь веское обстоятельство, которое можно точно доказать и поставить застройщика перед необходимостью пойти навстречу решению требований дольщика, а не выбирать путь судебного разбирательства.
Застройщик, особенно когда это его не первое строение имеет обширный опыт удовлетворения претензий дольщиков. Это часть его работы. Недовольных в строительстве всегда предостаточно и рассчитывать, что застройщик пойдёт навстречу дольщику без веских на то оснований, бессмысленно.
Рекомендуем ознакомиться:
Жалоба и судебное разбирательство – не самый лучший и быстрый путь, дешевле и практичнее сторонам договориться между собой. Но договорить может не получиться, особенно когда в результате строительства дольщик получает не квартиру пригодную для жизни, а комплект обязательных и необходимых работ для длительного устранения дефектов.
Естественно, мало какому дольщику, обременённому кредитом финансового учреждения, будет интересно выполнять ремонт в новостройке за собственный счёт. Никаких кредитов на эти цели получить он не сможет, зарплаты будет едва хватать на погашение обязательств по действующему кредиту.
Проблема подписать или не подписать акт приёма-передачи квартиры станет реальной проблемой, а подписать и направить застройщику претензию – реальное длительное «достроительство», а ведь деньги от дольщика к застройщику уплачены своевременно и в полном объёме.
Размер компенсации просрочки
По общему правилу, не так сложно определить размер компенсации застройщиком требований дольщика, но здесь есть всегда два фактора:
- дольщик не одинок в своих требованиях;
- у застройщика есть реальная и обширная практика (особенно, неисполнение обязанностей или переуступка прав дольщиком).
По первому фактору дольщик всегда может возразить: я платил деньги за квартиру, а не за возможность «строить» её после подписания акта приёмки-передачи.
По второму фактору всё гораздо сложнее. У застройщика действительно есть опыт (нет желания выплачивать что-либо дольщику, всегда есть возможность задержать работу или выплату), а дольщик максимум может построить одну – две квартиры и никогда не имеет обширного опыта составления претензий, определения размера компенсации и доказательства своей правоты.
Моральный вред всегда можно декларировать, но никогда не следует его ставить важнее материального вреда. Классическое условие достижения желаемого результата, возмещение ущерба, вреда, по общей практике и по действующим законам (ФЗ – федеральный закон) – приоритет реального материального права.
Советы друзей или родственников, когда-либо строивших квартиры в новостройках интересны, но всегда все меняется и ситуации всегда кардинально различны (претензия к застройщику по ДДУ образец для подражания – не устроит в большинстве случаев). Обратиться за помощью к компетентным юристам – естественный вариант, но как определить организацию, которая поможет быстро и гарантированно решить возникшие проблемы.
Однозначно правильным решением для дольщика в любой ситуации будет внимательное отношение к застройщику на каждом этапе строительства: претензия по договору долевого участия в строительстве за просрочку должна «формироваться» в процессе строительства, как страховочный вариант.
Все платёжные документы, все подтверждения платежей, ремонтов, устранений тех или иных затруднений должны быть документально закреплены.
Даты документов должны соответствовать реальности. А содержание документов – отражать действительное положение вещей. Все затраты времени, нервов и средств дольщик должен планомерно накапливать на случай непредвиденных ситуаций. Собирать информацию о юридических организациях, которые помогают дольщикам отстаивать их права – не будет лишним. Только так претензия о взыскании неустойки по договору долевого участия образец – реальных и разумных действий.
В расчёте компенсации за просрочку непременно будет участвовать цена договора, количество дней просрочки, задержка работ, определённая законом ставка рефинансирования. Обычно, неустойка за просрочку по расчёту будет значительной. Застройщик в любом положении будет против выплаты компенсации.
Важны аргументы (порядок их предъявления), которые застройщику будет трудно отрицать, и он окажется перед выбором:
- Платить.
- Выполнить ремонт или устранить недостатки за свой счёт.
- Пойти в суд или переоформить отношения (иск, заявление, уступка права, цессия).
Первое и последнее – самые неприемлемые варианты, а вот удовлетворить интересы дольщика своими силами – это реальный выход из положения для обеих сторон.
Дольщику следует, однако, обратить серьёзное внимание: согласованные сторонами действия не следует расширять в процессе их исполнения. Как только дольщик выйдет за допустимые пределы своих пожеланий, застройщик непременно этим воспользуется (сдать реально достижимые договорённости на мифические желания – чревато неблагоприятными последствиями), и компенсация требований дольщика окажется под вопросом.
zhiloepravo.com
Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома
toggle menu
pravonedv.ru
Претензия к застройщику (образцы) по срокам сдачи и вводу в эксплуатацию
Срыв срока сдачи объекта – распространенная проблема многих застройщиков, которые сталкиваются с ненадежными подрядчиками, вынуждены вносить изменения в процессе строительства.
Иногда срыв составляет всего пару недель, но чаще он превышает несколько месяцев. Дольщик имеет право составить претензию.
Кто может составить претензию к застройщику
Дольщик, заключивший договор, должен ознакомиться со сроком сдачи квартиры, чтобы в случае его пропуска,написать претензию. Практика показывает, что такие жалобы часто остаются без внимания, приходится обращаться в суд, рассчитав неустойку. Писать претензию или нет – дело ваше, этот шаг не обязателен перед подготовкой к судебным тяжбам, но так вы уже начнете собирать доказательства, одним из которых будет претензия и извещение о получении письма застройщиком.
Дмитрий Тратаевский Юрист проекта Стоит помнить, что предъявление претензии застройщику в случае нарушения обязательств по договору последним — это право участника долевого строительства. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закон РФ «О защите прав потребителей» не содержит требования о предъявлении претензии до обращения в суд. Однако наличие претензии будет серьезным аргументом для удовлетворения требований дольщика судом.
Когда подается претензия к застройщику по срокам сдачи
Если застройщик пропустил сроки сдачи, вы имеете право обратиться в суд, для начала можно написать претензию в надежде на мирное урегулирование проблемы. В идеальном случае застройщик даст вам ответ, удовлетворив требования, вы получите новый дом и компенсацию за ожидание.
Читайте также: «Претензия к застройщику об устранении недостатков«
Претензия к застройщику по срокам сдачи: образец
Претензия составляется в свободной форме с указанием конкретных фактов, которые вас не устраивают. Приветствуется лаконичность, точность и аргументированность позиции. Здесь же вы перечисляете требования к застройщику, приводите расчет суммы компенсации, которую он должен вам выплатить.
Помните, что претензия, как официальный документ, должна быть зарегистрирована – на вашем экземпляре застройщик проставляет печать, либо вы отправляете претензию заказным письмом и храните уведомление о вручении.
Читайте также: «Неустойка за просрочку сдачи дома«
Как написать претензию к застройщику
Несмотря на то, что образец претензии не утвержден, а данная бумага не является обязательной, существует ряд требований при составлении:
- Необходимо написать свои реквизиты, включая расчетный счет и номер договора, чтобы застройщик быстрее сумел решить возникшую проблему.
- Ссылайтесь на закон или договор, где указаны сроки сдачи объекта, желательно, чтобы это был конкретный пункт.
- Пишите только по существу, не нужно пускаться в пространственные рассказы, как долго вы копили деньги на эту квартиру и как плохо чувствуете себя теперь.
- Старайтесь быть последовательными и давать только аргументируемую позицию, избегая брани, ненормативных выражений, оскорбительных эпитетов.
Дмитрий Тратаевский Юрист проекта Как показывает практика, в претензии лучше привести расчет всех штрафных санкций, предусмотренных законодательством. А также важное указать, что на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.
Претензия к застройщику о взыскании неустойки
Взыскание неустойки начинается с ее расчета, впрочем, надеяться, что претензия будет удовлетворена, а сумма – переведена на ваш счет, не стоит. В лучшем случае, застройщик свяжется с вами и предложит незначительную компенсацию. Вы вправе согласиться, если не хотите обращаться в суд. В худшем случае, ответ на претензию не придет, а вам придется искать правды в судах.
Неустойка считается за каждый день, когда были нарушены сроки сдачи. Для физического лица она составляет 2/300 ставки рефинансирования. Вы можете потребовать компенсации морального вреда.
Подача претензии о выплате неустойки – шаг необязательный и чаще всего не дающий результата. Но вы все равно можете попробовать договориться с застройщиком мирно, особенно, если это известная компания, дорожащая своей репутацией.
Читайте также: «Как расторгнуть договор долевого участия?«
pro-ddu.ru
Извините, ничего не найдено для Wp Content Uploads 2015 01 Obrazets Pretenzii Po Neustoyke Za Prosrochku Sdachi Doma Dogovor Uchastiya V Dolevom Stroitelstve Pdf
Загляните в Часто задаваемые вопросы или воспользуйтесь формой поиска.
Свежие записи
Архивы
Архивы Выберите месяц Январь 2018 Ноябрь 2017 Август 2017 Июль 2017 Июнь 2017 Май 2017 Апрель 2017 Декабрь 2016 Сентябрь 2016 Июль 2016 Июнь 2016 Апрель 2016 Март 2016 Февраль 2016 Январь 2016 Декабрь 2015 Ноябрь 2015 Октябрь 2015 Сентябрь 2015 Август 2015 Июль 2015 Июнь 2015 Май 2015 Апрель 2015 Март 2015 Февраль 2015 Январь 2015 Декабрь 2014 Ноябрь 2014 Октябрь 2014 Сентябрь 2014 Август 2014 Июль 2014 Июнь 2014 Май 2014 Апрель 2014 Март 2014 Февраль 2014 Январь 2014 Декабрь 2013 Ноябрь 2013 Октябрь 2013 Сентябрь 2013 Август 2013 Июль 2013 Июнь 2013 Май 2013 Апрель 2013 Март 2013 Февраль 2013 Январь 2013 Декабрь 2012 Ноябрь 2012 Октябрь 2012 Сентябрь 2012 Август 2012 Июль 2012 Июнь 2012 Май 2012 Апрель 2012 Март 2012 Февраль 2012 Январь 2012 Декабрь 2011 Ноябрь 2011 Октябрь 2011 Июнь 2011Рубрики
РубрикиВыберите рубрикуБанкиЗащита прав туристовЗдоровьеКредитыМагазиныНаши новостиНовостиОбман потребителейПрава автовладельцевПрава дольщиковПродуктыСоветы юристаСтраховые компанииУслуги ЖКХУслуги связиМетки
Страницы
- Защита прав потребителей
- Калькулятор расчета неустойки за просрочку передачи квартиры ДДУ
- Калькулятор расчета неустойки за просрочку передачи квартиры ДДУ
- Часто задаваемые вопросы
- Решения судов
- Полезная информация
- Комиксы
- Ответы на вопросы
- Образцы претензий, жалоб, исков
- Запрос справки о полном погашении кредита в банке
- Заявление в банк запрет звонить по кредиту другим людям
- Заявление в банк о досрочном погашении кредита
- Заявление в УК на выплату штрафа за завышение платы (ст. 156, 157 ЖК РФ)
- Заявление в УК на предоставление рассрочки по оплате ЖКХ
- Заявление мобильному оператору об отказе от получения рекламы
- Заявление на выдачу подменного товара на время ремонта
- Заявление на отказ от страховки в период охлаждения
- Заявление о возврате денег за подарочный сертификат
- Заявление об отказе от взаимодействия с коллекторами (для должника)
- Заявление об отказе от звонков по чужому кредиту
- Заявление об отмене судебного приказа
- Исковое заявление о взыскании выплаты по страховке телефона, планшета
- Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ
- Исковое заявление о взыскании предоплаты за товар и неустойки
- Исковое заявление о возврате денег за товар (нарушен срок гарантийного ремонта 45 дней)
- Образец жалобы в Роскомнадзор на звонки коллекторов
- Образец жалобы в Роспотребнадзор на навязанную кредитную страховку
- Образец заявления в банк на отказ от кредита (косметика Дешели)
- Образец заявления в налоговую инспекцию неправильные справки 2-ндфл
- Образец заявления на отсрочку по кредиту, кредитные каникулы
- Образец заявления на расторжение договора и возврат денег (косметика Дешели)
- Образец заявления о возврате денег за недостающие метры — договор долевого участия
- Образец искового заявления в суд по косметике Desheli (дешели) для Вологды
- Образец письма коллекторам по переуступке прав требования по кредитному договору
- Образец претензии — просрочка поставки предварительно оплаченного автомобиля (передача или возврат денег, неустойка)
- Образец претензии в банк на отказ от навязанной кредитной страховки
- Образец претензии в банк на отмену штрафа за задержку платежа по кредиту
- Образец претензии на бесплатный ремонт (возмещение расходов на ремонт) испорченной при гарантийном ремонте вещи
- Образец претензии на бесплатный ремонт (возмещение расходов на ремонт) испорченной при платном ремонте вещи
- Образец претензии на возмещение стоимости испорченной вещи при гарантийном ремонте
- Образец претензии на возмещение стоимости испорченной вещи при платном ремонте
- Образец претензии на досрочный отказ от кредитной страховки и возврат страховой премии
- Образец претензии на устранение дефектов пластиковых окон
- Образец претензии о возврате незаконных комиссий по кредиту
- Образец претензии по неустойке за просрочку сдачи дома (договор участия в долевом строительстве)
- Образец претензии — нарушение сроков выполнения работ, возврат денег (изготовление мебели, пластиковых окон, ремонт и др.)
- Образец претензии — просрочка поставки предварительно оплаченного товара (передача или возврат денег, неустойка)
- Претензия в страховую компанию на отказ от навязанной при покупке полиса ОСАГО страховки
- Претензия к застройщику по дефектам квартиры
- Претензия на возврат денег за абонемент на фитнес (статья 32 ЗоЗПП)
- Претензия на возврат денег за технически сложный товар (существенный недостаток)
- Претензия на возврат денег за технически сложный товар в течение первых 15 дней с момента покупки
- Претензия на возврат денег за технически сложный товар при нарушении сроков гарантийного ремонта (45 дней)
- Претензия на возврат денег за технически сложный товар, неоднократный ремонт в сумме больше 30 дней
- Претензия на отказ от договора на оказание услуг, выполнение работ, статья 32 ЗоЗПП
- Претензия о возврате денег за некачественный товар
- Претензия о возврате денег за товар из интернет-магазина (7 дней)
- Претензия о неустойке за непредоставление подменного товара
- Претензия туроператору — возврат денег за путевку в Турцию (ст.14, угроза безопасности)
- Претензия туроператору — отказ от путевки в связи с болезнью, отказом в выдаче визы и др.
- Пример искового заявления о возврате денег за технически сложный товар (неоднократный ремонт больше 30 дней)
- Пример искового заявления о возврате денег за технически сложный товар (первые 15 дней)
- Пример искового заявления о возврате денег за технически сложный товар (существенный недостаток)
- Законы
- Полезные ссылки
- Права потребителей за рубежом
- О нас
paritet.guru
Претензия по договору долевого участия в строительстве
Долевое строительство является реальной возможностью для многих россиян за разумные деньги приобрести собственное жилье.
Приняв такое решение, будущий дольщик и компания застройщик должны в обязательном порядке заключить договор.
В нем четко определяется дата сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию, а также перечень необходимых строительных работ, проводимых в квартире дольщика.
Если что-то пошло не так и застройщик не выполнил свои договорные обязательства, клиент имеет право написать претензию.
При всех плюсах долевого строительства существует огромный минус — длительное время возведения постройки.
Чем дольше длиться процесс строительства, тем больше вероятность возникновения накладок и недочетов.
Могут меняться бригады строителей, поставщики стройматериалов, контролирующие организации и т.д.
Это не значит, что многоквартирный дом в целом будет построен плохо, но возможны отклонения от условий договора.
Самыми распространенными ошибками застройщиков, при возникновении которых необходимо выказать свое недовольство, являются:
Обычно все «косяки» строителей выявляются в тот момент, когда дольщик получает уведомление о готовности своей долгожданной квартиры и приезжает ее осмотреть. И тут многие люди совершают серьезную ошибку.
Видео: претензия по договору долевого участия
Впадая в панику от увиденного безобразия и нарушений, они просто отказываются подписывать передаточный акт, что в корне неверно.
Если впоследствии это дело дойдет до суда, ваши действия могут быть расценены как уклонение от приема квартиры. То есть по закону уже вы не выполнили договорные обязательства.
Поэтому если при осмотре своей квартиры вы наткнулись на недостатки в квартире, необходимо составить претензию, в которой четко указать основания для ее написания.
Основными правовыми актами, который регулирует отношения между двумя сторонами, заключившими договор долевого строительства, являются:
При составлении и написании претензии по качеству строительных или отделочных работ в квартире, по срокам сдачи объекта недвижимости и т.д., необходимо прибегать именно к этим законным актам и в претензии ссылаться на них.
Определенной единой формы написания претензии в нашей стране не существует.
Она составляется в свободной форме, но существуют определенные правила и требования, выполнение которых делает ваше письменное недовольство чем-либо официальным документом.
Если определенные одинаковые недочеты существуют в нескольких квартирах свежепостроенного дома, можно написать коллективную жалобу.
В ней необходимо указать паспортные данные всех граждан-дольщиков, имеющих претензии к компании-застройщику.
Когда слишком долго ожидаешь строительства многоквартирного дома и возможности наконец-то войти в свою собственную жилплощадь, кажется что застройщик «царь и бог» и ссориться с ним не стоит.
На самом деле составление претензии — это всего лишь способ отстоять свои нарушенные права и получить то, что вам причитается по договору и по закону.
Многие граждане попадаются на крючок обещаний застройщика.
Происходит это следующим образом:
Чтобы не оказаться в такой патовой ситуации, когда передаточные документы уже подписаны, а у вас есть все же претензии по качеству или другим основаниям, необходимо при обнаружении любых недостатков составлять официальную жалобу застройщику.
При невыполнении требований «обиженный» дольщик имеет право даже расторгнуть договор долевого участия.
Пример претензии по расторжению договора долевого участия можно легко найти в интернете.
Недостатки в строительстве могут быть самыми разнообразными.
Однако наиболее частыми причинами жалоб при написании претензий по строительству являются:
Если что-то из вышеперечисленного списка вы обнаружили в своей новенькой квартире, немедленно составляйте претензию застройщику. Вы можете написать ее от руки прямо на «месте преступления».
Запомните, грамотно составленная претензия является неоспоримым доказательством вины застройщика в судебных тяжбах.
Федеральный закон №214 гласит, что введение жилого объекта недвижимости в эксплуатацию должно происходить определенное время, указанное в договоре долевого участия.
Если застройщик предал квартиру клиенту после установленного срока, имеет смысл написать претензию в адрес строительной компании.
В последние годы существует тенденция пытаться пролонгировать сроки сдачи домов путем подписания дополнительных соглашений с клиентами.
Некоторые дольщики подписывают любые документы не глядя, тем самым, обрекая себя на бесконечные переносы окончательного срока строительства.
О порядке взыскания неустойки по договору долевого участия, читайте здесь.
Дополнительное соглашение к основному договору долевого участия — это неплохо и нехорошо. Все зависит от конкретных условий и обстоятельств.
Рекомендуем, прежде чем подписывать какие-либо бумаги внимательно их прочитать и попытаться вникнуть в их смысл.
Еще лучше если имеется возможность проконсультироваться со специалистами в подобных вопросах (юристами).
Даже если вы окажетесь от продления срока сдачи строительного объекта и не подпишите дополнительное соглашение, это не снимает с застройщика вины по несоблюдению договорных условий.
Вы также вправе писать претензию в адрес строительной фирмы и требовать материального и морального возмещения, понесенного вами ущерба.
В случае неисполнения застройщиком своих договорных обязательств, вы можете написать ему претензию и потребовать выплаты неустойки в досудебном или судебном порядке.
Размер неустойки прописан все в том же Федеральном законе № 214 от 2004 года. Она составляет 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации.
Ключевая ставка постоянно меняется в зависимости от колебаний мирового финансового рынка. На данный момент она составляет 10% годовых.
В ней говориться о том, что неустойка не может превышать общую цену заказа (в нашем случае квартиры).
То есть, составляя претензию застройщику, выдвигайте адекватные требования в части материального возмещения ущерба.
После того как окончены все строительные, отделочные и другие работы по возведению объекта жилой недвижимости (многоквартирного дома), специальная приемочная комиссия проводит определенные действия:
После проведения всех оценочных работ компания-застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию объекта жилой недвижимости.
После этого происходит информирование дольщиков об окончании строительных работ.
Им предлагается в определенное время прибыть на объект и осмотреть, принадлежащее им на праве долевого участия, жилое помещение.
Основная задача представителя компании-застройщика — добиться подписания приемопередаточного акта.
Если во время первого визита в будущее семейное «гнездышко» вы обнаружили определенные недостатки и недоработки, не стесняйтесь, тут же составляйте претензию.
Кстати, клиент имеет полное право не подписывать акт приема-передачи жилого помещения до полного устранения найденных дефектов строительства.
Договор переуступки прав подразумевает передачу будущего права владения собственностью от дольщика к другому гражданину.
Обязательное условия заключения подобного договора — проведение всех расчетов по договору долевого участия. Если это не сделано все недоплаты лягут на плечи нового владельца квартиры.
Заключение переуступки на квартиру может быть осуществлено только до момента подписания акта приема-передачи.
То есть если дольщик уже принял жилое помещение, то переуступить его другому лицу он уже не сможет.
Важно помнить, что при договоре переуступке к новому владельцу переходят права и обязанности в том объеме, в котором они принадлежали бывшему владельцу-дольщику.
Поэтому, если сменившийся владелец жилой площади обнаруживает в квартире критические недоработки и дефекты, он также может написать претензию на строительную компанию.
Срок подачи претензии по договору долевого участия органичен 5-летней гарантией на проведенные строительные работы.
Требования к застройщику могут быть следующими:
Существуют типовые договоры долевого участия, однако впоследствии каждый такой документ индивидуализируется.
В нем учитываются все нюансы, возникающие между конкретными сторонами договора о передаче в будущем определенного жилого помещения.
В ДДУ в обязательном порядке должны содержаться следующие данные:
- Полные данные о каждой стороне договора.
- Права и обязанности сторон.
- Описание квартиры, которую получит дольщик после завершения строительства.
- Срок исполнения договора.
- Общая стоимость объекта недвижимости, которую должен будет внести дольщик на расчетный счет застройщика.
- Подписи и печати сторон.
Если в ответ на вашу претензию компания-застройщик никак не реагирует или наоборот «кормит» вас бесконечными обещаниями, вы имеете право обратиться в судебные органы с иском.
Исходя из собственных интересов и возможностей, заявление в суд может быть подано:
- по месту регистрации компании-застройщика;
- по месту нахождения объекта строительства;
- по месту жительства истца;
- по месту регистрации компании-посредника, участвовавшей в подписании договора.
Для принятия решения может быть проведено не одно судебное заседание, поэтому рассчитывайте так, чтобы вам удобнее было добираться до здания суда.
После того, как дело о претензии дольщика к строительной компании будет рассмотрено и вынесено положительное решение, спустя некоторое время вы получите на руки исполнительный лист.
Этот документ передается судебным приставам, которые в дальнейшем будут контролировать, как происходит процесс выплаты денежных средств застройщиком.
При подаче искового заявления в суд необходимо будет собрать и предъявить определенные документы, обязательные для составления судьей полной картины происходящих событий:
organoid.ru
Претензия застройщику по договору долевого участия
На что обратить внимание при приеме-передаче квартиры, как правильно составить претензию застройщику по несоблюдению сроков указанных в договоре долевого участия и устранению недостатков строительства.
Покупка квартиры путём участия дольщика в строительстве жилого дома в России регулируются федеральным законом, в котором перечислены права и обязанности как застройщика, так и дольщика. В законе сказано, что застройщик обязан передать объект (квартиру) в срок, установленный в договоре долевого участия. При этом срок передачи должен быть единым для всех дольщиков. Иными словам, квартиру Вам должны передать в тот же срок, что и Вашим соседям по дому.
Передача объектов может осуществляться только после того, как застройщик получил разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Специальная комиссия проводит осмотр здания и проверяет правильность оформления документов. Данное разрешение — свидетельство того, что здание построено в соответствии с планом земельного участка и проектной декларацией, а также градостроительными нормами. Без этого разрешения передавать квартиры застройщик не может.
Итак, застройщиком получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Затем происходит передача квартиры дольщику. Обе стороны подписывают акт приёма-передачи квартиры. Покупатель осматривает помещение. Если есть недостатки в квартире (например, трещины на потолке, неработающий кран в ванной и т.п.), дольщик вправе не подписывать акт и потребовать составить акт, в котором будут указаны недостатки квартиры. Также дольщик может запросить у строительной компании документы, которые подтверждают, что застройщик заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Претензия застройщику по договору долевого участия представляет собой письменное заявление, направленное в адрес строительной компании, в котором Вы требуете от застройщика выполнить определённые условия, связанные с объектом долевого строительства. Претензия застройщику должна быть составлена правильно, то есть таким образом, чтобы её в дальнейшем можно было использовать для отстаивания своей позиции в суде.
Претензия по договору долевого участия предъявляется только в том случае, если застройщик передал квартиру позже установленного срока, или квартира имеет меньшую площадь, чем установлено договором, или в помещении есть существенные недостатки. Что касается качества, недостатки в квартире могут быть самыми разнообразными. Это, к примеру, неплотно закрывающиеся створки окон, кривые двери, щели в ламинате, некачественно приклеенные обои, проблемы с кафелем и т.п. Если в квартире выявлены недостатки, недостаточно устно высказать претензии застройщику или отказаться подписать акт. В будущем застройщик может представить это как уклонение дольщика приёмки объекта. Необходимо правильно зафиксировать причину, по которой Вы не хотите принимать помещение.
По каким поводам можно предъявить претензию застройщику?
- Во-первых, претензия застройщику может касаться сроков сдачи объекта.
- Во-вторых, претензия может касаться устранения недостатков и сроков выполнения работы по устранению этих недостатков.
- В-третьих, можно требовать устранения возникших недостатков до момента истечения гарантийного срока на помещение. По закону о долевом строительстве многоквартирных домов гарантия не может быть меньше 5 лет. Проще говоря, даже если Вы подписали акт приёма-передачи и квартира Вас устроила, но в течение 5 лет Вы обнаружили в ней недостатки, Вы вправе требовать их устранения.
Предположим, Вы получили письменное уведомление от застройщика, но, придя в квартиру, увидели, что в ней есть недостатки, либо в помещении не завершена чистовая отделка. Не нужно полагаться на слова представителей застройщиков о том, что они вызовут Вас ещё раз, когда работы будут доделаны. На месте составляется акт о выявленных недостатках в двух экземплярах. Один из оригиналов акта нужно забрать себе. Обратите внимание, это должен быть именно оригинал, а не копия. Кроме того, недостатки квартиры нужно сфотографировать. Если застройщик отказывается оформить документ, Вы составляете перечень недостатков, делаете снимки, а затем отправляете их нам, а мы составим от Вашего имени претензию и отправим застройщику.
Не верьте на слово застройщику, ведь его цели и интересы прямо противоположены Вашим. Застройщик сделает всё, что заплатить как можно меньшую неустойку или не заплатить её вовсе. Рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома, можно в нашем онлайн-калькуляторе.
Как правильно написать претензию застройщику?
Единого образца не существует. Однако есть несколько правил, принятых в деловом обороте. Первая часть правил касается оформления. Претензия застройщику пишется в двух экземплярах. В правом верхнем углу находится «шапка» документа. В ней нужно указать, кому и от кого Вы направляете претензию. Ниже, посередине, с маленькой буквы пишется слово «заявление» и ставится точка. Далее с нового абзаца начинается собственно текст претензии, где Вы перечисляете Ваши требования. Ниже ставится Ваша подпись и дата.
Вторая часть правил касается содержания претензии. В документе нет места эмоциям, заявление нужно писать сдержанно, с перечислением фактов и доказательств Вашей правоты и ссылками на законы. При написании претензии нужно руководствоваться законами о долевом строительстве и защите прав потребителей. В первой части Вы указываете, что конкретно Вас не устраивает (например, нарушение сроков строительства, строительные недостатки), во второй — перечисляете свои требования (устранить недостатки либо уменьшить стоимость квартиры, выплатить неустойку и т.п.). Претензию застройщику можно составить как индивидуальную, так и коллективную, от лица многих дольщиков. В последнем случае в документе перечисляются номера договоров покупателей и указываются их ФИО.
Стоит отметить, что неправильно составленные акт и претензия застройщику не будут иметь юридической силы, то есть Вы не сможете использовать их в суде. Чтобы не возникло проблем, рекомендуем обратиться за составлением претензии застройщику в агентство «Дольщик 74».
www.dolcshik74.ru
