Как оформить право собственности на квартиру по наследству. Как оформить право собственности на квартиру по наследству

Как оформить право собственности на квартиру по наследству

Отечественное наследственное законодательство четко регламентирует процедуру вступления в наследство. Она состоит из нескольких этапов, выполнять которые надо в определенной законом последовательности. С дополнительными трудностями вряд ли можно столкнуться на практике, но при условии отсутствия спорных моментов.

Полный перечень действий по перерегистрации квартиры на получателя наследства

Чтобы провести оформление права собственности на квартиру по наследству, наследник обязан пройти следующие процедуры:

v Снять с регистрационного учета владельца жилья, ушедшего из жизни. Обычно данная процедура проводится самыми близкими родственниками. Таким образом, некоторые наследники могут и вовсе не принимать никакого участия. Заявитель, имея на руках свидетельство о смерти владельца, должен посетить представительство регистрирующего органа. Его можно найти по территориальному местоположению наследуемой квартиры. Как только умерший наследодатель будет снят с учета, заявитель получит на руки следующие документы:

выписку из миграционной службы, в которой ставят специальную отметку. Она является прямым подтверждением того, что умерший гражданин был снят с регистрационного учета в связи с его смертью;
справку с указанием места жительства наследодателя, в котором он проживал в последний раз. Она передается нотариусу только вместе с выпиской.

v Посещение нотариуса. Здесь он должен удостовериться, что получатель наследства, который претендует на недвижимость, действительно желает воспользоваться предоставленным правом;

v Сбор всех необходимых документов, позволяющих запустить юридическую процедуру наследства;

v Получение свидетельства, позволяющего удостоверить право наследования;

v Проведение регистрации права на квартиру, унаследованную физическим лицом.

Сотрудничество с нотариусом

Российское отечественное законодательство, а именно 1154 статья Гражданского кодекса, напрямую гласит - обратиться к нотариусу нужно в шестимесячный срок оформления свидетельства о праве собственности на квартиру. Он начинает исчисляться со дня, когда гражданин-наследователь умер. Примечательно, что Гражданский кодекс разрешает подавать такое заявление не только наследником, но и доверенным лицом. В нотариальной практике неоднократно приходилось сталкиваться с ситуацией, когда законный наследник еще не достиг совершеннолетия. В таком случае заявление обязан подавать его законный представитель. Примечательно, что доверенное лицо должно иметь на руках соответствующий документ, разрешающий выполнять такого рода действия.

Бывало и так, что получатель наследства взялся за оформление квартиры в наследство после смерти только после того, как истечет шестимесячный срок. С одной стороны, может показаться, что дальнейшие действия по получению наследственного имущества будут бессмысленными. Тем не менее, это не всегда так. В законодательстве предусмотрены свои исключения. Так, например, получатель наследства может возобновить законные сроки, если он пропустил их по уважительным причинам. Например, если получатель находился на лечении, и физически не мог обратиться в нотариальную контору. Возможность возобновления сроков также появляется и в том случае, если он не знал о смерти своего наследодателя. В подобных ситуациях необходимо составить заявление в суд и начать разбирательство. Для успешного решения сложившейся проблемы надо предъявить доказательства, подтверждающие правомерность заявленного требования.

В практической деятельности также приходилось сталкиваться с ситуациями, когда наследники не имели никакой информации о местонахождении завещания, не говоря уже о его существовании. Для получения информации о наличии завещания также необходимо обратиться за помощью к нотариусу. Помимо сведений о регистрации распоряжения усопшего, он также скажет, какие документы нужны для оформления квартиры в собственность по наследству. Примечательно, что получить такую информацию можно только в нотариальной конторе, расположенной по последнему месту жительства наследодателя.

Ситуация может немного усложниться, если наследодатель проживал в одном городе, но по определенным причинам открывал наследство в другом. В таких ситуациях гражданам обычно надо собрать дополнительные справки. Помимо этого, наследники обязаны периодически обращаться за помощью в нотариальную контору, которая находится в месте, где открывалось наследство. Для получателя, проживающего в другом городе, это может вызвать определенные проблемы.

Квалифицированная помощь от специалистов

На практике нередко приходится сталкиваться с ситуациями, когда получатели наследства не знают, как оформить право собственности на квартиру по наследству. Попытки самостоятельного урегулирования вопроса, несмотря на теоретическую простоту, нередко могут увенчаться дополнительной тратой времени, финансовых средств и сил. Не исключено, что в подобных ситуациях получатель наследства может не достичь поставленной цели. Для предотвращения неприятных ситуаций рекомендуется обратиться за помощью к высококвалифицированным специалистам. Центр юридических услуг «Mirzoev Group» предлагает потенциальным клиентам помощь в решении вопросов касательно того, как оформить квартиру в собственность по наследству.

Адвокаты готовы предоставить правовую поддержку для урегулирования возможных споров между получателем наследства и другими претендентами на имущество. Чтобы успешно провести оформление квартиры в собственность по наследству документы необходимо предъявить в полном объеме. При отсутствии такой возможности представители адвокатской конторы будут использовать все правовые методы сбора документации.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Отметим, что наши сотрудники хорошо ориентируются в наследственном законодательстве. Помимо правовой поддержки, они предоставят индивидуальную консультацию в момент обращения. Оформить сотрудничество можно следующими способами:

по электронной почте;
по телефону;
при личной встрече.

Ознакомиться с контактной информацией можно в соответствующем разделе сайта.

Поделиться с друзьями:

mirzoev.pro

Как оформить право собственности на квартиру по наследству

Как оформить квартиру по наследству?

Наследование имущества от умершего родственника вызывает вопросы и споры. Иногда даже самые дружные семьи доводят процесс наследования квартиры после умерших родителей до настоящего конфликта. Чтобы разобраться в ситуации требуется помощь грамотного специалиста. Избежать подобных ситуаций и решить проблему в досудебном порядке поможет некоторая осведомленность в процедуре оформления квартиры по наследству.

1. Наследование: по закону и по завещанию

Наследование ― это переход имущества от наследодателя (умершего собственника) к наследнику (родственнику умершего). Наследование может быть по закону и перейти по завещанию. По закону наследство переходит к наследнику в случае, если наследодатель не оставил завещания. В этом случае наследником становится член семьи в порядке очереди:

― наследниками 1й очереди считаются дети, супруги, родители умершего

― наследниками 2й очереди считаются сестры и братья, бабушки и призываются при отсутствии наследников 1й очереди или лишения их наследства наследодателем.

Чтобы распорядиться своей собственностью, необходимо составить письменное завещание. Завещание ― официальный документ, сделка, которая содержит распоряжения только одного человека (наследодателя). Статус официального документа завещание получает только после удостоверения нотариусом.

2. Как оформить наследство в собственность?

Узнали радостную новость о том, что стали наследником? Советуем поторопиться ― для принятия наследства есть 6 месяцев с момента открытия наследства, т.е. со дня смерти наследодателя. Для принятия наследства необходимо подать письменное заявление нотариусу по месту жительства умершего (открытия наследства). Оформлять наследство допускается и через официального представителя ― доверенное лицо.

Вместе с заявлением для нотариуса нужно собрать следующие документы:

― свидетельство о смерти наследодателя

― документ родства с наследодателем

― завещание от наследодателя

― справка, подтверждающая место открытия наследства (справка о проживании наследодателя на день смерти по адресу открытия наследства)

― документ, подтверждающий право собственности на квартиру

― справка об оплате коммунальных платежей

― справка о стоимости квартиры и отсутствии налоговой задолженности на квартиру.

3. Как оформить наследство, если пропущен срок?

Напомним, что законом предусмотрен ограниченный срок, в течение которого наследник должен принять наследство. Каковы действия лиц, пропустивших срок (6 месяцев) принятия наследства? Во-первых, не стоит отчаиваться. Во-вторых, наследник может подать заявление в суд о восстановлении срока для принятия наследства. Если наследник не знал о своем наследстве или пропустил срок принятия по другим уважительным причинам, суд обязан принять заявление и удовлетворить просьбу.

Однако, не всегда необходимо обращаться в суд. Иногда достаточно письменного согласия других наследников, принявших наследство.

4. Свидетельство о праве на наследство

После принятия наследства и его оформления выдается свидетельство о праве на наследство.

Свидетельство поможет оформить квартиру в собственность в соответствии с долей в наследстве.

К выдаче свидетельства полагается уплатить пошлину в соответствии с размерами, установленными налоговым Кодексом РФ от 0, 3% до 0,6% стоимости наследуемого имущества.

Как оформить квартиру в собственность по наследству

Но как говорят издревле у нас на Руси: Настоящим мы пытаемся развеять страхи в отношении оформления квартиры доли в праве собственности на квартиру по наследству.

Процесс оформления условно можно разделить на этапы: Получение свидетельства о праве на наследство. Оформление может осуществляться неограниченное время.

Пять шагов оформления полученной по наследству квартиры Многие считают, что оформить все документы и получить свидетельство о праве собственности на квартиру, доставшуюся Life договор на оказание информационных услуг выйграть по наследству, невероятно сложно.

Перейдём к третьему шагу из пяти. При себе у вас пакет следующих документов этот список вам и сообщит нотариус: Вам назначат день, когда придет комиссия для обследования квартиры, и день получения паспорта на квартиру.

Обследование проводится с целью определить, ппо проводилась ли несанкционированная перепланировка квартиры.

Пошаговая инструкция по оформлению квартиры по наследству в собственность

Важно помнить, что с момента смерти наследодателя и вашим заявлением нотариусу о своих правах на наследство должно оформить не более 6-ти месяцев. Соберите документы о праве собственности на квартиру, получаемую по наследству.

Это может быть договор дарения либо купли-продажи, договор мены, в общем, любой документ, который подтверждает право собственности наследодателя на эту недвижимость.

Пять шагов оформления полученной по наследству квартиры

В ТБТИ Бюро Технической Инвентаризации вам необходимо оформить собственность и поэтажный план квартиры, нужно получить также справку об инвентаризационной стоимости недвижимости квартиры или ее доли на дату смерти наследодателя. В Федеральной Регистрационной службе Росреестре вам потребуется получить выписку из ЕГРП, где будет указано, что квартира под арестом и прочих запрещений не находится.

Некоторые нотариусу требуют предоставить справку из ИФНС об отсутствии неуплаченного налога на имущество. Все полученные документы на квартиру представьте нотариусу, и согласуйте с ним срок по истечение 6-ти месяцев со дня открытия наследствакогда вы сможете получить свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Чтобы получить это свидетельство, вам необходимо оплатить нотариальный тарифкоторый рассчитывается от кадастровой стоимости кввртиру оценки БТИ. Последний ваш шаг — это регистрация своего права собственности на наследуемую квартиру. Оформление может осуществляться неограниченное время. Срока, прекращающего право наследника оформить документы и получить Свидетельство о праве на наследство, не существует.

Это значит, что наследник, принявший наследство фактически принявший наследство, подавший заявление об открытии наследственного дела, принятии наследства — может в любое время до конца своей жизни получить Свидетельство о праве на наследство.

Данный процесс имеет название наследование. Этот термин условно подразделяется на два вида: Первый тип входит в действие в как отсутствия завещания и, следовательно, в нем участвуют все лица, которые претендуют на получение наследства. Она требует достаточно много времени и, к тому же, владения необходимыми юридическими познаниями, касающимися прав каждого из претендентов на наследство.

Но в ситуациях, когда нет возможности оформить в бюджетные конторы, частные нотариусы имеют право совершать такие наследства. Дабы в большей степени разобраться в данной процедуре, для начала необходимо знать какие действия нужно предпринимать.

Для того чтобы открыть наследственное дело у государственного как частного нотариуса вам необходимо подать собстенность о принятии наследства. Так важным моментом является то, что граждане, достигшие четырнадцатилетнего возраста, имеют полное право подавать заявление без согласия своих родителей либо попечителей. В этом случае в обязательном порядке нужно зарегистрировать право на квартиру или долю в специальном государственном. Для этого после получения нотариального свидетельства следует обратиться в подразделение службы Росреестра.

Регистрация права собственности на квартиру по наследству с завещанием и без него

Ваш псевдоним E-mail Комментарий Получать новые комментарии по электронной почте. Рубрики Наследство Все вопросы, касающиеся наследства: Наследникам В первую очередь все задаются вопросом - кому же достанется все наследство? Об отношениях между наследниками, очередями, разделе имущества между собой читайте тут Завещание Если при передаче наследства используется завещание, то все процедуры, как оформить квартиру в собственность по наследству, связанные с ним, отличаются от обычного оформления по закону, все тонкости в этой рубрике Дарственная Многие вместо завещания передают имущество при помощи дарственной, как чем особенности, плюсы и минусы этого документа рассмотрим в этой рубрике Работа с нотариусом Оформление наследства не обходится без посещения нотариуса, зачем и когда он необходим, сколько стоят его услуги вы узнаете.

Как правильно составить договор дарения? Обзор Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Заявление о принятии наследства по закону. Последние документы Заявление о вступлении в наследство - Бланк. Соглашение о разделе наследственного имущества - Образец. Заявление о восстановлении срока принятия наследства - Образец. Завещание с завещательным отказом - Образец.

Как оформить право собственности на квартиру по наследству

Наследование квартиры

Получить квартиру по наследству можно как по завещанию, так и по закону. Законом предусмотрено также наследование квартиры по двум основаниям сразу.

По закону и по завещанию.

Процесс оформления квартиры в наследство состоит из 4 этапов: Принятие Вступление Оформление Регистрация Оформить квартиру! Принятие наследства на квартиру Принятие наследства на квартиру – для оформления квартиры по наследству, вам необходимо принять, после этого вы можете приступить к полноценному наследованию квартиры.

Как оформить право собственности на квартиру по наследству

130 ГК РФ, а именно, не может быть перемещен без ущерба для назначения с места на место и быть связан с землей.

Основные этапы строительства должны быть завершены, только тогда строение подлежит идентификации как объект недвижимости. Если между вами и застройщиком был заключен договор об инвестировании, он может служить основанием для признания права собственности. Но, так как в законе о долевом строительстве есть прямое указание, что квартиры могут быть переданы в собственность дольщикам только после введения дома в эксплуатацию, возникает противоречие, не позволяющее оформить право собственности на объект незавершенного строительства.

Пока недострой является объектом договора строительного подряда, любые сделки с ним будут считаться незаконными.

Оформление наследства в Санкт-Петербурге

Специалисты помогут Вам подготовить оформить наследство у нотариуса (в административном порядке) или в суде (в судебном порядке).

Что очень важно До начала оформления наследства (при наследовании) самое главное - понимать, что и как правильно сделать.

Необходимо найти тот из вариантов, который нужен именно Вам и соответствует законодательству (например, принять по долям или все оформить на одного наследника, подписать соглашение о том, кому что конкретно переходит, кому-то отказаться от наследства в принципе или в пользу кого-то, дооформлять или не до конца оформить документы и т.д.). Нельзя несколько раз менять свое решение: сначала отказаться, а потом принимать, потом снова отказаться от наследства.

Нельзя (опасно) пропустить срок для принятия наследства.

Перед началом любых действий важно получить юридическую консультацию.

Земельные споры

Услуги по оформлению наследства

Такой документ выдается в отделении ЗАГСа. После этого вам необходимо снять умершего с регистрационного учета по последнему месту регистрации наследовдателя.

Следующим вашим шагом будет получение в едином информационно-расчетном центре (ЕИРЦ) выписку из домовой книги по адресу регистрации наследодателя и справку о регистрации по месту жительства на момент смерти. Если вы получаете наследство по закону.

Ст 36 жк рф

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Оформление права собственности на квартиру

Таким образом, регистрация прав осуществляется по общему принципу – путем подачи заявления в Росреестр.

Однако помимо стандартного набора, пакет документов включает в себя еще и соглашение о залоге, согласно которому в случае нарушения условий договора ипотечного кредитования, квартира переходит в собственность залогодержателя, то есть, банка, предоставившего средства на ее приобретение.

Абсолютное большинство кредитных организаций работает в тесном сотрудничестве с агентствами недвижимости, поэтому предлагают своим клиентам услуги по оформлению права собственности на вновь приобретенное жилье.

Как оформить право собственности на квартиру по наследству

Принятие наследства. Как известно общий порядок принятия наследства предусматривает подачу соответствующего заявления нотариусу в нотариальном округе по месту последней регистрации умершего наследодателя.

Руководствуясь ст. 1270 Гражданского кодекса Украины заявление о вступлении в наследство необходимо подать в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя.

Иначе наследник будет считаться не принявшим наследство. Для отдельных категорий лиц Гражданским кодексом Украины предусмотрено вступление в наследство (его принятие) без подачи заявления.

Срок вступления в наследство

День смерти наследодателя считается днем открытия наследства.

Наследство и квартира: что нужно знать об оформлении

Оформление права собственности и регистрация наследуемого имущества, в частности недвижимого, должно проходить по установленным российским законодательствам правилам, чтобы в дальнейшем не возникало проблем с государством и гражданами, которые могут претендовать на долю имущества. Особенно внимательным нужно быть, оформляя наследство на квартиру. Для того, чтобы сделать всё правильно, нужно быть достаточно осведомлённым в этом вопросе, понимать последовательность действий, знать, какие документы понадобятся для регистрации права наследования, как в целом проходит эта процедура.

Стоит понимать, что квартира в наследство - это не то же самое, что получить в подарок стиральную машину, при несоблюдении элементарных правил, несоблюдении сроков оформления можно не только усугубить своё положение, но и лишиться наследуемого имущества. Недвижимость в любое время стоит дорого, и желающих её заполучить всегда найдётся не мало, причём не только из числа мошенников и недоброжелателей, но порой и со стороны родственников. Более того, не исключена возможность столкнуться также с не очень благоприятной нотариальной конторой. Вот почему каждый, кто сталкивается с принятием квартиры по наследству, должен быть осведомлён в своих же интересах.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

С чего начать

Наследство на квартиру можно зарегистрировать не ранее, чем через полгода после смерти наследодателя, если он не оставил после себя завещания. Оформление и регистрация имущества, а именно жилой собственности, по сути, является процедурой, состоящей из нескольких последовательных этапов:

обращение в миграционную службу (паспортный стол) по месту регистрации наследодателя для снятия его с регистрации – этим вопросом обычно занимаются ближайшие родственники, зачастую наследники первой очереди, с обязательным предоставлением свидетельства о смерти к заявлению. Заявителю обязательно должны выдать справку о том, что умерший снят с регистрации и выписку о его последнем месте жительства

заявление в нотариальной конторе о принятии гражданином собственности наследуемого имущества, в данном случае квартиры по наследству, оформление свидетельства, подтверждающего это право

документы, которые необходимы нотариусу и государственной службе

получение на руки свидетельства, которое подтверждает законность на наследуемую жилплощадь

регистрация собственности на жилплощадь гражданином на своё имя в государственных органах.

Стоит учесть, что процесс оформления не может начаться до тех пор, пока собственность находится в споре.

Вышеуказанный перечень в первую очередь предоставляется нотариусу для оформления свидетельства права наследования. Нотариус обязательно проверит подлинность и соответствие всех документов.

После того, как наследник получит у нотариуса свидетельство права на наследство квартиры, следующим этапом будет регистрация имущества и прав собственности .

Куда обращаться

Прежде чем зарегистрировать собственность на себя, нужно оформить документы, которые подтверждают факт наследования и его законность. Для этого в период не более шести месяцев необходимо подать заявление в нотариальную контору. Это обязательное условие для всех наследников. То есть, после того, как будут собраны документы, первым делом нужно обратиться к нотариусу. Но здесь важно знать, что выбирается нотариальная контора по месту последней прописки наследодателя или по месту нахождения наследуемой недвижимости.

Подать заявление должен либо сам наследник, либо его доверенное лицо по оформленной заранее доверенности, в которой указаны все действия, которые этот гражданин может совершать от имени наследника. В случае, когда наследник не достиг восемнадцати лет, вместо него действует его законный представитель (родитель, опекун).

Если по истечению шести месяцев с дня смерти наследодателя наследник по уважительной причине не успел вступить в наследство, обращаться ему придётся уже в суд для восстановления срока и признания его законных прав.

После того как у наследника на руках будут все документы, включая свидетельство, подтверждающее его право на жилплощадь наследодателя, нужна регистрация собственности в органах государственной службы по месту нахождения жилья. Здесь придётся оплатить государственную пошлину. Регистрация права собственности занимает не более одного календарного месяца.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Что нужно знать о составлении завещания на квартиру

Что необходимо знать о налоге на наследство

Квартира в наследство и налог

Право собственности на квартиру по наследству

Вступление в наследство, в частности получение в собственность по наследству квартиры, является гражданско-правовым актом и регламентируется Гражданским Кодексом Российской Федерации, в частности ст. 1111. Согласно ГК РФ вступить в наследство возможно по закону либо по завещанию.

Вступление в наследство по закону предусматривает очередность права наследования. Всего предусмотрено 5 очередей наследников (родственники наследодателя до шестого колена). Очередность предопределена тем же ГК РФ ст.1141-1145. Дети наследодателя, его оставшаяся в живых половина (муж или жена), а так же родители являются наследниками первой очереди по закону.

Вступление в наследство по завещанию происходит в соответствии со ст. 1118 ГК РФ, согласно которой наследниками квартиры могут стать как близкие и дальние родственники, которые могли получить квартиру по закону, так и совершенно посторонние физические и юридические лица на усмотрение наследодателя. Главными условиями такого наследования являются письменно составленное наследодателем завещание установленной формы, заверенное нотариально, которое, кстати, может быть как открытым, так и секретным, и дееспособность завещателя, который на момент написания завещания должен находиться, как говориться в трезвом уме и здравой памяти.

Составить завещание наследодатель может в любое время, так же на протяжении жизни его можно отменить, изменить, дополнить и т.д. Завещание вступает в законную силу только после смерти наследодателя. Срок открытия наследства составляет 6 месяцев после смерти наследодателя.

Процесс получения права собственности на квартиру по наследству, как по закону, так и по завещанию практически одинаков.

С чего же начать оформление наследства и как получить право собственности на квартиру по наследству?

Во-первых, наследнику после смерти завещателя, в шестимесячный срок, необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о своих правах на вступление в наследство, при этом необходимо представить документы, подтверждающие такое право:

свидетельство о смерти завещателя

оригинал и копию паспорта наследника (наследников)

если завещание не было составлено - документы, подтверждающие родство с наследодателем (свидетельство о браке, свидетельства о рождении)

справка от нотариуса о том, что составленное завещание не изменялось и не отменялось (дает нотариус заверивший завещание)

документ, который подтверждает право собственности наследодателя на наследуемую квартиру.

Во-вторых, после проверки всех предоставленных документов нотариус открывает наследственное дело, а Вам необходимо собрать еще некий пакет документов для получения свидетельства о вступления в наследство:

правоустанавливающие документы на квартиру:

договор приватизации

выписка из ЕГРП

паспорт квартиры.

справка из БТИ о балансовой стоимости квартиры на момент смерти наследодателя (срок действия - 1 год)

поэтажный план и экспликация квартиры (срок действия 1 год)

копия лицевого счета (срок действия 1 месяц)

выписка из домовой книги с указанием лиц, проживающих в квартире вместе с наследодателем (срок действия 1 месяц)

квитанция об уплате пошлины.

В-третьих, после предоставлению нотариусу всех вышеперечисленных документов получаем от него свидетельство о вступлении в наследство, которое передается в Государственное Бюро Регистрации, где после оплаты пошлины за получение услуг ГБР Вам видается зарегистрированное свидетельство, подтверждающее Ваше право собственности на квартиру по наследству.

Вопрос юристу по теме Право собственности на квартиру по наследству

Источники:zhkhacker.ru, akvilon-himia.ru, arbitrkrsk.ru, pravonedv.ru, rossovet.ru

Следующие статьи

22 августа 2018 года

mirshablonov.ru

Вступил в наследство, но не оформил право собственности, что будет

Для вступления в наследство государство отводит весьма длительный срок – 6 месяцев. За это время родственники должны обратиться к нотариусу по тому месту жительства, где жил скончавшийся родственник, и уведомить о своём желании принять наследство. Процедура не сложная: наследник пишет заявление и прилагает к нему документы и копии справок, которые смогут подтвердить родство.

Многие, получив от нотариуса заветное свидетельство о праве на наследство, забывают о том, что недвижимое имущество нужно зарегистрировать в Росреестре и, тем самым, закрепить право собственности на него. Рассмотрим, что нужно делать, если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности.

','

Содержание статьи

Что будет, если вступили в наследство, но не оформили в собственность?

Узнав о таком «промахе», человек расстраивается, думает, что потеряет недвижимость. Не расстраивайтесь раньше времени! Если человек вступил в наследство, но не оформил право собственности, он все равно является владельцем квартиры – это гарантирует 1152-я статья Гражданского кодекса России (ГК РФ). Как вступить в наследство после смерти, мы уже писали в прошлой статье.

Статья гласит, что наследство признаётся принадлежащим вступившему в наследие родственнику, независимо от фактического времени регистрации прав в Государственном реестре.

Можно ли наследнику жить в квартире, если он не оформил право собственности?

Да, если вы вступили в наследство, но не оформили в собственность, проживать в такой квартире можно. Вступив в наследство, вы обязаны нести все расходы по содержанию жилой площади, оплачивать услуги ЖКХ.

Не забывайте, что бывают спорные моменты, например, могут объявиться родственники, о которых вы не знали и начать претендовать на недвижимость. О том, как узнать вступили наследники в наследство или нет, читайте в отдельной статье.

Тогда, если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности, доказывать свои права придётся через суд. При решении таких дел в судебном порядке, прежде всего внимание обращают:

По какой причине родственники не вступили в наследство в положенный срок?
Кто вступил в наследство и как им распорядился?
Кто проживал фактически в спорной квартире и производил платежи? Здесь может вступать в силу презумпция фактического принятия наследства.
Кто оплатил долги умершего, если таковые были?

Продать квартиру, не зарегистрированную в Росреестре, нереально.

Продажа квартиры без права собственности

209-я статья Гражданского кодекса (ГК РФ) говорит, что собственник имеет права распоряжаться своим имуществом, как угодно, лишь бы это не противоречило закону. То есть, вступив в наследство, вы можете квартиру подарить, передать права владения, продать. На практике, продать квартиру, не зарегистрированную в Росреестре, нереально.

Сделки с имуществом, принятым по наследству, считаются весьма рискованными. Если человек вступил в наследство, но не оформил право собственности, найти покупателя будет весьма сложно. Каждый покупатель хочет владеть купленной квартирой или домом в полном объёме, для этого он должен заключить и иметь на руках договор купли-продажи и зарегистрировать недвижимость на себя.

Если наследник не сделал этого, то провести сделку официально не получится, так как нет документов для подачи в Росреестр. Перерегистрация на покупателя затянется на длительный срок, что делает сделку невыгодной. Узнайте важную информацию о том, как происходит продажа квартиры менее 3 лет в собственности, в другой публикации.

Завещание на квартиру

Не оформленная в Росреестре квартира усложняет возможность завещать унаследованную жилую площадь или дарить её.

По закону, даже если вы не оформили право собственности на унаследованную недвижимость и другое имущество, ваши наследники не лишаются права наследия и владения такой квартирой. Только доказывать свои права им придётся через судебное разбирательство. Для этого нужно составить иск, где требовать признать спорное жильё частью наследной массы. Рассмотрев все доказательства, суды, чаще всего, решают такие иски в пользу истца.

Сделки с имуществом, принятым по наследству, считаются весьма рискованными.

Официальное оформление прав

Чтобы избежать лишних проблем и сберечь себе нервы, лучше перестраховаться и пройти все инстанции вовремя. Зарегистрировав квартиру, дом или земельный участок и официально оформив на них право собственности, вы избавите себя от бумажной волокиты в дальнейшем.

Оформление права собственности позволит:

Доказать своё право, если возникнут споры и посягательства на наследство, если появятся неизвестные родственники после 6-месячного срока вступления в наследство и будут претендовать на имущество.
Продавать и обменивать жилплощадь официально, с полным соблюдением всех законов и официальной регистрацией сделки.
Без лишних вопросов со стороны регистрирующих органов прописывать в жилом помещении людей.
Избежать вашим родственникам судов в дальнейшем, чтобы доказать свои права владения при вступлении их в наследство вашим имуществом.

Выводы

Наследство дело хлопотное: нужно собрать бумаги, написать заявления, обегать разные инстанции. Не стоит пугаться, если вступили в наследство, но не оформили в собственность. Сделать это можно в любой момент. Однако, как показывает практика, с официальным оформлением всех прав лучше не медлить, в особенности, если планируете недвижимость продавать.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследство» по ссылке.

napravah.com