Как выбрать квартиру в новостройке. Пошаговая инструкция. Как выбирать квартиру в новостройке

Как выбрать квартиру в новостройке. Пошаговая инструкция

Видеомаркетинг - мощный инструмент продвижения

Инвестиции в недвижимость. Собственное жилье. ипотека. Как верно выбрать новостройку. Шаги и подсказки специалиста, независимого экономиста, да и просто человека, который знает все “за” и “против”.

Коснувшись покупки собственного жилья в Москве, у каждого человека возникает вопрос: как же выбрать правильно квартиру в новостройке, чтобы жизнь в ней для семьи стала комфортной и приносила удовольствие.

На наш вопрос ответит Третьякова Татьяна Владимировна, независимый финансовый консультант. В настоящее время она является финансовым директором крупного предприятия. В финансовой сфере более 15 лет.

(помощь и консультации при написании статьи получены у юристов и инспекторов Ростехнадзора).

… Приняв решение о приобретении квартиры в новостройке, мы начинаем ее выбирать. Возможно, мы уже знаем, какую квартиру мы хотим, и даже в каком районе, но что дальше?

Сегодня достаточно много предложений по продаже квартир в новостройках и порой даже профессионалу непросто разобраться в этом.

Мы постараемся дать несколько простых советов, для тех, кто приобретает квартиру в новостройке для себя и своей семьи.

1. Сколько стоит квартира

Первое, что мы планируем – сумма, которую мы можем потратить на квартиру. Казалось бы, все просто: продавец называет цену, а мы покупаем квартиру по этой цене или не покупаем. Но к отечественному рынку жилья в новостройках это простое правило, к сожалению, не применимо.

Прежде всего, нужно иметь в виду, что в рекламных объявлениях почти всегда указана цена на самые дешевые квартиры в доме. Как правило, это не самые комфортные этажи, с не самыми лучшими видами из окон и т.п. Цена же на остальные квартиры в этом доме, может быть существенно выше.

Далее, цена обычно указывается в так называемых условных единицах «у.е.» за квадратный метр и продавец может понимать под «у.е.» совсем не то, что понимаем мы. Сразу же нужно выяснить к чему приравнивается условная единица. При заключении договора, обязательно нужно потребовать указать, что это окончательная цена, и она не подлежит перерасчету. Цена квартиры может действительно измениться, если по окончании строительства окажется, что ее метраж не соответствует запланированному, но только по результатам обмера квартиры БТИ.

Тип дома

Одним из основных критериев для выбора жилья в новостройке является тип дома, в котором мы намереваемся приобрести квартиру. Сегодня застройщики предлагают самые различные типы домов.Однако, наиболее распространенными среди них являются панельные, монолитные (среди которых есть панельно-монолитные и кирпично-монолитные) и, гораздо реже, полностью кирпичные дома.

Прежде чем выбирать квартиру необходимо ознакомится в интернете с информацией о типах домов.

Инфраструктура

Инфраструктуру дома можно разделить на внешнюю и внутреннюю.

Одним из первых моментов, на которые следует обратить внимание – наличие гаражей или парковки у дома. Даже если нет собственного автомобиля, мы должны выяснить, сколько машиномест приходится на одну квартиру в доме. Минимальное количество – одно машиноместо на каждую квартиру в доме.

Выясним сколько в доме лифтов, что это за лифты. Главные вопросы – количество и бесшумность. Многие знают, что такое громыхающий лифт в подъезде, если думать, что это пережиток прошлого, это ошибка. Некоторые застройщики, в погоне за экономией, устанавливают в домах лифты низкого качества, другие не экономят на комфорте жильцов.

Важную роль играет площадь помещений общего пользования (лестничных и лифтовых площадок). Так же обращаем внимание на наличие и количество мусоропроводов, сигнализации в доме, помещений для консьержа.

Поинтересуемся, что будет располагаться на первых этажах нашего дома. Многие дома, строятся с учетом того, что в них будут располагаться магазины, подземные гаражи и даже фитнес-центры.

Если мы покупаем квартиру в новостройке в сложившемся районе, то здесь все просто – обращаем внимание на наличие магазинов, детских площадок, школы, поликлиники, спорткомплекса. Если же квартира приобретается в новом районе, или в целом строящемся квартале, поинтересуемся у застройщика, ведется ли строительство школ, детских садов, будет ли озеленение, будет ли огорожена территория дома и, самое главное, когда все это произойдет. Сроки.

Планировка квартиры

Приобретение квартиры в панельном доме всегда означает приобретение жилья с совершенно определенной планировкой. В связи с тем, что в панельном доме нагрузка распределена на стены, перенести одну стену или убрать ее, как правило, невозможно. В домах одной серии существует несколько вариантов квартир и нам остается выбирать планировку только из тех, которые предусмотрены в доме данной серии.

Другое дело – монолитные дома. Поскольку в монолитном доме несущими являются не стены, а железобетонный каркас здания, проектировщики могут исходить из любого расположения комнат. Единственное, что ограничивает их фантазию, это санитарные нормы и правила.

Большинство квартир в монолитных домах предлагаются с так называемой «индивидуальной планировкой». Индивидуальная планировка предполагает, что все планировки квартир разрабатываются при создании проекта, а квартиры сдаются с уже готовыми перегородками. Однако застройщики сегодня очень часто предлагают к продаже квартиры вообще без внутренних перегородок, якобы для того, чтобы жильцы сами спланировали свою квартиру. На самом деле, устройство внутренних перегородок возможно только в рамках планировок, разработанных при создании проекта, и любое изменение планировки повлечет для вас обязательный заказ на разработку проекта перепланировки, затем его утверждение в различных инстанциях. Так что желание застройщиков сдать квартиру без стен, чаще продиктовано их желанием сэкономить.

2. У кого мы покупаем квартиру

Еще одна особенность продажи квартир в новостройках заключается в том, что квартиры в новом доме могут продавать несколько различных организаций по различным ценам.

Зачастую часть квартир в одном доме принадлежит инвестору, часть застройщику, подрядчику. Это происходит потому, что инвесторы или застройщики рассчитываются со своими партнерами по строительству не деньгами, а квартирами в строящемся доме, после чего каждый участник строительства самостоятельно реализует принадлежащие ему квартиры.

Приобретая квартиру в только что построенном, и особенно еще недостроенном доме, обращаем внимание на заказчиков (инвесторов), застройщиков и продавцов.

Инвестор – это тот, кто вкладывает деньги в строительство.

Застройщик – это компания, которая владеет или арендует земельный участок и привлекает средства участников долевого строительства. Как правило, эта компания выступает генподрядчиком строительства. Часто инвестор, застройщик и продавец совпадают в одном лице. Хорошая репутация компании для нас является залогом нашего спокойствия.

Далее, необходимо узнать, кто строит, подводит коммуникации, инвестирует в строительство. Как правило, эти компании широко известны и, при желании, в СМИ, в том числе интернете, мы легко найдем массу полезных сведений о том, стоит ли приобретать у них квартиру. Поинтересуемся, какие объекты уже реализованы этими компаниями, как долго они работают на строительном рынке, какие еще объекты реализуют в настоящее время.

Подробную информацию, полезные ссылки и полную версию статьи, Вы можете прочитать на сайтеwww.womenstime.ru

А теперь поговорим об этом подробнее!

Рассматриваем инвестора

Как правило, это юридическое лицо. Следовательно, получив его реквизиты, информацию о нем легко найти в интернете. Заходим на сайт www.nalog.ru и в разделе: электронные услуги находим пункт – проверь себя и контрагента. По ИНН и ОГРН получаем все сведения, начиная с даты регистрации и юридического адреса и заканчивая всеми последними изменениями и паспортными данными директора.

Далее на сайте арбитражного суда по своему региону проверяем арбитражную практику по данному юридическому лицу. Там собрана информация о всех делах находящихся в производстве на данный момент, а также о старых судебных спорах с результатами.

Таким образом, просмотрев отзывы о компании на форумах и получив достоверную информацию от официальных органов, мы получаем полное представление об инвесторе проекта.

Рассматриваем заказчика

Как правило, заказчик является генподрядчиком, значит, это строительная организация.

Её надо так же, как и инвестора посмотреть по сайту налоговой службы, а затем проверить как строителя, т.е. по СРО.

Что означает термин – «СРО»?

Как бы ни назывались новые образования – НП СРО, СРО или объединение СРО, – порядок их работы регулируется Федеральным законом №315-ФЗ. СРО, НП СРО – некоммерческое партнерство «саморегулируемая организация», или просто организация СРО. Понятия «СРО, НП СРО» прочно вошли в жизнь россиян в 2009 году, когда государство начало отходить от лицензирования предприятий и фирм.

Единственной возможностью для организаций и предпринимателей осуществлять строительную, проектную, инженерную, в сфере энергетического обследования и некоторых других видах деятельности является вступление в СРО некоммерческое партнерство. Только СРО, НП СРО строителей или объединение строителей СРО могут дать законные основания на проведение строительных работ, то есть допуск и подтверждение квалификации.

Следовательно, запрашиваем у застройщика, членом какой СРО он является, заходим на сайт данной СРО (у всех реально существующих и уважающих себя СРО есть свои сайты) и получаем информацию о «нашем» застройщике. Далее, просматриваем информацию по ранее сданным объектам, построенным этой компанией.

Итак, мы уже имеем представление и об инвесторе, и о застройщике. Но генподрядчик не всегда строит сам (я вообще с таким явлением не встречалась), следовательно, есть субподрядчики, которых тоже не мешает проверить.

Запрашиваем у застройщика информацию по субподрядчикам и повторяем процедуру проверки (как по застройщику).

Не лишним будет и пообщаться на форумах, ведь, если есть недовольные, то информации там будет достаточно. (Мы так устроены, наверное, что о хорошем сообщаем редко, а вот все свои недовольства спешим вылить хотя бы куда-нибудь. В нашем случае, это совсем не плохо, помогает другим избегнуть ошибок предшественников.)

Таким образом, мы имеем полную информацию о квалификации строителей и качестве объекта (ну хотя бы примерно представляем себе, что завтра весь дом не рухнет).

3. Теперь поговорим о юридической стороне вопроса

Документы на новостройку

Прежде чем заключать договор с продавцом, рекомендуем ознакомиться с пакетом документов на объект недвижимого имущества, который должен быть у застройщика. Согласно п. 2. ст. 21 Закона «Об участии в долевом строительстве» Застройщик обязан предоставить любому обратившемуся лицу для ознакомления следующие документы:

– разрешение на строительство;

– технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

– заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

– проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

– документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Кроме того, застройщик обязан публиковать проектную декларацию в СМИ, включая Интернет. Проектная декларация это документ, содержащий сведения о застройщике и об объекте долевого строительства. При выборе квартиры в новостройке обязательно поинтересуемся, где опубликован этот документ. Обязательно ознакомимся с ним, информация в нем является открытой и доступной.

Срок окончания строительства

Если мы приобретаем жилье в еще непостроенном или недостроенном доме, срок окончания строительства является одним из самых важных вопросов. Он же является одним из самых сложных вопросов. Обычно срок указывается как квартал года. К сожалению, на сегодняшний день, выполнение застройщиком сроков строительства является, скорее исключением, чем правилом.

Хотя закон о долевом строительстве, содержит штрафные санкции, по отношению к застройщикам, срывающим сроки строительства ситуация не становиться лучше. Поэтому, строить свои планы по переезду, при покупке недостроенного жилья, лучше с запасом времени. При этом оформление квартиры в собственность, занимает, как правило, еще более долгий срок.

Какой заключается договор

Приобрести жилье в новостройке можно в рамках различных правовых отношений.

На какие только юридические ухищрения не идут застройщики, чтобы избежать подпадания под действие на них закона «Об участии в долевом строительстве». Дело в том, что многие застройщики считают его нормы слишком жесткими.

Чтобы избежать попадания под действие вышеуказанного закона застройщики предлагают самые различные схемы, от приобретения их векселей до договора уступки прав требования. Наиболее распространенными здесь являются договоры об участии в долевом строительстве и договоры инвестирования. Пожалуй, самым верным решением было бы посоветоваться с юристом, по поводу заключаемого договора.

Желаем удачного выбора!

С уважением,Татьяна Владимировна Третьяковафинансовый директоризучившая вопрос самостоятельно(эксклюзив для журнала)

*при использовании материала указывайте автора и ссылку на автора и источник – женский журнал Women`s Time

womenstime.ru

Как выбрать квартиру в новостройке?

Порой граждане нашей страны большую часть жизни копят деньги на новое жилье и когда необходимая сумма в кошельке, выясняется, что мы совершенно не знаем нашего законодательства. Как выбрать квартиру в новостройке, ведь дело отнюдь не простое. Оно касается не только выбора района и дома, но и необходимо обезопасить себя от мошеннической деятельности.

Ответственный выбор

Сегодня рынок новостроек также обширен, как и постройками советских времен. Новенькие высотки разрастаются как грибы после дождя. Для начала стоит обсудить плюсы и минусы приобретения.

Покупка жилплощади в старой высотке

Главные плюсы состоят в том, что обитель уже сдана, и вы можете быть уверены, что построено на законных основаниях. В самих метрах уже имеется хоть какой-то ремонт и проведены необходимые коммуникации. В нем есть постоянные жильцы, что служит дополнительным доводом в его пользу.

Минусов тоже хватает, например, квадратные метры имеют собственную историю, и вы не знаете, кто до вас здесь жил, чем занимался и почему продал. Возможно, коммуникации застарели, а вода вообще не поднимается до верхних этажей. Не исключена протечка труб и наличие сломанного лифта. Так как постройка не молодая, то сама планировка окажется старомодной со всеми вытекающими явлениями, такими как, продолговатые комнаты, маленькие окна, кухня и санузел. Здесь в принципе отсутствует паркинг и благоустроенная территория для детей. Стоит обратить особое внимание на существование махинаций с недвижимостью, двойные продажи и подделка документов. В таком случае можно остаться и без денег и без крова.

Покупка в новострое

Главным приоритетом является наличие современных коммуникаций и возможность индивидуальной планировки. Часто застройщики благоустраивают целые жилые комплексы детскими садами, школами, супермаркетами и прочими благами цивилизации. Таким образом, получается город в городе, который даже покидать нет необходимости.

Подземные и гостевые автостоянки рассчитаны на такое количество машин, о котором жители «Сталинок» только мечтают. На этапе застройки кров стоит гораздо дешевле, но как только дом будет сдан в эксплуатацию, цена метров способна возрасти более чем на 50%, что тут же заставляет задуматься экономных покупателей.

Но здесь же проявляются и многочисленные минусы. Подписывая соглашение о покупке в строящемся доме, вы не становитесь полноценным владельцем, а являетесь всего на всего участником долевого строительства. Оформить право собственности, возможно лишь после того, как построенный объект будет сдан в полноценную эксплуатацию.

Ну и конечно присутствует обман. В лучшем случае недобросовестные застройщики сдадут объект не в установленные сроки, то есть с задержкой. В худшем, может выясниться, что он возведен на незаконных основаниях.

Жилье от застройщика

О плюсах и предполагаемых минусах мы уже сказали. Остается выяснить, как обезопасить себя от возможного финансового риска.

Во-первых, ваше доверие должны получать исключительно проверенные фирмы, работающие на рынке много лет, и успешно сдали как минимум несколько проектов. Это и станет главным приоритетом в оказанном доверии. Дополнительным плюсом окажется, если выбранный подрядчик занимается не только строительством жилых многоквартирников, но имеет на счету здания социально-бытовой структуры, например, детские сады, школы, больницы и так далее.

Профессионалы должны работать по Федеральному закону №214, но по сути лишь 40% фирм занимающихся строительством на рынке недвижимости, работают по установленным правилам. Все без исключения составленные договора долевого строительства в обязательном порядке должны подлежать государственной регистрации. Таким образом, вы лишний раз оберегаете себя от незаконных махинаций.

Ни в коем случае не пренебрегайте предложенной страховкой. Будет замечательно, если сам дольщик предложит застраховаться, но такие случаи, к сожалению единичны. Так как в нашем государстве катастрофически нестабильное финансовое положение, то разориться может каждый.

Компании работают в режиме так называемой пирамиды, и соответственно воздвижение новых проектов происходит за счет денег вкладчиков. Чуть ли не единственный способ, которым вы хоть как-то себя обезопасите, это купить квартиру в строящемся доме не на стадии заложения фундамента, хоть это значительно дешевле, а ближе к завершению большего числа работ.

Все-таки стоит констатировать тот факт, что полностью безопасной покупка жилья от застройщика не будет. Почитайте также статью, как поступить, если вы затопили соседей.

Вас также может заинтересовать:

vottak.net

Как правильно выбрать квартиру в новостройке

Хорошие ставки рефинансирования, хорошие планировки, ландшафт находящийся вокруг и соседи, технологии и сфера услуг — на что обратить собственное внимание в первую очередь

Приобретение квартиры остается одной из очень главных и больших вложений в жизни, не обращая внимания на определённое уменьшение цен в последние 2 года и возникновение ипотеки с невысокой ставкой. Обратите внимание на жк альтаир 2 одесса Благодаря этому при подборе квартиры главное не забыть учесть все факторы, которые могут оказать влияние на жизнь в ней либо на последующую ее стоимость, если жилая площадь приобреталась с инвестиционной целью. Проведывания сайта застройщика или приглянувшейся вам новостройки – это начальный этап, где сразу отпадут первые претенденты, на каких возложение обязанностей будет реальной ошибкой. Попытайтесь обнаружить на официальном сайте не только предоставленные варианты квартир, а так же и фотографии, видео, а самый лучший вариант и веб-камеру, которые дадут возможность оценить действительный ход строительства. На случай, если у вас появились какие-нибудь подозрения, прекраснее всего обратится конкретно в отдел продаж, который постарается дать ответ на все вопросы которые вас интересуют. Необходимо отметить, что ответы на все вопросы должны быть четкими и безукоризненными.

Важно: В данных объявлениях обязательно должно быть упоминание, о строительстве собственно высотного дома для жилья.

Эти документы считаются обязательными, так же как и при их получении, государственные органы контроля имеют прекрасную возможность выверить застройщика, дабы обезопасить потребителей квартир от непорядочных либо даже жульнических действий. Для строительства любого дома для жилья нужна весьма внушительная сумма денег, которая может меняться от нескольких десятков до нескольких сотен миллионов гривен, но у многих девелоперов данных наличных средств просто в наличии нет. Кроме перечисленных выше пунктов также нужно брать во внимание и технические специфики дома. Дома бываю кирпичными, монолитно-каркасными и панельными. Благодаря этому при подборе дома тщательно поизучайте специфики домов любого типа, после этого остается подобрать самый лучший для вас вариант. И еще 1 принципиальный момент. Очень часто решение о приобретении жилья в новом доме принимаются на основе только маркетинговых буклетов и описаниях агентов по недвижимости. Благодаря этому вы должны иметь в виду, что задача любой рекламы – реализовать, и никто не будет рассказывать о каких нибудь отрицательных сторонах того либо другого объекта. Приобретение квартиры в — это очень важное решение. Благодаря этому для начала тщательно поизучайте проектную и техдокументацию, и, если имеется возможность, поищите время, дабы увидеть все не в рекламных газетах, а поехать туда лично и посмотреть своими глазами. Тем более это касается покупки жилья в новом доме. В данном случае новоселье не доставит вам разочарованностей.

backbreaker.net

Выбираем квартиру в новостройке. На что обратить внимание

Современный рынок недвижимости бурно развивается – главным образом, за счет новостроек, растущих повсеместно подобно грибам после проливного осеннего дождя. Количество и разнообразие предложений для тех, кто планирует улучшить свои жилищные условия, несколько затрудняет выбор. Действительно, сложно остановиться на одном варианте, когда вокруг столько заманчивых альтернатив. В этой статье мы поговорим о том, куда смотреть потенциальному новоселу при выборе нового жилья, чем руководствоваться и на что обращать особенно пристальное внимание, чтобы не ошибиться.

Особенности современного выбора

За последнюю пару десятков лет подход к строительству жилых домов значительно изменился. Раньше покупателю было достаточно сделать единственный принципиальный выбор между новыми «панельками» с квартирами стандартной планировки и кирпичными домами, которые помнили еще послевоенное время. С тех пор современные технологии строительства шагнули далеко вперед, появилось множество новых строительных и отделочных материалов. Да и стандарты планировки несколько изменились – в новых домах уже не встретить крохотных кухонь или узеньких коридоров.

Подход к выбору квартиры тоже претерпел изменения, появилось много новых критериев, которые во времена нашего детства или не принимались во внимание, или же вообще отсутствовали как таковые. Так, например, о такой составляющей комфортного проживания, как уровень экологической чистоты района, где находится жилой дом, просто никто не задумывался, а уровень инфраструктуры воспринимался субъективно и не играл какой-либо значимой роли.

Начинаем выбирать квартиру

Итак, решение о приобретении жилья созрело, определен бюджет и начались поиски подходящего предложения. Естественно, индивидуальные критерии выбора квартиры могут значительно отличаться. Для семейной пары с детьми может быть важно наличие безопасной игровой площадки во дворе, а для вечно занятого холостяка более актуальным будет наличие подземного гаража. Мы рассмотрим только те особенности выбора квартиры, которые в равной степени будут актуальны для большинства потенциальных новоселов.

Экологический комфорт

Начальный этап выбора подходящего предложения не связан с непосредственным посещением предлагаемой к продаже квартиры, или знакомства с проектной документацией (если планируется покупка жилья на начальной стадии возведения новостройки).

Сначала предстоит оценить уровень экологического комфорта в непосредственной близости от дома, где находится квартира. В том случае, если окна квартиры выходят на перегруженную автомобилями магистраль или рядом функционирует производство, отравляющее воздух вредными выбросами – можно спокойно переходить к изучению следующего предложения. Остальные преимущества квартиры уже менее интересны, поскольку здоровье, в любом случае, дороже.

При изучении данного аспекта необходимо собрать всю доступную информацию о районе (или обо всем округе). На экологию влияет уровень озеленения, роза ветров (вредные выбросы могут приноситься ветром из соседнего района), соседство химических предприятий, ТЭЦ, радиоактивный фон (возможными причинами могут быть наличие полигона для хранения отходов, производственных или экспериментальных реакторов, пр.).

Транспортная доступность

Место нахождения дома напрямую влияет на время, которое будет затрачиваться ежедневно на дорогу к месту работы и обратно. Это не говорит о том, что выбирать квартиру нужно как можно ближе к работе (тем более что члены семьи могут работать в разных районах).

Желательно просчитать все существующие варианты, позволяющие максимально быстро и комфортно добраться до разных точек города. Плюсом является наличие вблизи дома остановки общественного транспорта, станции метро, удобных магистралей (для владельцев авто). Нужно в одинаковой степени просчитать существующие и грядущие потребности всех членов семьи.

В противном случае может быть довольно обременительным, к примеру, доставлять подросшего ребенка в школу и домой, особенно, если более или менее приличная школа находится на территории соседнего района.

Придомовая инфраструктура

Немаловажно оценить – как выглядит придомовая территория, какие объекты придомовой инфраструктуры присутствуют (получить информацию от застройщика и оценить ее корректность). Это относится не только к наличию детских (спортивных площадок), пешеходных дорожек и стоянок для автомобилей – это базовые «блага» являются общепринятым стандартом современного строительства.

Придомовая территория должна содержать элементы озеленения, места для прогулок, отдыха, занятий спортом. Будет большим плюсом, если территория будет охраняемой или хотя бы огороженной, не лишним будет видеонаблюдение, окажется полезным наличие магазинов, сервисных центров на первых этажах. Удобство подъездных дорог также является немаловажным, особенно для владельцев личного транспорта – речь идет, в первую очередь, о удобстве выезда со двора на ближайшие автомагистрали.

Потенциальным обитателям квартиры стоит поинтересоваться объектами социальной инфраструктуры, исключить присутствия которых из повседневной жизни нельзя. Это детский сад, школа, поликлиники, а также супермаркеты, СТО, стоянки и прочие «блага цивилизации». Если готовится приобретение квартиры в строящемся доме – естественно, застройщик будет уверять, что «все будет», однако желательно убедиться, что уже сейчас в пределах шаговой доступности есть все, что необходимо.

Тип дома

При выборе квартиры стоит учесть возможность проведения перепланировки и обратить внимание на конструкцию дома. Подавляющее большинство современных жилых зданий возведено по монолитной технологии с помощью кирпичной кладки или являются панельными.

Сложнее всего с перепланировкой придется в панельных домах, поскольку нагрузка рассчитана на цельные панели, убирать их или каким-либо образом нарушать их целостность нельзя. Кроме того, что это может привести к обрушиванию верхних этажей, такую планировку будет невозможно узаконить. Такую квартиру нельзя будет продать, подарить, завещать, иными словами – зарегистрировать право собственности на другого владельца. Помимо этого, панели хорошо отражают звук, усиливая его, акустический комфорт в панельных домах нельзя назвать идеальным.

Внешняя теплоизоляция также находится под вопросом, и если проект дома не предполагает дополнительно изоляции – придется решать вопрос утепления своими силами.

Монолитная технология предполагает уникальные возможности для проведения перепланировки, вес здания распределен точечно, по сваям. Демонтаж или изменения стеновых перегородок никак не влияет на безопасность конструкции – можно практически в произвольном порядке менять размер, конфигурацию помещений (в пределах внешнего контура).
Кирпичное строение также предполагает фиксированное расположение комнат, однако, возможность изменений присутствует. Кирпичный дом является весьма теплым - сказывается значительная толщина стен, необходимая для распределения нагрузки. При этом такие дома очень «тихие», кирпич создает почти идеальную звукоизоляцию.

Места общего пользования

Комфорт обитателя квартиры в многоэтажном доме зависит и от удобства мест «общего пользования». Такими местами является входная группа – подъезд, вестибюль, а также лифты, лестничная клетка, на подобные детали стоит обращать внимание. Отделка подъезда, освещение, качество лифтового хозяйства значительно повышают комфорт, поскольку с этими элементами жилого дома обитатель сталкивается ежедневно.

Вход в подъезд должен быть удобным и хорошо освещаться в темное время суток, наличие домофона и металлической стальной двери уже давно является стандартом. Наличие грузового лифта будет большим плюсом, в противном случае занос мебели в квартиру на верхних этажах будет сопряжен со значительными расходами. Видеонаблюдение в подъезде и наличие консьержа весьма благоприятно отражается на степени безопасности обитателей.

Для владельца личного транспорта весьма полезным окажется наличие возможности спускаться в подземную стоянку на лифте.

Оснащение квартиры

Квартира – это не только внешний периметр и стены, которыми разделены внутренние помещения. Значительное влияние на уровень комфорта проживания оказывает качество оснащения квартиры.

Прежде всего, в оконных проемах должны быть установлены качественные стеклопакеты, от этого зависит – насколько приятным и стабильным будет микроклимат в квартире. Двери, установленные в квартире на момент заселения, с высокой долей вероятности будут заменены на новые – это напрямую влияет на обеспечение безопасности жилья.

Не менее важно качество элементов инженерных систем, к которым относятся:

Электропроводка – современные застройщики используют медные провода. Сечение, вид и качество провода должны выдерживать напряжение, создаваемое при использовании многочисленных бытовых электроприборов;
Водоснабжение и канализация – это, в первую очередь, качественные трубы, счетчики, в равной степени это относится и к сантехническому оборудованию;
Отопление – современные радиаторные батареи обеспечивают максимально возможный обогрев зимой, имеют значительный эксплуатационный ресурс и весьма редко выходят из строя;
Вентиляция – стоит поинтересоваться, каким образом организован приток свежего воздуха и вытяжка использованного. Плюсом является наличие комплексных систем, которые обеспечивают эффективную циркуляцию воздуха;
Пожарная сигнализация – один из элементов современных строительных стандартов. В проектах ряда зданий предусмотрена также автоматическая система пожаротушения. Все это должно быть дополнено аварийными выходами и необходимо для предотвращения неприятных или даже трагических ситуаций.

Заключение

Итак, были перечислены основные критерии выбора качественной, комфортной квартиры в новостройке. Естественно, могут присутствовать и другие, индивидуальные аспекты выбора, которые должны быть тщательно обдуманы еще до момента начала активного поиска. Можно порекомендовать оформить все свои пожелания в виде списка, это позволит ничего не упустить при изучении предложений, тем самым сократить время, нервы и усилия.

Однако необходимо иметь в виду, что при выборе подходящей квартиры необходимо сопоставлять свои пожелания с размером денежных средств, которые планируется выделить на приобретение жилья. Каждое преимущество неминуемо влечет за собой повышение цены. Поэтому, вполне возможно, что после изучения первых предложений список пожеланий будет немного изменен в ту или иную сторону.

www.realtypress.ru

Как выбрать квартиру в новостройке правильно

Приобретение квартиры совместно с www.Ys-Realty.ru, безусловно, радостное и вместе с тем очень волнительное событие. Сегодняшний рынок недвижимости готов предложить массу вариантов, правильный выбор среди которых сделать может быть не так-то просто. В сегодняшней статье вы найдете несколько рекомендаций о том, на что обязательно следует обратить внимание при покупке квартиры в новостройке.

Первое, с чем стоит определиться — с районом проживания. Чем дальше новостройка http://www.ys-realty.ru/realty/kupit-novostroyki-biznes-klassa-sochi/?item=116 находится от центра города, тем дешевле в ней квартиры. Низкая цена и является главным фактором, привлекающим большое количеством покупателей. Делая выбор в пользу такой новостройки, обращайте внимание на удобство района: поблизости должна располагаться остановка общественного транспорта, лучше если недалеко будут детские сады, школы, магазины. Многие застройщики, возводя дома на окраинах и в спальных районах, не задумываются о таких важных нюансах.

Не забудьте поинтересоваться и экологической обстановкой выбранного вами района: не стоит отдавать предпочтение покупке квартир в новостройках, располагающихся в непосредственной близости от промышленных предприятий или коптящих заводов. Даже если сегодня они не доставляют особых неудобств, неизвестно что произойдет в дальнейшем.

Если вы владеете транспортным средством, а тем более – несколькими, поинтересуйтесь, предусмотрел ли застройщик удобную парковку возле подъездов или подземный паркинг. Если нет – сами оцените возможности придомовой территории: позволит ли она разместиться всем жильцам, имеющим автомобили.

Но что делать в том случае, если вы не располагаете достаточным времени для того, чтобы самостоятельно проводить мониторинг рынка, искать подходящие варианты, а затем лично их осматривать? Ответ прост: доверьте эту ответственную задачу специалистам агентства недвижимости. Расскажите им о том, что желаете получить от объекта жилой или коммерческой недвижимости, определите диапазон цен и будьте уверены, что в кратчайшие сроки индивидуально для вас будет подобран самый оптимальный вариант, который станет выгодной инвестицией.

kontinentusa.com

Как правильно выбрать квартиру в новостройке

Я не открою Америки, если скажу, что жилищный вопрос для многих граждан и независимо от страны проживания остается наиболее актуальным. Ведь предполагаемая покупка коттеджа или квартиры – это очень важное мероприятие, которое требует больших денежных средств, поэтому к выбору нового жилья нужно подходить не спеша и серьезно обдуманно. Тем более, что самых различных предложений на рынках новостроек сейчас очень много.

Большинство потенциальных покупателей задаются целым рядом вопросов: какие риски могут быть при покупке новостройки, как правильно ее выбрать, как проверить застройщика, на каком этапе лучше всего вкладываться и наконец, какие нужны документы?

Как уже отметили выше, что покупка жилья в новостройке дело рискованное и достаточно дорогое, поэтому уже на старте Вы должны запастись полной информацией о том, кому Вы отдаете свои кровные и что получите в результате.

Чтобы не стать заложником новой жилплощади, соблюдайте несколько правил:

Одно из главных – это месторасположение новостройки

Вряд ли кому то хочется возить ребёнка в сад или поликлинику на другой конец города, поэтому очень важно обратить внимание на наличие рядом объектов инфраструктуры: поликлиника, магазины, рынки, а также школа, детский сад, игровые площадки, детская поликлиника и что немаловажно - доступность транспорта. Конечно, помните и не игнорируйте эти факторы, которые в дальнейшем, сэкономят Ваше драгоценное время, деньги и сберегут Ваши нервы.

Необходимо изучить маршруты

Одной из наиболее распространенных жалоб покупателей квартир в новостройках – неудобное месторасположение и особенно актуально для крупных городов, когда на машине дорога до дома занимает часы, а общественный транспорт просто переполнен наплывом переселенцев. Поэтому, выбирайте новостройку в районе железнодорожных станций или на скоростных шоссе. Проверяйте всё самостоятельно, не доверяя продавцам, их «15 минут» на деле могут разительно отличаться от ваших реальных.

Уделите максимум внимания проверке застройщика

Обращаем Ваше внимание на одну очень серьезную деталь, о которой предпочитают молчать не только риелторы и продавцы, но даже и власти: по существующему закону дольщику обанкротившегося застройщика не положено ничего. Обращение за содействием в Министерство строительства и прокуратуры редко приносят положительный результат, чаще носят рекомендательный характер.

Поэтому, во избежание многолетних разбирательств, да еще, и с неясными перспективами, не поленитесь проверить застройщика, обратив внимание:

Темпы строительства (проверьте сроки сдачи предыдущих объектов)
Адекватная ценовая политика (избегайте демпингующих игроков)
Публичность компании
Действительно, ли солидные партнёры выступают в лице банка, страховщика или инвестиционного фонда
Не жалейте денег на грамотного юриста для проверки правильности составленного договора, в котором Вы должны числиться, именно, покупателем жилплощади.

Как показывает практика, при малоэтажном строительстве «Недострой» реже встречается, по причине низкой себестоимости строительства жилья, и меньших сроков его возведения, где то до года, что позволяет застройщикам быстрее оборачивать деньги и делая проект экономически более выгодным. Затягивание строительства не выгодно, в первую очередь, самим застройщикам, при срыве сроков сдачи объекта, по закону они должны будут выплатить покупателю неустойку.

Не игнорируйте посещение прошлых объектов застройщика

Не доверяйте слепо рекламным плакатам, на которых все новые ЖК выглядят просто шикарно, зато в реальной жизни покупатели видят только одни стройки. Например, посетив пару объектов, уже введенных в эксплуатацию и прочитав отзывы жильцов на форуме жильцов, Вы выясняете, что первый объект, сданный год назад, уже кое-где покрывается плесенью, обещанная поликлиника до сих пор на ремонте, а новый тротуар разбит строительными фурами. Немаловажно учитывать при правильном выборе квартиры в новостройке и тот факт, что в современных жилых зданиях первые два этажа, как правило, являются нежилыми и используются в коммерческих или хозяйственных целях.

Помните про экологическую обстановку

Чтобы не случилось так, что совсем рядом с новым жильём работает крупный химический завод. И совсем не исключено, что через пару лет, Вы будете бороться за чистоту окружающей среды.

Чтобы пыль с дорог и строек не оседала на ваших окнах и в ваших лёгких, желательно изучить расположение розы ветров, проверить состояние воды в кранах, посмотреть, нет ли вокруг очистительных сооружений с неприятным запахом.

Планируя покупку квартиры в новостройке, не гонитесь за дешевизной, не берите то, на что хватает денег, чтобы потом не сожалеть о своем выборе, берите тот вариант, что устраивает Вас полностью, также закладывайте в стоимость квартиры расходы на предстоящий ее ремонт, дорогу до работы и другие сопутствующие траты, такие, как оплата доставки бытовой техники и мебели и т. д. в новую квартиру.

www.kredituemall.ru

Как выбрать квартиру в новостройке перед покупкой

Процедура выбора квартиры во вновь построенном доме существенно отличается от той, которая применяется при поиске жилья на вторичном рынке. Основная причина этого заключается в различиях планировки домов и квартир. Так, если старые дома, по большей части, являются одинаковыми панельными коробками, то на выбор покупателя жилплощади в новостройке предлагаются разнообразные проектировки. Решая вопрос о приобретении того или иного жилья, необходимо обратить внимание на то, к какому типу и серии относится здание, насколько качественно оно построено, насколько отделано помещение, какие материалы и технологии использовались при строительстве.

Сегодня новую квартиру можно купить в одном из трёх типов домов: панельных, кирпичных и кирпично-монолитных. Жильё в домах из панелей отличается большим разнообразием планировок. Достигается это, прежде всего, благодаря оригинальным конструкционным решениям, которые ограничиваются лишь тем, что использованные плиты должны иметь определённый размер. На сегодняшний день наиболее популярны новостройки Одессы серий П-3М, П-44Т и И-155.

Серийного строительства монолитных домов не ведётся. Их постройка представляет собой следующий процесс: конструкции из смеси, содержащей бетон, при помощи опалубки возводятся прямо на строительной площадке. Шаг конструкций при этом не ограничен, следовательно, размер помещения может быть любым, в то время как в панельных домах он должен быть кратен определённому модулю, поэтому в зданиях такого типа все «коробки» – стандартные. Поскольку при монолитном строительстве конструкция получается практически бесшовной, то квартиры в таких домах имеют намного более высокие показатели тепло- и звукоизоляции.

Планировка квартиры в монолитном доме может быть практически любой, вплоть до того, что внутренние стены могут полностью отсутствовать. Это неоспоримое удобство компенсируется большой трудоёмкостью такого строительства, и, следовательно, его более высокой стоимостью. Выбирая квартиру в кирпично-монолитном или монолитном доме, необходимо обратить внимание на окна: их расположение должно обеспечивать достаточное освещение каждого помещения, которое запланировано обустроить в квартире. Поэтому желаемое количество помещений и их планировку рекомендуется продумать заранее.

Устойчивость современных кирпично-монолитных домов – выше, чем у панельных новостроек. Они могут эксплуатироваться на протяжении 100-150 лет, в то время как срок службы панелей не превышает 50 лет. С учётом требований неспокойного времени, в которое мы живём, проектировка кирпично-монолитных домов нового поколения делает их способными противостоять даже террористическим актам.

Покупателя, который делает выбор между квартирой в новостройке и жилплощадью на вторичном рынке, часто пугают проблемы, касающиеся обустройства нового жилья, в котором зачастую есть лишь окна, батареи и минимальная разводка электросети. Однако на деле это не так уж и плохо: ремонт старой квартиры может отнять больше времени и средств, чем оборудование новой. Кроме того, стоимость квартиры с черновой отделкой примерно на 30% ниже, чем готовой к заселению.

При выборе квартиры в новостройке принимается во внимание не только качество помещения, но и такие факторы, как расположение дома относительно центра города, прохождение вблизи от него транспортных магистралей, престижность района, развитость инфраструктуры.

Стабильный рост спроса на жильё в новых домах объясняется тем, что покупатели стали рассматривать такие квартиры не только как место для проживания, но и как выгодный инвестиционный инструмент.

worldes.net