Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция 2016. Процедура покупки квартиры в новостройке
Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция 2016
Приобретение квартиры – недешевое удовольствие. Поскольку рынок недвижимости характеризируется сделками со значительными суммами, то и желающих заработать «легкие» деньги присутствует немало. Это относится не только к объектам вторичного рынка, но и к квартирам новостроек. Пробелы законодательства позволяют недобросовестным застройщикам устанавливать дополнительные взносы, платежи для инвесторов. При этом последние заманиваются обещаниями отсрочки либо рассрочки выплат.
Покупка квартиры в новостройке в рассрочку
Под рассрочкой следует понимать выплату полной стоимости жилища путем внесения условленной суммы по частям на протяжении определенного периода. Сумма платежей, срок выплат устанавливается сторонами. Такое предложение бывает безвозмездным или платным. На оплатной основе покупателю рассрочка предоставляется под процент. Его размер определяется застройщиком. Как правило, чем длительней период внесения платежей, тем процент больше. Если рассрочка безвозмездная, то максимальный срок выплат составит полгода.
При заключении стандартного соглашения о приобретении жилплощади инвестор вносит обязательно авансовый платеж, который составляет 10-50% общей стоимости. Остальная часть выплачивается индивидуально, порядок согласовывается сторонами. Подобный график оформляется в виде приложения к договору и выступает его неотъемлемой частью.
После полного выполнения инвестором своих финобязательств, необходимо потребовать от застройщика подтверждающий документ. Он хранится вместе с платежными бумагами вплоть до получения свидетельства о праве собственности.
На что обращать внимание при покупке новостройки
Приобретение собственной недвижимости – волнующее событие. Покупатели тщательно анализируют планировку квартиры, инфраструктуру района, стоимость аналогичных вариантов. Но, это только вершина айсберга.
Необходимо обращать внимание на:
- этап возведения многоэтажки. Доверять словам представителя стройкомпании о том, что дом вот-вот сдадут не стоит. Лучше самостоятельно убедиться, посетив объект. Можно пообщаться с рабочими, гражданами, живущими в соседних домах, узнать насколько качественно происходило строительство. Факт подключения коммуникаций следует проверить лично;
- тип сделки, в результате которой клиент получит квартиру. Юристы советуют заключать договора долевого участия. Их положения больше защищают интересы инвесторов. Например, если застройщик обанкротится, то долевщики могут вернуть вложенные финансы за счет реализации залогового имущества застройщика. Кроме того, такие договора позволяют защититься от двойных продаж;
- банк, выступающий кредитором застройщика. Займы стройкомпаний на период строительства – обычная мера, позволяющая застройщику привлечь дополнительные финансы и тем самым ускорить процесс. Если банк отказался выдать ссуду, должна быть веская причина. Это должно насторожить потенциального инвестора;
- репутация стройкомпании, дата ее регистрации, предыдущие проекты. Кстати, если узнать адрес последнего объекта, можно посетить его. Такая поездка позволит увидеть качество работ застройщика, и представить какой будет ваш дом спустя определенное время;
- способ возведения. Наиболее популярными являются монолитный и панельный. Первый считается надежнее, а второй – строится быстрее.
Также следует проверить документы на объект. Их застройщик должен предъявить по первому требованию:
- оригинал инвестиционного контракта позволит узнать о количестве квартир, которые планируется по соглашению с госорганами передать льготным категориям населения и увидеть, кому именно жилплощадь достанется. Это поможет заочно познакомиться с соседями;
- проектная декларация содержит ведомости о собственнике земучастка, на котором строится объект, граничный срок сдачи его в эксплуатацию;
- разрешение на строительство. В документе указывается организация, которая возводит многоэтажку, и продает квартиры;
- проектная документация, которая должна иметь заключение государственной экспертизы о соответствии законодательным нормам;
- технико-экономические обоснования проекта возведения здания;
- документ, подтверждающий право компании на застройку участка. Такие ведомости содержит свидетельство о собственности на землю либо договор аренды (графа «целевое назначение»). Если в бумаге не определено, что на участке можно строить многоэтажные дома, то в дальнейшем (если не изменится целевое назначение) объект могут снести;
- договор страхования или договор поручительства, которые выступают гарантией обязательств застройщика;
- выписка из госреестра относительно операций с земучастком;
- учредительная документация застройщика, финансовая отчетность;
- типовая форма соглашения, согласно которого будет передано право собственности на жилище.
Процедура покупки квартиры в новостройке ипотека
Оформление ипотечного кредита на жилплощадь в новостройках несколько отличается от приобретения таким способом аналогичного жилья на вторичном рынке. Так, банки неохотно кредитуют сделку инвесторов, если на месте будущего дома находится лишь котлован. Задобрить банкиров можно, предложив иной объект залога. Например, другую недвижимость, автомобиль. Размер авансового платежа также влияет на решение кредитора. Если дом построен, коммуникации подведены, то шансы на получение ссуды значительно увеличиваются.
Саму процедуру приобретения квартир в ипотеку можно разделить на этапы:
- подписание договора о бронировании квартиры. В документе указывается срок его действия, площадь помещений, основные условия сделки, сумма первоначального (авансового) платежа;
- сбор необходимой документации;
- оформление, подача кредитной заявки банковской структуре;
- рассмотрение заявки кредитором, ее одобрение;
- оценка квартиры, страхование ее;
- заключение ипотечного соглашения;
- подписание договора с застройщиком.
Итоговый договор о приобретении квартиры предоставляется банку, после этого финсредства перечисляются на счет застройщику.
Риски при покупке новостройки
Покупка жилплощади в новостройке, как и другие сделки, сопряжена с определенными рисками. Большинство инвесторов беспокоит сохранность их финсредств. Ведь существует вероятность попасться на «удочку» недобросовестного застройщика, который на определенном этапе строительства обанкротится. Конечно, для таких случаев предусмотрены договоры страхования гражданской ответственности стройкомпании. Но, процесс возврата будет длительным.
Возможны и судебные тяжбы. Поскольку страховая компания будет затягивать с выплатами. Причина? Одновременные выплаты значительных сумм могут негативно отразиться на финансовом положении страховой, сделав ее финансово несостоятельной.
Еще одним риском является получение квартиры, качество выполнения строительных, ремонтных работ в которой являются неудовлетворительными. Посещение ранее возведенных вашим застройщиком объектов прояснит ситуацию и может предотвратить заранее невыгодную сделку.
Покупка квартиры в новостройке подводные камни
Рынок недвижимости всегда пользовался популярностью у мошенников. Сохранить кровные, и не поддаться на «выгодные» предложения преступников, помогут бдительность и осторожность граждан. Помимо двойных продаж квартир, умышленного банкротства продавцов потенциальным собственникам квартир следует опасаться:
- вексельных систем застройщика. При банкротстве вернуть финсредства маловероятно;
- заключения предварительных договоров долевого участия, которыми определяются обязанности клиента уплачивать определенные суммы стройкомпании до подписания основного договора;
- предварительных соглашений купли-продажи. К подобным действиям застройщик может прибегать, если у него проблемы с оформлением разрешительной документации;
- малоизвестных строительных компаний с сомнительной репутацией;
- изменения сроков сдачи объекта (клиентам указывают одну дату, договором устанавливается другая).
Насторожить покупателя должен и факт нежелания продавца заключать договора долевого участия, договора со страховыми компаниями или договоров поручительства, которые являются гарантией надлежащего выполнения застройщиком своих обязательств.
kvartirablog.ru
Покупка квартиры в новостройке- процедура оформления.
Обязанность самих этих органов так же четко регламентирована,
Оформление квартиры в новостройке осуществляется так:
Данный закон определяет, что подчистки, дописки, зачеркнутые слова,и т.п., позволяющие двоякое толкование документов не допускаются. Жить в незарегистрированной квартире конечно можно, хоть по закону это и не допускается, но при совершении каких – либо действий с недвижимостью (дарение, размен, закладывание) у вас возникнут серьезные проблемы. Так что отнестись к этому надо вполне серьезно.Дополнительно нужно представить
- план поэтажной экспликации (берется в БТИ) - договор с застройщиком - приёмо- передаточный акт
Наш совет- сделайте несколько копий документа и заверьте у нотариуса. Лишнего не будет, но скорее всего убережет вас от траты времени и нервов.
В случае, если по условиям договора вы решаете проблемы регистрации лично, нужно посетить территориальный отдел и ознакомится с документами- образцами на стендах. Кстати, не факт, что вам выдадут документы о регистрации через оговоренные законом 1 месяц.
Иногда эти сроки затягиваются на годы. Это зависит от многих факторов- прежде всего о урегулировании вопроса застройщика с местной управой, передачу в регслужбу необходимых документов. Могут быть ньюансы. Тек вследствие разночтений в федеральных законах, площади квартир в договоре и у БТИ могут различаться на величине балконов. Поэтому в документах рекомендуем указывать три площади: без балконов, с балконами, общую площадь.Удачи!
www.msknov.ru
Правильная покупка квартиры в новостройке, чтобы избежать обмана
Покупка квартиры в новостройке – весьма важное предприятие, здесь нужны не только деньги, но и внимательность, осторожность, а также знание определенных законов. Ведь жилье – не перчатки, вряд ли получится поменять его: именно поэтому к приобретению квартиры нужно отнестись внимательно, чтобы избежать обмана.
К сожалению, далеко не все застройщики честны, а законы нашей страны не всегда могут защитить покупателя в случае обмана. Конечно, при долевом строительстве риски есть всегда, но часто они совершенно неоправданны.
Что может случиться, если застройщик ненадежен?
- Цена жилья может становиться все больше и больше. Каждый раз застройщик убеждает покупателей, что это было в последний раз. Но стоимость все продолжает расти.
- Застройщик обанкротился, а дом остался недостроенным. В таком случае покупатель может попрощаться и с новым жильем и со своими деньгами.
- Застройщик намеренно тянет, не завершая строительство. Это делается для того, чтобы как можно дольше держать руку в кошельках дольщиков.
Конечно, это не все приемы, к которым прибегают недобросовестные компании, желая вытащить как можно больше денег из карманов покупателей.
Часто дольщики сами позволяют обмануть себя, считая, что договор, который они подписали, защитит от всяких рисков. Человек, обладающий хотя бы поверхностными знаниями о рисках и законах, защищающих его в случае обмана, совершит гораздо меньше ошибок при покупке квартиры.
Как проверить застройщика?
Что же делать покупателю новостройки, чтобы увериться в честности и надежности компании-застройщика? Конечно, постараться разузнать о ней как можно больше:
- Как часто фирма появляется «на людях»? Если СМИ говорят о застройщике, значит, он не прячется и следит за своей репутацией.
- Застройщик не боится показывать документы, покупатель может ознакомиться со всем пакетом – начиная со свидетельства о гос. регистрации и заканчивая планом квартир в новостройке.
- Компания не предлагает «бесплатный сыр». Удивительно низкие цены на жилье – тревожный признак, заставляющий задуматься о честности застройщика.
- Проверить, какими темпами идет строительство домов. Если постройки не растут месяцами – это печальный вестник того, что компания ненадежна.
Конечно, каждый отдельный случай нужно рассматривать особо, и например, частота появления в СМИ или высокие цены на недвижимость – еще не поводы для того, чтобы заключить договор с застройщиком и принять долевое участие в строительстве квартир.
Выбирая компанию, лучше ознакомиться с ее документами внимательно, и лучше вместе с юристом.
Документы от застройщика при покупке новостройки
Для покупки квартиры в новостройке документы, правильно составленные и содержащие надежные гарантии для покупателя. Есть несколько документов, которые заказчик-застройщик обязан предоставить для ознакомления каждому дольщику. Это:
- Разрешения на застройку.
- Технико-экономическое обоснование проекта постройки недвижимости.
- Заключение, выданное государственной экспертизой проектной документации.
- Проектная документация и все изменения, внесенные в ее содержание.
- Бумаги, которые подтверждают, что у застройщика есть право на владение земельным участком.
- Договор участия в долевом строительстве.
Если по какой-то причине стройка не может быть завершена в срок, застройщик обязан предоставить дольщику предложение, согласно которому может быть изменен договор.
Договор – формальность или защита?
Застройщик заключает договор с дольщиком. И это не один из документов, которые можно подписать не читая. С договором нужно ознакомиться
mestoprozhivaniya.ru
