Акт приема передачи квартиры к договору аренды (найма). Акт передачи квартиры к договору аренды квартиры
Как правильно составить акт передачи квартиры в аренду
Огромное количество людей по разным причинам проживает в арендованных квартирах. При выборе жилья учитывают район, площадь, мебель, удобства, размер арендной платы. Для того, чтобы не пожалеть о нем, нужно очень внимательно отнестись к составлению договора и акта приема-передачи квартиры, не стесняться проверить документы у арендодателя, тщательно изучить состояние жилья и отразить его в акте. Ошибки при оформлении могут обойтись впоследствии очень дорого.
Содержание статьи:
Оформление договора и акта приема-передачи квартиры в аренду
Когда вариант выбран и достигнута устная договоренность с собственником, нужно заключить договор аренды квартиры, акт передачи. Их правильное составление позволит избежать финансовых потерь и сберечь нервы, легче достигать согласия при возникновении споров.
Договор регулирует сумму платежа и срок, на который сдается жилплощадь. В нем указываются сведения об арендодателе и арендаторе, адрес жилья, площадь, сумма аренды и порядок выплаты: разовые или ежемесячные платежи в определенный день.
Важным приложением к договору о найме является акт приема-передачи имущества. Отношение хозяина к его оформлению косвенно может указать: имеете вы дело с настоящим владельцем или аферистом.
При составлении договора необходимо проверить у лица, сдающего жилье, наличие правоустанавливающего документа на собственность, а в нем посмотреть, есть ли там дольщики, так как они могут прийти в гости и заявить о том, что хотят здесь жить, а про аренду ничего не слышали.
Распространенным видом мошенничества является сдача квартиры одновременно нескольким лицам, получив деньги, мнимый арендодатель исчезает, а с ним и выплаченные суммы.
Зачем нужно составлять акт приема-передачи имущества при аренде квартиры?
Акт приема-передачи при аренде квартиры после подписания дает арендатору права временного собственника. Это означает, что он не только распоряжается вверенной ему квартирой, но и несет ответственность за находящиеся в ней вещи. При этом хозяин туда уже самостоятельно заходить не имеет права.
Составление акта одинаково важно для арендатора, который доверяет в пользование определенное имущество и арендодателя, рискующего своими деньгами.
Если квартира сдается пустая, то нужно только проверить трубы, сантехнику, электропроводку, отметить в акте состояние стен, пола, потолка и т.д.
Иногда жилье имеет прекрасное состояние, обставлено новой мебелью, которую равнодушные и неаккуратные жильцы могут испортить, запачкать, а то и вовсе украсть. Заключение акта приема-передачи квартиры в аренду в таком случае отвечает интересам хозяина.
А в ситуации, когда жилье арендуется в плохом состоянии, арендодатель часто впоследствии обвиняет жильцов в том, что имущество ими украдено или испорчено. Вещи, которые предоставляются в пользование, могут быть недавно купленные, бывшие в употреблении, сломанные. Подробный акт приема-передачи при аренде квартиры поможет установить истину при возникновении споров.
Что нужно включить в акт приема-передачи арендуемой квартиры?
При составлении акта в нем указываются следующие сведения:
- адрес объекта
- личные данные участников
- место и дата заключения сделки
- каким способом передается квартира
- номер и дата договора, приложением к которому он является.
Все имущество может быть разбито на группы, по ним составлена опись с указанием особенностей.
Почему необходим акт приема-передачи на аренду жилья?
В случае возникновения претензий со стороны как арендодателя, так и арендатора, акт передачи имущества при аренде квартиры будет тем документом, на основании которого можно их подтвердить и оформить.
Арендодателю может показаться, что вещей было больше, а жилье выглядело иначе. Лучше не полениться и описать в акте состояние стен, потолка, окон, дверей, сантехники, электрических приборов, розеток, количество и качество мебели.
Хозяин рискует, пуская совершенно незнакомых людей, которые при встрече и составлении документов могут выглядеть респектабельно, а на самом деле оказаться ворами или пьяницами.
Подписанный совместно акт приема-передачи жилья на начало действия аренды поможет восторжествовать справедливости, помочь при поиске виноватых в нанесенном ущербе.
Что нужно уточнять в акте приема-передачи?
Для хозяина выгодно зафиксировать хорошее состояние квартиры, а тем, кто собирается в ней жить, нужно обращать внимание на любые повреждения и загрязнения. Трудно будет доказать, особенно если срок аренды продолжительный, что они появились еще раньше.
Помимо описания мебели, состояния полов, стен и потолков, нужно уделить должное внимание сантехнике и трубам. Акриловая ванна может быть поцарапана, на керамике иметься сколы, трубы — протекать, поэтому их состояние важно зафиксировать для обеих сторон. Арендатор должен проверить в присутствии хозяина квартиры, как работает бытовая техника, стоки, краны, как раскладываются диваны, включаются люстры, открываются окна.
Нужно записать показания всех счетчиков, имеющихся в квартире на день начала аренды, а заодно и убедиться, что у арендодателя нет задолженностей по оплате, чтобы к моменту заселения не оказаться без света и воды.
Нужно перечислить бытовую технику с указанием марок, мебели, посуды, картин и других предметов. Можно сфотографировать все предметы и счетчики и приложить к акту.
Когда текст акта устраивает обе стороны, его скрепляют подписями, каждый должен иметь один экземпляр. При желании его можно заверить у нотариуса.
Акт передачи квартиры после аренды
Съезжая, нужно обязательно составить акт приема-передачи квартиры после аренды. Для этого взять предыдущую опись и отметить наличие и состояние всех предметов.
Существует понятие о естественной амортизации, которую лучше обсудить при въезде, чтобы избежать штрафных санкций, то есть естественное старение предметов, потертости на обоях и ткани мебели вполне допустимы.
По статье 1064 ГК РФ наниматель обязан возместить нанесенный ущерб, если испорчен ремонт, поломана техника, каких-то вещей не хватает.
Почему в договоре аренды лучше перечислять всех жильцов?
Если в квартире будет проживать несколько совершеннолетних лиц, можно оформить один договор и акт приема-передачи на ответственного арендатора или перечислить всех жильцов. В случае неуплаты или порчи имущества, они будут нести солидарную ответственность.
Это означает, что для взыскания полной суммы ущерба можно будет подать в суд на любого из них, что увеличивает шансы получить деньги.
Что меняется с момента подписания акта?
Как только договор и акт о приеме-передаче квартиры в аренду подписан, арендатор становится законным временным собственником. С этого момента он полностью отвечает за состояние и сохранность имущества.
Акт передачи денег за квартиру
Передача любых сумм арендодателю должна обязательно оформляться в виде расписок. При безналичном перечислении оплату легче подтвердить квитанциями и выписками из банка, но чаще оплата происходит наличными.
Расписка пишется ими от руки, от написанного текста труднее отказаться, чем от короткой подписи. Установленной формы для нее нет, чтобы не упустить важные моменты, можно воспользоваться образцом.
Акт передачи денег за квартиру
В ней указываются:
ФИО полностью,- паспортные данные,
- к какому договору и акту она имеет отношение,
- дата и место составления,
- размер выплаченных денег,
- за какой период производится расчет.
Силу имеет только подлинный экземпляр, поэтому она пишется два раза, не допускается заполнение распечатанного шаблона черной пастой, исправления.
Подписываются на расписке все собственники жилья, если оно находится в долевом владении.
По статье 161 ГК РФ заверять нотариально расписку не нужно, юридической силы ей это не добавит, а чтобы она была действительной, составлять ее нужно аккуратно и правильно. Действует она в течение трех лет, терять ее нельзя, так как без нее невозможно доказать факт оплаты.
При аренде квартиры важно стараться иметь дело с благонадежными людьми, в чем можно отчасти убедиться, проверив личные документы, а в остальном доверившись интуиции.
А если аренда состоялась, нужно серьезно отнестись к составлению договора, акта приема передачи, написания расписок.
Видео сюжет познакомит с обязательными документами при аренде недвижимости
pravo-doma.ru
Акт приема передачи квартиры при аренде
Чтобы сделка между арендатором и арендодателем прошла максимально прозрачно и юридически чисто, опытные юристы советуют составлять акт приема передачи при найме квартиры. Он служит неотъемлемой частью договора аренды, даря гарантии в сохранности бытовой техники, мебели и общего состояния жилого помещения на момент въезда нанимателя для постоянного проживания. На этой странице вы сможете скачать бланк и образец, соответствующий Гражданскому Кодексу РФ.
Мы постарались описать в данной форме акте максимальное количество нюансов, которые помогут разрешить споры и снять взаимные претензии на момент выезда квартирантов со съемного жилья. Дополнительно рекомендуется сделать фотографии, которые в полной мере отражают состояние квартиры на момент передачи и отразить их в бланке приема-передачи при аренде. Подписывая такой акт, арендатор принимает на себя полную материальную ответственность за порчу недвижимого и движимого имущества, опираясь на пункт 2.2 договора найма, расположенного на нашем сайте.
Скачать бланк акта приема передачи квартиры в формате word (.doc)
Скачать бланк акта в формате PDFСкачать образец акта приема передачи
Когда скачивание будет завершено можно приступить к заполнению данного акта, воспользовавшись представленным ниже примером. Арендодатель может произвести опись имущества заранее, как машинописным способом (в программе MS Word), так и простой ручкой. Желательно описать в акте передачи как можно большее количество бытовой техники, находящейся в квартире, а также мебели.
Арендатор, в свою очередь, должен проверить работоспособность и отсутствие внешних механических повреждений на арендуемых приборах и предметах интерьера. В случае обнаружения каких-либо недочетов необходимо дописать характер видимых повреждений по каждому из пунктов в акт приема, а в пустых графах поставить прочерк. Это требуется для того, чтобы наймодатель не дописал несуществующих элементов и не обвинил своего визави в краже на момент выезда. Прекрасным подспорьем станет наличие фотографий на момент заселения у каждой из сторон.
Образец заполнения акта приема-передачи при сдаче в найм жилого помещения (квартиры)
В шапке и первом пункте обязательно указываем дату заключения договора найма, чтобы просматривалась явная взаимосвязь между двумя документами, а также дату составления настоящего акта. После чего потребуются паспорта нанимателя и наймодателя, для заполнения данных в точном соответствии с оригиналом, а также с самим договором. Ниже необходимо обозначить предмет аренды, с указанием точного адреса. Как видно из образца бланка, второй пункт четко оговаривает факт передачи ключей от квартиры и подъезда, которые впоследствии должны быть возвращены наймодателю.
Тут собственник квартиры должен максимально описать все движимое и ценное имущество в квартире:
- Бытовую технику (холодильник, стиральную машину, телевизор, пылесос, микроволновку, утюг, роутер и т.д.)
- Мебель (диваны, кровати, столы, стулья, шкафы, тумбочки, гладильную доску, сушилку для одежды и т.д.).
После описи имущества в акте приема-передачи, наниматель квартиры должен проверить её фактическое наличие, а также проверить её работоспособность. Не стоит пренебрегать этим действием, ведь сразу после подписания документа, на плечи квартиросъемщика ложится материальная ответственность за сохранность движимого имущества.
В нашем акте мы не обошли стороной вопрос фотофиксации состояния квартиры перед её сдачей в аренду. Отметим, что у обеих сторон должны быть копии фотографий, наличие которых они подтвердят проставлением своих подписей в бланке. Последним пунктом будет согласие арендатора в том, что жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.
Акт приемки-передачи составляется в двух экземплярах и хранится вместе с договором найма на квартиру. Мы искренне надеемся, что вы найдете добропорядочного арендатора, который будет исправно платить за предоставленное в аренду жилье и бережно к нему относиться. Но если квартиросъемщик испортит жилое помещение или украдет что-либо из имущества вы сможете взыскать с него полную стоимость в судебном порядке.
При таком грамотном юридическом оформлении сделки судья гарантированно встанет на вашу сторону. Однако не забудьте, что если вы не собираетесь регистрировать договор аренды в Росреестре, его следует заключать сроком до 11 месяцев, иначе он будет признан недействительным. Также не забывайте о декларировании своих доходов и сдачи отчетности в налоговую инспекцию.
dogovor-arendy.ru
Образец акта приема передачи квартиры в аренду
Деятельность, связанная с арендой квартир, подразумевает необходимость использования арендаторами, помимо ваших квартир, также мебельными предметами, включая различные технические приборы, сантехнику, которые передаются совместно с квартирами.
Зачем нужны такие акты по приему-передаче
Когда имеют место ситуации, при которых вам придется в судебных порядках заниматься взыскиванием ущербов с арендаторов, в судебные инстанции следует предоставить следующие документальные перечни.
А именно:
- бумаги, подтверждающие тот факт, что действия по аренде сопровождались процедурой по заключению арендных договоров;
- документы, описывающие перечни по присутствующим в квартирах имущественным объектам, заверенные подписями;
- бумаги, подтверждающие произведение передачи квартир и имущественных ценностей арендаторам, акты по приему-передаче.
Таким образом, подобные акты по приему-передаче считаются основными документами, доказывающими факты касательно использования арендаторами ваших имущественных объектов. Что касается длительности действия подобных договоров, их следует составлять и подкреплять описями и актами по приему-передаче.
В том случае если речь идет о:
- посуточной сдаче квартир;
- длительной аренде квартир.
Особенности составления актов по приему-передаче
Давайте остановимся на том, как грамотно составить акты по приему-передаче.
- в обязательном порядке, следует прописать, к каким конкретно договорам по найму относятся данные акты по приему-передаче: необходимо сделать указание их номеров и даты подписания;
- затем прописывается полная информация по всем сторонам, принимающим участие в процедуре;
- далее, следуют крайне значимые моменты. Прежде всего, следует прописать специфику исходного состояния квартир и находящихся в них имущественных ценностей. Детально охарактеризуйте состояние стены, пола, наличие стеклопакетов, особенности состояния сантехнических устройств, телевизоров, холодильников и прочего инвентаря.
Обязательно пропишите количественные показатели по каждому из мебельных предметов, поскольку, если возникнут какие-либо спорные моменты, как раз исходя из данных положений, будет определяться тот факт, останется вам залог по квартирам, либо нет;
- кроме того, следует указать показатель счетчика по электричеству и воде, во избежание неприятных ситуаций.
Далее, акты по приему-передаче следует непременно сохранять, наподобие договора по найму, до окончания арендных сроков.
Ниже расположен типовой бланк и образец акта приема передачи квартиры в аренду вариант которого можно скачать бесплатно.
uristhome.ru
