Долевое безучастие. Как расторгнуть договор с застройщиком? Застройщик не возвращает деньги после расторжения договора

Как вернуть деньги за новостройку

Источник фотографии

Заключивший договор на приобретение квартиры покупатель нечасто идет на его расторжение, так как времени, пока шел выбор недвижимости, как правило, было достаточно для определения всех "за" и "против". Если дольщик все же решился на расторжение договора, тому должны быть серьезные основания.

"Согласно практике, основной причиной, по которой дольщик решается на расторжение договора, является значительная задержка сроков строительства. Кроме того, испугать потенциального покупателя может информация о негативном финансовом положении застройщика или продавца, нарушение условий договора, его исполнения, - отмечает Сергей Кушменюк, генеральный директор инвестиционного агентства недвижимости "КОНДР". – Однако расторгнуть договор и получить деньги обратно зачастую совсем непросто, а в некоторых случаях и вовсе не видится возможным. Поэтому предусмотреть ситуацию, когда вам вдруг стала не нужна квартира, которую вы приобрели, лучше заранее".

Профилактика возможных неприятностей

При приобретении квартиры в новостройке основными обстоятельствами, на которые нужно обратить внимание покупателю, являются:

1. Правоустанавливающие документы на строительство: постановление местных органов власти о предоставлении земли под застройку, дополнительные полномочия по указанному правовому акту, инвестиционный контракт на строительство, договор аренды земельного участка (по 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ"), проектная декларация, содержащая всю необходимую информацию о строящемся доме и застройщике.

2. Организация, которая строит и реализует квартиры. Продажу может осуществлять как сам застройщик, что предпочтительнее для покупателя, так и соинвестор, уступающий свое право. В последнем случае в обязательном порядке необходимо проверять оплату уступаемого права и правомочность лица, реализующего такое право покупателю.

3. Договор или несколько договоров, в соответствии с которыми продается квартира (в договоре должны быть предусмотрены все существенные условия: характеристики квартиры, ее месторасположение, дата окончания строительства дома, дата передачи квартиры покупателю, стоимость квартиры, иное, например подсудность, штрафные санкции).

Если квартира реализуется организацией, имеющей на это права, обладающей хорошей репутацией, участвующей в иных инвестиционных проектах, и по договору, соответствующему указанным выше требованиям, возврат денег в таком случае будет осуществить намного проще, нежели когда компания создана только для продажи квартир в одном доме или части квартир по единственному инвестиционному проекту.

Организацию, просто реализующую квартиры, необходимо проверять на финансовую и долговую состоятельность, например, через юристов запросить информацию о возможных финансовых претензиях со стороны кредиторов. Чем больше таких претензий, тем меньше шансов вернуть денежные средства, если потребуется, соответственно, договорные отношения с такой компанией лучше не начинать.

По каким причинам можно требовать деньги

Прекратить действие договора можно путем его расторжения или признания недействительным. И первый, и второй варианты могут быть осуществлены только при наличии установленных законом оснований:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- при существенных изменениях обстоятельств;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Гражданским Кодексом, другими законами или договором;

- если договор не соответствует закону;

- если договор заключен с целью прикрыть другую сделку;

- если договор подписан неправомочным лицом;

- если оговор заключен под влиянием обмана, заблуждения, на невыгодных для стороны условиях.

Без серьезной причины расторгнуть договор или обратиться в суд за признанием его недействительным нельзя. Как показывает практика, в досудебном порядке ни одна строительная организация не возвращает полученные от покупателя денежные средства, приходится проходить две стадии судебного процесса (первая инстанция, кассация) и исполнительное производство. Несмотря на то, что закон не предусматривает для указанных споров обязательную досудебно-претензионную стадию разбирательства, желательно ее все равно пройти, чтобы суд по формальным основаниям не отказал в принятии иска к рассмотрению. В претензии рекомендуется указывать сокращенные сроки возврата денег, например, 10 дней (по общим правилам гражданского судопроизводства – 30 дней).

Если истекли указанные в договоре сроки окончания строительства дома или предоставления квартиры покупателю, то основания для расторжения договора, возврата денежных средств, а так же неустойки налицо. Если сроки завершения строительства не наступили, однако очевидно, что в установленные сроки квартира не будет предоставлена покупателю, то также возникают основания для расторжения договора со всеми вытекающими последствиями. Основанием для расторжения договора могут явиться изменение площади или планировки квартиры, этажа, проекта самого дома или близлежащей территории, стоимости объекта, и многое другое, что для покупателя имеет особое или существенное значение.

Признать договор недействительным и возвратить денежные средства возможно, когда такой договор не соответствует действующему законодательству или не содержит обязательных условий, которые для каждого договора законом устанавливаются отдельно – в общем, речь идет о предмете договора, стоимости, сроках. Также договор признается недействительным по общим основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, например, введение в заблуждение, обман, притворность или мнимость сделки, что на практике встречается достаточно часто.

При этом стоит помнить и понимать, что если застройщик (иной продавец) в соответствии с законом и договором соблюдает все взятые на себя обязательства, расторгнуть договор будет невозможно.

Какую сумму просить

Право на возврат денежных средств за приобретенную квартиру в новостройке, как было указано выше, имеют покупатели, чьи права были нарушены при заключении (недействительность сделки) или исполнении договора (расторжение сделки).

Если дольщик намерен приобрести квартиру в новостройке, то действующее законодательство предусматривает лишь договор об участии в долевом строительстве. Все иные договоры, направленные на продажу дольщикам жилых помещений (предварительные договоры, договоры инвестирования, иные), не соответствуют действующему законодательству, и, соответственно, недействительны с момента их заключения. Однако, гражданское право провозглашает свободу договора, и многие судьи исходят именно из этого принципа и отказывают во многих исках, направленных на прекращение отношений с застройщиком, продавшим квартиру не по 214-ФЗ.

Кроме того, не стоит забывать, что при возврате оплаченных компании денежных средств можно говорить как о самой сумме оплаты, то есть номинале, так и о неустойке – штрафной санкции, предусмотренной законом или договором. Если по вине продавца дольщику были причинены убытки, например, путем оплаты процентов по ипотечному кредиту или аренде иного жилья, увеличение стоимости квартиры, иное, то такие дополнительные расходы или штрафные санкции так же подлежат возврату. Подлежат возврату дольщику и все судебные расходы (государственная пошлина, адвокатские расходы, иное), если дольщик взыскивает денежные средства в судебном порядке.

Практика возврата денег за новостройки

Рекомендуется начать возврат денежных средств покупателю с составления и подачи претензии застройщику или продавцу. В претензии необходимо все тщательно и детально прописать, а так же указать свои реквизиты для возврата денежных средств и сроки возврата (7 – 10 дней). Важно правильно сформулировать требования, если они касаются убытков и неустойки. Подавать стоит два экземпляра претензий, чтобы на одном получить отметку о вручении. Если отметку вам ставить отказываются, претензию необходимо направлять по почте заказным письмом с уведомлением.

Если в течение указанного в претензии срока денежные средства не возвращены, то покупателю придется обратиться в суд, заранее составив исковое заявление со всеми необходимыми документами (приложениями), оплатить государственную пошлину, приложить расчеты и др.

Если суд примет дело к производству, то в рамках судебного процесса необходимо доказать обоснованность заявленных требований и доказать их наличием документов, что были приложены к иску, или тех, которые необходимо будет истребовать по запросам суда. По результатам судебного разбирательства покупатель получает в суде решение и исполнительный лист, и именно по нему и осуществляется процесс возврата присужденных денег.

Возвратить денежные средства за оплаченную квартиру в новостройке довольно сложный процесс. Стоит понимать, что выиграть суд еще не означает получение присужденных денежных средств. На практике часты прецеденты, когда компания не может справиться с бременем повисших на ней долгов и объявляет себя банкротом, что приводит к невозможности получения денег кредиторами (дольщиками, оплатившими квартиры).

Для обеспечения гарантии дольщикам возврата их денег совет один: покупайте жилье в крупных авторитетных компаниях с хорошей репутацией и многомиллионным уставным капиталом и только по 214-ФЗ. Инвестиционный контракт и договор долевого участия страхуйте в государственной или крупной частной страховой компании. Кроме того, помните - все договоры на приобретение и реализацию квартир в новостройках должны проходить обязательную государственную регистрацию.

Олег Сухов, главный консультант ООО "Первый Столичный Юридический Центр"

Коллаж РИА Новости

news.ners.ru

Возврат денег с застройщика по ДДУ

Судебный иск

Если добиться компромисса с застройщиком не удалось, условия, которые он выдвигает, неприемлемы, или претензии были проигнорированы, необходимо обращаться в суд. Для этого нужно составить исковое заявление, в котором указать:

стороны спора – ФИО и контактные данные участника ДДУ, наименование, регистрационные данные застройщика;
сведения об объекте – адрес строящегося или построенного дома, информация о квартире, стадии ее готовности, стоимости и т.д.

сумма иска – размер средств, внесенных за квартиру, а также проценты за использование денег;
обстоятельства – необходимо указать, что стало причиной разрыва договора, какие именно нарушения допустил застройщик, приводились ли переговоры и к чему они привели;
требования – вернуть деньги по ДДУ, а также компенсировать их использование в качестве кредитных средств. В некоторых случаях можно также потребовать неустойку и компенсацию материального ущерба;
перечень документов, которые прилагаются к иску – обязательно необходимо приложить копию договора долевого участия, квитанции или выписки из банка о регулярном внесении средств на счет застройщика, с указанием дат и общей суммы, копию официальной претензии, ответ на нее (если был), квитанция об оплате государственной пошлины за услуги суда.

Исковое заявление подается в суд по месту регистрации застройщика. Если документ составлен правильно, в канцелярии суда сообщают, на какой день назначено первое заседание по данному делу. На слушаниях необходимо подтвердить позицию, указанную в иске, привести доказательства своей правоты. Если доводы будут убедительными, судья принимает решение о расторжении договора долевого участия на условиях дольщика и выплате ему всех причитающихся средств. Кроме того, требования истца могут быть удовлетворены частично: например, будет компенсирована полная сумма внесенных средств, но без процентов и неустойки.

neustoyka.kuzpartners.ru

Долевое безучастие. Как расторгнуть договор с застройщиком?

К сожалению, бывают случаи, когда дольщик настолько недоволен застройщиком, что готов прекратить с ним отношения и отказаться от покупки жилья. Позволяет ли закон это сделать? Можно ли вернуть свои деньги и расторгнуть договор участия в долевом строительстве? Рассмотрим ситуацию подробнее.

Рис. Т. Сорокиной Согласно порядку, установленному Гражданским кодексом РФ, односторонний отказ от исполнения взятых на себя обязательств не допускается. То есть если дольщик заключил договор участия в долевом строительстве, то он не вправе в будущем отказаться вносить оплату за приобретаемое жилье. То же самое касается и застройщика: коль взял на себя обязательство построить для дольщика жилье, будь добр исполнить.

Однако закон об участии в долевом строительстве допускает некоторые исключения из общего правила.

Упущенные сроки

Для любого дольщика условие о времени завершения строительства является одним из самых важных. Именно поэтому законом предусмотрено, что договор с застройщиком в обязательном порядке должен содержать срок, в который построенное жилье будет передано дольщику (если сроки не указаны, договор считается незаключенным). В случаях когда застройщик задерживает сдачу объекта более чем на два месяца, дольщик вправе расторгнуть договор.

Однако и в такой сложной ситуации стороны все же могут решить дело полюбовно. Так, если застройщик осознает, что не успевает сдать объект вовремя, он должен не позднее чем за два месяца до истечения срока направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Далее события будут развиваться по одному из следующих сценариев.

1. Дольщик соглашается подождать, и стороны подписывают соответствующее соглашение. Если застройщик не укладывается и в дополнительный срок, то участник долевого строительства может через два месяца после наступления часа икс отказаться от договора.

2. Дольщик не соглашается на продление времени строительства. Спустя два месяца после истечения положенного срока он имеет право отказаться от исполнения договора.

Также необходимо помнить, что застройщика, не уложившегося в сроки, ожидают неприятные последствия в виде неустойки. Ее размер составляет 1:150 ставки рефинансирования Центробанка от цены договора за каждый день просрочки.

Низкое качество строительства

Компания, ведущая строительство, должна передать покупателю объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным нормативам. В случае нарушения застройщиком взятых на себя обязательств у дольщика есть право потребовать:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случаях когда ответные меры не принимаются, есть основания отказаться от договора. Для этого необходимо направить застройщику претензию с одним из вышеперечисленных требований (на выбор). Если застройщик отказывает или игнорирует обращение, дольщик получает право отказаться от договора.

Право на отказ возникает также при существенных недостатках товара (см. справку).

Помните, что дольщик вправе предъявить застройщику претензии по качеству объекта долевого строительства, только когда недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

СПРАВКА

В соответствии с законом «О защите прав потребителей» к существенным относятся недостатки товара (работа, услуга), которые делают невозможным или недопустимым использование товара (работа, услуга) в соответствии с его целевым назначением, либо которые не могут быть устранены, либо которые проявляются вновь после устранения, либо для устранения которых требуются большие затраты, либо вследствие которых потребитель в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушения, связанные с поручительством

Через залог либо поручительство обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору:

- возврат денежных средств дольщику;

- выплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков, неустойки (штраф, пени).

Срок действия поручительства должен быть минимум на шесть месяцев больше предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства. В непредвиденных ситуациях, при досрочных расторжениях договора поручительства, дольщика обязаны уведомить не позднее чем за один месяц до этого события. Причем застройщик обязан заключить другой договор в течение 15 дней с даты прекращения предыдущего, в ином случае покупатель жилья вправе отказаться от исполнения договора долевого участия.

Как и когда забрать деньги?

Итак, если у дольщика есть веские основания для расторжения отношений с компанией-застройщиком, необходимо направить ей уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанный документ должен быть выслан по почте — заказным письмом с описью вложения.

Договор считается расторгнутым со дня направления уведомления. Далее компания обязана в течение 20 рабочих дней возвратить дольщику уплаченные им денежные средства.

Но так как расторжение происходит по вине застройщика, то он обязан также уплатить проценты на всю сумму (за пользование денежными средствами в размере 1:150 ставки рефинансирования Центробанка). Проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства средств в счет цены договора и до дня их возврата.

Если покупатель не обращается за своими деньгами в течение 20 рабочих дней после расторжения договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить все денежные средства и проценты за их использование в депозит нотариуса (по месту нахождения застройщика), о чем сообщается участнику долевого строительства. Это поможет компании избежать неосновательных начислений в виде неустойки за несвоевременный возврат денег.

К СВЕДЕНИЮ

Гарантийный срок для объекта долевого строительства (за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в его состав) устанавливается договором и не может составлять менее пяти лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование устанавливается договором и не может составлять менее трех лет.

Через суд

Участник долевого строительства вправе обратиться в суд с требованием расторгнуть договор в случае:

- прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

- существенного изменения проектной документации строящегося многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

- изменения назначения общего имущества или нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома.

Не забудьте о регистрации

Государственной регистрации подлежит не только договор участия в долевом строительстве, но и его расторжение. Заявление об этом может быть представлено одной из сторон — застройщиком или дольщиком. Необходимы также документы, подтверждающие факт расторжения договора, например копия уведомления об одностороннем отказе в форме заказного письма с отметкой об отправке.

При расторжении договора в судебном порядке предоставляется копия вступившего в законную силу решения суда.

Регистрирующий орган в течение одного рабочего дня обязан уведомить другую сторону договора о том, что к ним поступило заявление о его расторжении.

www.cian.ru

Расторжение ДДУ и возврат денежных средств

Покупка квартиры путем заключения договора долевого участия (ДДУ) — вариант выгодный, но достаточно рискованный. Вполне вероятно возникновение различных проблем в процессе возведения многоквартирного дома, а также прекращение выполнения застройщиком своих обязательств. В данной статье разберемся, как поступать в сложившейся ситуации, можно ли расторгнуть ДДУ и вернуть свои деньги.

В каких ситуациях возможно расторжение договора ДДУ

ФЗ№214 «Об участии в долевом строительстве» позволяет участнику долевого строительства совершить расторжение ДДУ в одностороннем порядке.

Как и для любого другого договора, в качестве обязательного условия для запуска механизма расторжения ДДУ законодатель определил наличие на то веских оснований. По общему правилу – это нарушение исполнения оговоренных в нем условий и обязательств.

Для дольщика в законе названы определенные основания, при наличии которых тот может стать инициатором прекращения договорных обязательств. Эти основания подразделяются на:

допускающие расторжение соглашения в одностороннем порядке;
позволяющие прекратить обязательства только через суд.

Итак, расторжение ДДУ дольщиком минуя обращение в судебные инстанции возможно, когда:

прошло более 2-х месяцев с момента оговоренного ДДУ срока сдачи дома, но этого так и не произошло;
застройщик не устранил в безвозмездном порядке и в разумный срок выявленные в ходе стройки недостатки либо не возместил ущерб за их наличие;
качество построенного объекта не соответствует требованиям;
новый договор поручительства был заключен без заблаговременного уведомления дольщика об этом факте;
соответствующие основания определены самим договором или нормами закона.

В судебном же порядке разрешаются следующие конфликтные в сфере долевого участия ситуации:

возведение объекта долевого строительства приостановлено и есть все основания предполагать, что закончить стройку в оговоренный ДДУ срок застройщик не успеет;
размер долевой жилплощади существенно изменился по сравнению с ранее оговоренной (как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения).

Данный перечень не является исчерпывающим. Каждый ДДУ по — своему индивидуален. А потому и возникновение спорных ситуаций по каждому из них возможно по разным причинам, имеющим отношение к конкретному соглашению и конкретному объекту долевого строительства.

Порядок расторжения ДДУ дольщиком и процедура возврата денег

Вообще, расторжение ДДУ с застройщиком происходит:

В результате взаимного решения дольщика и застройщик, то есть без обращения в суд.
Через судебные инстанции.

Остановимся на каждом из вариантов подробнее.

Расторжение ДДУ в досудебном порядке

При расторжении ДДУ по инициативе дольщика тот направляет строительной фирме письменное уведомление. В нем он указывает свое намерение отказаться от исполнения договора и называет причины, побудившие его принять решение об отказе в дальнейшем участии в долевом строительстве. Застройщик с такой претензией соглашается, после чего ДДУ расторгается.

Порядок расторжения ДДУ дольщиком подразумевает возвращение ему денег застройщиком в срок не позднее 20-ти дней. Но какую сумму конкретно?

По общим правилам, сумма возврата должна быть равна той, которую передал дольщик в счет стоимости договора за время его действия. Дополнительно с застройщика причитаются и проценты из расчета пропорционально 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, причем в двойном размере.

Но довольно часто, чтобы избежать финансовых потерь, строительные фирмы включают в ДДУ отдельный пункт. В нем оговаривается размер тех денежных средств, которые возвращаются дольщику при досрочном расторжении соглашения. Чтобы не попасться на такую хитрую юридическую уловку и вернуть свои деньги в полном объеме, лучше прибегнуть к услугам адвоката или юриста по расторжению ДДУ.

Хотите расторгнуть ДДУ и вернуть деньги?

Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11

Расторжение ДДУ через суд

Если договориться полюбовно застройщику и дольщику не удалось, участник долевого строительства подает иск о расторжении ДДУ через суд. Председательствующий, изучив сложившуюся ситуацию и доводы сторон, выносит соответствующее решение: расторгнуть ДДУ либо отказать в этом. Он же определяет и размер суммы, которая положена к возврату дольщику, а также сроки и порядок этой процедуры.

Входящие в штат фирмы-застройщика профессиональные юристы вполне могут предоставить судье доводы, способные убедить его уменьшить требуемую дольщиком сумму. Чтобы этого не произошло, участнику долевого строительства со своей стороны стоит прийти в суд с адвокатом по спорам с застройщиком.

Расторжение ДДУ с ипотекой

Процедура расторжения ДДУ с ипотекой имеет некоторые особенности. В обязательном порядке для расторжения соглашения требуется согласие банка. Как правило, во внесудебном порядке это практически невозможно.

Решения судов в таких случаях также не всегда однозначны. Иногда суд обязывает дольщика возвращать банку денежные средства самостоятельно. Случаются и решения, когда кредитное бремя перекладывается с дольщика на недобросовестного застройщика.

Заключение

Как видно, процедура расторжения ДДУ и возврата денег по нему имеет множество нюансов, каждый из которых может по-своему повлиять на исход дела. Риск потерять немалую сумму слишком велик, а потому действовать в одиночку, без профессиональной юридической помощи, не стоит.

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

kuzpartners.ru

Расторжение договора ДДУ и возврат денег после расторжения

Расторжение договора долевого участия Популярность договора долевого участия в современной России объясняется очень легко. Поскольку большинство людей, проживающих на территории нашей страны, не обладает значительными финансовыми средствами, позволяющими сходу и запросто приобрести себе какое-либо жильё, например, квартиру, то многие из них предпочитают вложиться в стройку многоэтажки в перспективном с точки зрения дольщиков районе, и, таким образом, получить в будущем недвижимую собственность по цене, которая на порядок ниже, чем средняя на рынке.

Однако, некоторые дольщики при заключении ДДУ бывают настолько ослеплены своими мечтами и радужными надеждами, что не обращают внимание на то, что представляет собой будущий застройщик, можно ли ему вообще доверить хотя бы копейку, не совершал ли он в прошлом махинаций с ДДУ и т.п. Поэтому вполне возможно наступление таких обстоятельств, из-за которых человек, вложивший свои, может быть, последние финансы в образ светлого будущего, остаётся как без жилья, так и, возможно, без своих денег.

В связи с тем, что риск вступить в как в урегулированные, так и в неурегулированные правом отношения с застройщиком, который не отличается чистой совестью, сейчас достаточно высок, крайне необходимо знать, как действовать в том случае, если он отказывается выполнять свою часть соглашения, чтобы вернуть свои денежные средства обратно. По этой причине нужно хорошо изучить, каков юридический механизм расторжения договора долевого строительства, и какие последствия имеют место после расторжения ДДУ по инициативе дольщика или по инициативе застройщика в одностороннем порядке, или по соглашению сторон, и как, соответственно, осуществить возврат денег в каждом из этих случаев.

Стороны договора долевого участия и почему он так необходим?

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Расторжение договора участия в долевом строительстве К сторонам данного договора законодательство относит застройщика и дольщика. В настоящий момент все возможные юридические отношения, возникающие между ними, урегулированы с помощью ФЗ под номером двести четырнадцать. Несколько лет назад он стал в прямом смысле спасением для очень большого количества дольщиков, которым был причинён серьёзный ущерб из-за того, что в долевом строительстве тогда царил жуткий беспредел и бардак из-за мошеннических операций многих застройщиков.

ФЗ двести четырнадцать сыграл свою положительную роль и пресёк значительную часть недобросовестных действий со стороны строительных компаний, потому что дал гарантии дольщикам, что как бы ни развивались события, они могут не беспокоиться за вложенные в стройку деньги, поскольку имеют право расторгнуть договор долевого участия и получить всё вложенное обратно. Вместе с тем, нечистые на руку застройщики ещё полностью не исчезли, и могут попортить вам крови, вынудив потерять огромное количество времени на процедуру расторжения договора долевого участия в строительстве.

Для того чтобы быть абсолютно уверенным, что деньги, которые были вложены вами в строительство будущего жилья, вернут, в случае расторжения договора долевого участия, нужно составлять и заключать ДДУ согласно порядку, который изложен в ФЗ под номером двести четырнадцать, а также осуществить его регистрацию в специально уполномоченных органах, относящихся к ведению Росреестра. После этого вы можете отдавать принадлежащие вам финансовые средства застройщику, не боясь того, что вам их не вернут.

Имейте в виду, что строительные организации, не отличающиеся особой честностью, очень часто настаивают на том, чтобы вы подписали с ними предварительное соглашение и передали на его основе свои финансы для стройки. Такое предложение является не только недопустимым, но и противоречит нормам государственных актов. Учтите, что подобные соглашения не оформляют какие-либо юридические отношения и, соответственно, не возлагают хотя бы малейшей ответственности на участников, кроме того, если вы расторгнете такой договор, то маловероятно, что вы получите обратно причитающиеся вам деньги.

Как расторгнуть ДДУ в строительстве: возможные способы

Независимо от того, прошёл ли ваш договор официальную государственную регистрацию или нет, нормы права, установленные законодателем в ФЗ под номером двести четырнадцать, позволяют вам закончить любые правоотношения с не отличающимся честностью застройщиком, причём на достаточно неплохих для вас условиях. В вышеуказанном ФЗ комментаторы правовых норм выделяют следующие способы того, как можно расторгнуть договор долевого участия:

В одностороннем порядке, когда застройщик самостоятельно проявляет подобную инициативу.
В одностороннем порядке, когда дольщик самостоятельно проявляет подобную инициативу.
По соглашению, к которому пришли обе стороны.

Извещение о расторжении контракта Запомните, что неважно, по какой причине или вследствие чего произошло расторжение договора долевого участия. Это не отменяет чётко установленной правом обязанности застройщика без промедлений и возражений вернуть финансовые средства, переданные ему дольщиком, обратно. Затем необходимо прийти в уполномоченные органы Росреестра и сообщить им о расторжении договора долевого участия, чтобы они сделали соответствующую запись в своей базе и осуществили регистрацию договора, который после этого будет считаться аннулированным.

Расторжение ДДУ, происходящее по требованию дольщика

Если застройщик осуществляет незаконные действия

Закон устанавливает, что основной причиной, исходя из которой дольщик может в одностороннем порядке потребовать аннулирования соглашения, являются какие-либо нарушения либо проступки, допущенные строительной организацией, выступающей в договоре как застройщик. Что это за нарушения?

Сдаваемая застройщиком многоэтажка по некоторым параметрам не соответствует требованиям по качеству, изложенным в документах о проекте многоэтажки, и принятым в нашем государстве правилам и стандартам, которые являются обязательными к исполнению строителями. Поэтому, если вы найдёте какие-либо недоделки строительства или дефекты, то можете с полной уверенностью в законности своих действий потребовать устранить их, причём это должно быть сделано строителями без взимания с вас денег. Либо, в качестве второго варианта решения проблемы, вы можете заняться ремонтом сами, но заставить застройщика оплатить вам компенсацию, поскольку своими действиями он отступил от условий, прописанных в ДДУ и определённых в ФЗ под номером двести четырнадцать, поэтому должен ответить своими финансами за нанесённый вам ущерб. Разумеется, свои претензии или требования нужно записывать или распечатывать на бумажном носителе и передавать лицам, представляющим компанию-застройщика.
Если банк, ранее выступавший в качестве поручителя, прекратил договорные отношения с застройщиком, и застройщик не смог договориться с другим банковским учреждением о поручительстве за четырнадцать дней после аннулирования прошлого поручительства.
Сдача многоэтажки произошла после истечения 60 суток, прошедших с момента окончания крайнего срока сдачи.
Иные основания.

Расторжение дду в одностороннем порядке застройщиком Во всех этих случаях, прежде чем поддаться эмоциональным порывам и поспешно идти подавать иск на строительную организацию, попытайтесь решить проблему быстрее, а именно: отправьте или передайте застройщику уведомление, способом, который для вас наиболее приемлем,в котором прямо и недвусмысленно укажите, что расторгаете ДДУ. Согласно положениям, прописанным в ФЗ под номером двести четырнадцать, соглашение по долевому участию считается аннулированным с того дня, в который вы отправили это уведомление.

После этого ожидайте календарный месяц, который предоставляется другой стороне для возврата денежных средств, а также выплаты пени, поскольку строительная организация незаконно пользовалась вашими деньгами какое-то время. Если финансовые средства не появились на вашем счёте в течение указанного выше срока, то без помощи суда в данном случае не обойтись: подавайте иск и забирайте причитающееся вам с помощью судебных приставов.

Если застройщик законопослушен

Ранее были рассмотрены ситуации, когда застройщик хитрит и всячески избегает выполнения взятых на себя обязанностей в полной мере. Но иногда возникают такие ситуации, что вам встретился законопослушный девелопер, с которым не было недомолвок и проблем, с которым регистрация ДДУ прошла очень легко и без проблем, который не выкручивается и не пытается нажиться на вас, но, тем не менее, вы хотите вернуть вложенное вами финансы, и расторгнуть соглашение. Что делать в этом случае? Вариантов здесь только два:

Отыскать другого человека, который согласится быть дольщиком вместо вас, и осуществить уступку ему своих требований.
Провести переговоры с застройщиком и, если получится, полюбовно договориться с ним о возврате.

Расторжение ДДУ в строительстве, по требованию застройщика

Расторжение договора застройщиком Согласно положениям закона, который регулирует отношения по ДДУ, главная обязанность, возникающая у дольщика в этом соглашении, — это оплата, которую он должен перечислять своевременно либо полностью, либо в несколько траншей. Как только дольщик просрочил крайний срок по оплате на 60 суток, другая сторона соглашения должна отправить ему требование закрыть долг в течение последующих 30 дней.

Если дольщик не отреагировал на требование, застройщик получает, согласно ФЗ под номером двести четырнадцать, полное право на расторжение данного соглашения, отправив дольщику соответствующее уведомление. Затем у строительной организации есть десять суток на то, чтобы перечислить финансовые средства другому участнику соглашения.

Важный момент, который нужно обязательно знать будущим участникам ДДУ: даже если соглашение с застройщиком будет аннулировано, не надейтесь, что с вас будут сняты все санкции. Пеню за то, что вы не вовремя оплачивали свои взносы, вы обязаны передать застройщику из расчёта одной трёхсотой ставки рефинансирования, которая на момент просрочки была установлена Центральным банком, за каждый день просроченного платежа. При этом ФЗ под номером двести четырнадцать устанавливает серьёзное ограничение для строительных компаний: они не имеют никаких прав на то, чтобы посчитать пеню и забрать её самостоятельно из возвращаемых денег.

Плата, которую дольщик не вносит своевременно, является одной-единственной законной причиной, из-за которой застройщик может отказаться следовать условиям соглашения и расторгнуть его. Если же строительная организация начинает что-либо придумывать и пытаться уклониться от тех обязательств, которые они на себя приняли, смело защищайтесь от подобных нападок, в крайнем случае обращаясь к уполномоченному суду с просьбой о справедливом и законном разрешении этой ситуации.

Расторжение ДДУ по соглашению участвующих в нём сторон

Если участники договорились о том, что возникшие между ними недопонимания и разногласия можно разрешить без обращения к посредникам или уполномоченным органам государства, и устранили в итоге все противоречия, то они должны составить и подписать соглашение, в котором фиксируется факт расторжения ДДУ.

Причиной для такого развития событий могут быть какие угодно обстоятельства и юридические факты как со стороны дольщика, так и со стороны застройщика. Это абсолютно не важно. Главное, чтобы участники решили, как им лучше всего полюбовно разойтись, максимально учитывая интересы каждого. Конечно, этот вариант очень удобен, потому что обладает следующими преимуществами:

Оперативность по времени.
Нет необходимости обращаться к третьим лицам или государству.
Возможность избежать негативных санкций, которые возникают, если договор будет аннулироваться какой-либо из участвующих в нём сторон.

Вместе с тем, в случаях, когда соглашение о долевом участии прекращает своё действие по взаимному согласию, возможно появление «подводных камней», наносящих урон дольщику. Какими именно бывают эти «подводные камни»?

Сумма финансовых средств для возврата очень часто оказывается на порядок ниже той суммы, которую возможно истребовать с помощью судебных органов.
Если вы не очень хорошо разбираетесь в юридических хитросплетениях, то юристы, работающие у застройщика, могут ловко ввернуть в документ некоторые пункты, цель которых заключается в том, чтобы дать возможность девелоперам как можно дольше оттягивать передачу вам денег или ещё каким-либо способом помешать вам в осуществлении прав, которыми вы наделены по действующему законодательству.

domovik.guru

Застройщик просрочил сроки сдачи дома, как расторгнуть договор и взыскать неустойку?

Здравствуйте, Антон!

Коллега верно ответил. Но хотелось бы обратить ваше внимание, что застройщик возвращает вам денежные средства вместе с процентами за пользование чужими денежными средствами. Неустойка за просрочку передачи квартиры в таком случае не взыскивается.

Согласно ч.2 ст.9 214-ФЗ Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.Согласно п.29 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»Неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 данногоФедерального закона для случаев нарушения предусмотренногодоговором срока передачи участнику долевого строительства объектадолевого строительства, при расторжении договора участия в долевомстроительстве уплате не подлежит.

Однако, в вашем случае неустойка при расторжении будет гораздо выше, чем неустойка за просрочку сдачи объекта строительства, поскольку она начисляется с момента перечисления средств застройщику.

Если в установленный срок застройщик не вернет средства и проценты, направляйте претензию, а затем иск в суд. Расторжение необходимо регистрировать в рег службе.

Документы можно заказать на сайте через сервис документы или у любого юриста в чате.

Желаю удачи!

pravoved.ru